{"id":11363,"date":"2023-01-17T10:00:00","date_gmt":"2023-01-17T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=11363"},"modified":"2023-01-14T15:32:56","modified_gmt":"2023-01-14T14:32:56","slug":"indexmieterhoehung-erhalten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/indexmieterhoehung-erhalten\/","title":{"rendered":"Indexmieterh\u00f6hung erhalten?"},"content":{"rendered":"\n<p>Das Thema Indexmieterh\u00f6hung ist aufgrund der steigenden Kosten \u00fcberall sehr pr\u00e4sent. \u00dcber diese Klausel kann, soweit sie im Mietvertrag vorhanden ist, st\u00e4ndig die Miete erh\u00f6ht werden! Wie die Rechtslage in Bezug auf Indexmieten aussieht, erfahren Sie auf unserem Blog!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Was ist eine Indexmieterh\u00f6hung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Indexmieterh\u00f6hung ist eine mietvertragliche Klausel, wonach sich die Miete an dem Verbraucherpreisindex (VPI) in Deutschland orientiert. Demnach kann sie entsprechend der Wirtschaftslage steigen oder fallen. Zur Zeit steigt sie aber nur noch. Gem. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/557b.html\" title=\"&sect; 557b BGB: Indexmiete\">\u00a7 557b Abs. 1 BGB<\/a> lautet die gesetzliche Definition der Indexmiete wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<p>\u201e<em>Die Vertragsparteien k\u00f6nnen schriftlich vereinbaren, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex f\u00fcr die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt wird (Indexmiete).<\/em>\u201c<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wann ist eine Indexmieterh\u00f6hungsklausel wirksam?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Damit eine solche VPI-Klausel wirksam ist, muss sie selbstverst\u00e4ndlich mietvertraglich vereinbart worden sein. Hier muss die Klausel schriftlich mit Unterschrift oder qualifizierter elektronischer Signatur festgehalten worden sein. Lesen Sie bitte genau: Nur die Bindung an den deutschen Verbraucherpreisindex ist zul\u00e4ssig! Der Zeitpunkt der Vereinbarung ist jedoch egal. Die Klausel k\u00f6nnte direkt in den Mietvertrag aufgenommen oder aber sp\u00e4ter vertraglich vereinbart werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus muss die Mieterh\u00f6hungserkl\u00e4rung des Vermieters auch wirksam sein. Sie muss in Textform durch den Vermieter erkl\u00e4rt werden. Da Textform keine besondere Form vorschreibt, kann das auch durch eine E-Mail erfolgen. Dann muss der Vermieter genaue Angaben zum Erh\u00f6hungs- oder Erm\u00e4\u00dfigungsbetrag machen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rechtstipp<\/strong>: Nach einer Indexmieterh\u00f6hung muss die Miete grunds\u00e4tzlich f\u00fcr ein Jahr unver\u00e4ndert bleiben!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wann gilt die Mietpreisbremse?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Mietpreisbremse gilt nur f\u00fcr die Ausgangsmiete, hat also auf eine sp\u00e4tere Indexmieterh\u00f6hung keinen Einfluss mehr. Hinsichtlich der Ausgangsmiete gelten aber die allgemeinen Regeln zur Mietpreisbremse nach \u00a7\u00a7 556d &#8211; <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/556g.html\" title=\"&sect; 556g BGB: Rechtsfolgen; Auskunft &uuml;ber die Miete\">\u00a7 556g BGB<\/a>. Das bedeutet, dass die indexierte Ausgangsmiete grds. die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete um nicht mehr als 10\u2009% \u00fcbersteigen darf. Voraussetzung ist, dass die Wohnung in einer Gemeinde liegt, f\u00fcr die durch Landes-Rechtsverordnung festgestellt wurde, dass dort ein angespannter Wohnungsmarkt herrscht.