Wie schnell ist es passiert, dass nach einem Unwetter der Keller unter Wasser steht. Wer f\u00fcr Sch\u00e4den in einem solchen Fall zust\u00e4ndig ist und was man tun kann, falls der Vermieter nichts unternimmt, erfahren Sie in diesem Beitrag. <\/p>\n\n\n\n
Bei Mietwohnungen sollten Sie im Falle eines vollgelaufenen Kellers umgehend den Vermieter informieren. Erst dann kann der Vermieter handeln! Der Grundsatz ist, dass der Vermieter f\u00fcr Sch\u00e4den an der Mietwohnung und den mitvermieteten R\u00e4umen (zB. Keller) verantwortlich ist. <\/p>\n\n\n\n
Ist der Vermieter nicht erreichbar, m\u00fcssen Sie die n\u00f6tigen Ma\u00dfnahmen treffen, um den Schaden m\u00f6glichst gering zu halten.<\/p>\n\n\n\n
Grunds\u00e4tzlich kann dem Mieter bei erheblichen M\u00e4ngeln an der Mietsache\/ an der Mietwohnung selbst ein Anspruch auf Mietminderung zustehen. Daf\u00fcr m\u00fcsste der Mieter in der Nutzung dauerhaft eingeschr\u00e4nkt sein. Das ist jedoch nicht der Fall, wenn das Wasser einmalig und aufgrund von h\u00f6herer Gewalt eindringt. Anders ist es zu bewerten, wenn zB. die Mietr\u00e4ume dauerhaft feucht sind (Thema: Bau- und Sanierungsm\u00e4ngel)<\/p>\n\n\n\n
Rechtstipp<\/strong>: Steht hingegen regelm\u00e4\u00dfig bei Starkregen der Keller unter Wasser, ist die Sache rechtlich anders zu bewerten. Sprechen Sie uns in diesem Fall gerne an, falls Sie Ihre Miete mindern wollen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Aber wer haftet eigentlich f\u00fcr Sch\u00e4den? Ist der Keller unter Wasser, muss der Vermieter f\u00fcr das Auspumpen und Trocknen des Kellers aufkommen. Das ist \u00fcbrigens auch der Fall, wenn der Vermieter nicht erreichbar war und der Mieter eine Fachfirma damit beauftragen musste. Oftmals argumentieren Vermieter dann, dass diese Beauftragung gar nicht notwendig war. <\/p>\n\n\n\n Rechtstipp<\/strong>: Wir raten Ihnen f\u00fcr den Beweisfall alles mit Fotos zu dokumentieren und Zeugen parat zu haben. <\/p>\n\n\n\n Eine Schadensersatzpflicht trifft den Vermieter, wenn er aufgrund von baulichen M\u00e4ngeln zum Schaden beigetragen hat. <\/p>\n\n\n\n Es kommt darauf an! Die zust\u00e4ndige Versicherung bestimmt sich nach der besch\u00e4ftigten Sache. So kommt die Hausratsversicherung<\/strong> in betracht, wenn Sch\u00e4den an beweglichen G\u00fctern innerhalb der Wohnung\/ des Hauses entstanden sind.<\/p>\n\n\n\n Die Wohngeb\u00e4udeversicherung<\/strong> kommt zB. bei Sturmsch\u00e4den in Betracht. Da eine solche Versicherung nur der Eigent\u00fcmer abschlie\u00dfen kann, muss sich der Vermieter an die Wohngeb\u00e4udeversicherung wenden. <\/p>\n\n\n\n Die Elementarschadensversicherung<\/strong> ist dann zust\u00e4ndig, wenn Starkregen f\u00fcr Hochwasser sorgt oder die Kanalisation \u00fcberlastet ist und damit f\u00fcr einen \u00fcberfluteten Keller sorgt. <\/p>\n\n\n\n Die Haftpflichtversicherung<\/strong> zahlt dann, wenn man selbst f\u00fcr Sch\u00e4den bei anderen in Anspruch genommen wird. Das kann zB. der Fall sein, wenn der Baum von meinem Grundst\u00fcck auf das Haus des Nachbarn f\u00e4llt. <\/p>\n\n\n\n Die Kfz-Kaskoversicherung<\/strong> zahlt bei Sch\u00e4den am Auto; das jedoch nur, wenn nicht die Ursache zu finden ist. F\u00e4llt wie im Fall zuvor der Baum von meinem Grundst\u00fcck auf das Auto des Nachbarn, ist meine Haftpflichtversicherung zust\u00e4ndig.\u00a0<\/p>\n\n\n\n \u00dcbrigens<\/strong>: Im Rahmen einer Hausratsversicherung kann der Versicherungsnehmer die entstandenen Kosten nicht fiktiv abrechnen. Ersatzf\u00e4hig sind nur die tats\u00e4chlich angefallenen Kosten zur Wiederherstellung. <\/p>\n\n\n\n Inwiefern eine Versicherung im Falle einer \u00dcberschwemmung greift, h\u00e4ngt vom Inhalt des jeweiligen Versicherungsscheins ab. <\/p>\n\n\n\n Wichtig: Selbst wenn sich nicht eindeutig aus dem Versicherungsschein ergibt, dass auch \u00dcberschwemmungen abgesichert sind, kann dennoch Versicherungsschutz bestehen! Sprechen Sie uns bei Rechtsunsicherheiten gerne an!<\/p>\n\n\n\n Allgemeine Versicherungsbedingungen sind so auszulegen, wie ein durchschnittlicher, um Verst\u00e4ndnis bem\u00fchter Versicherungsnehmer sie bei verst\u00e4ndiger W\u00fcrdigung, aufmerksamer Durchsicht und unter Ber\u00fccksichtigung des erkennbaren Sinnzusammenhangs versteht. <\/p>\n\n\n\n Im Falle eines Wetterschadens muss sich der Vermieter an seine Wohngeb\u00e4udeversicherung wenden und der Mieter bei Eigentumssch\u00e4den an seine Hausratversicherung. Damit die Versicherung zahlt, darf der Schaden nicht durch Fahrl\u00e4ssigkeit entstanden sein (zB. offenes Fenster trotz Unwetterwarnung). <\/p>\n\n\n\n Die Versicherungsnehmer sollten also auf jeden Fall den Schaden melden und sich nicht entmutigen lassen, wenn die Versicherungsgesellschaft die Zahlung ablehnt \u2013 das machen n\u00e4mlich die meisten Versicherungen. Bekommen sie dann aber ein Schreiben vom Anwalt, knicken sie ein \u2013 sp\u00e4testens vor Gericht sollten die Versicherungsnehmer dann zu ihrem Recht kommen.<\/p>\n\n\n\n Daher sprechen Sie uns gerne an! Unser spezialisiertes Team steht Ihnen gerne schnell und unkompliziert zur Seite und ber\u00e4t Sie gern. <\/p>\n\n\n\n Sollten Sie durch einen Wetterschaden Ihre Versicherungsunterlagen verloren haben, ist das kein Problem. Versicherungen k\u00f6nnen diese einmalig kostenfrei an Sie \u00fcbersenden. <\/p>\n\n\n\nHaftung bei Sch\u00e4den<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Wer ist die zust\u00e4ndige Versicherung? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Ausschlagend ist der Versicherungsschein<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n