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rechtstipp<\/strong>: Es muss also f\u00fcr die&nbsp;<strong>Ausgangsmiete die H\u00f6he der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete<\/strong>&nbsp;f\u00fcr vergleichbare Wohnungen festgestellt werden. Diese darf dann um 10\u2009% \u00fcberschritten werden. Nur die dar\u00fcberhinausgehenden Betr\u00e4ge sind unwirksam. Ausnahmen gelten bei h\u00f6heren Vermieten gem. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/556e.html\" title=\"&sect; 556e BGB: Ber&uuml;cksichtigung der Vormiete oder einer durchgef&uuml;hrten Modernisierung\">\u00a7 556e Abs. 1 BGB<\/a> und bei Modernisierungsma\u00dfnahmen in den letzten drei Jahren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mieterh\u00f6hung &#8211; Form und Begr\u00fcndung&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Nach <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/558a.html\" title=\"&sect; 558a BGB: Form und Begr&uuml;ndung der Mieterh&ouml;hung\">\u00a7 558a BGB<\/a> ist das allgemeine Mieterh\u00f6hungsverlangen dem Mieter in Textform zu erkl\u00e4ren und zu begr\u00fcnden. Die Miete erh\u00f6ht sich auf Grund eines solchen Erh\u00f6hungsschreibens nach <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/557b.html\" title=\"&sect; 557b BGB: Indexmiete\">\u00a7 557b Abs. 3, S. 3 BGB<\/a> mit\u00a0<strong>Beginn des \u00fcbern\u00e4chsten Monats.<\/strong>\u00a0An der F\u00e4lligkeit der Miete \u00e4ndert sich \u00fcbrigens nichts! Ma\u00dfgeblich ist dabei der Zugang des Erh\u00f6hungsschreibens, wobei <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/193.html\" title=\"&sect; 193 BGB: Sonn- und Feiertag; Sonnabend\">\u00a7 193 BGB<\/a> nicht gilt! Wird der Brief am letzten Tag des Monats an einem\u00a0<strong>Samstagvormittag<\/strong>\u00a0in den Hausbriefkasten geworfen, dann ist die Erkl\u00e4rung bereits zu diesem Zeitpunkt zugegangen, wenn mit der Leerung des Briefkastens gerechnet werden kann.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fazit<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Mieterh\u00f6hung ist nur in den gesetzlich zugelassenen F\u00e4llen m\u00f6glich, so bei h\u00f6heren Kapitalkosten, gestiegenen Bewirtschaftungskosten, wie z.B. die Anhebung der Pauschals\u00e4tze f\u00fcr Verwaltungs- und Instandhaltungskosten sowie bei Ausweisung h\u00f6herer Gesamtkosten nach Modernisierung oder bei Steigen des Verbraucherpreisindex. Dann ist eine einseitige Mieterh\u00f6hung durch den Vermieter m\u00f6glich. Voraussetzung ist aber eine wirksame Mieterh\u00f6hungserkl\u00e4rung, die an bestimmte Voraussetzungen gekn\u00fcpft ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Sie haben Fragen zum Thema Indexmiete oder Mieterh\u00f6hungen nach Modernisierung? Sie m\u00f6chten den Mietvertrag wegen einer zu hohen Mieterh\u00f6hung k\u00fcndigen? Unser spezialisiertes Team ber\u00e4t Sie vollumf\u00e4nglich zum Thema Mietrecht. Melden Sie sich bei uns!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Thema Indexmieterh\u00f6hung ist aufgrund der steigenden Kosten \u00fcberall sehr pr\u00e4sent. \u00dcber diese Klausel kann, soweit sie im Mietvertrag vorhanden ist, st\u00e4ndig die Miete erh\u00f6ht werden! Wie die Rechtslage in Bezug auf Indexmieten aussieht, erfahren Sie auf unserem Blog! Was ist eine Indexmieterh\u00f6hung? Eine Indexmieterh\u00f6hung ist eine mietvertragliche Klausel, wonach sich die Miete an dem [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,4,23],"tags":[125,6829,1587,8426,2149,2213,2480,8427,2507,3170,3592,4094],"class_list":["post-11363","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein","category-allgemeines","category-mietrecht","tag--558-bgb","tag-begruendung","tag-form","tag-indexmieterhoehung","tag-klausel","tag-kundigung","tag-mieterhohung","tag-mietpreisbremse","tag-mietvertrag","tag-schriftform","tag-unterschrift","tag-zugang"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Indexmieterh\u00f6hung erhalten? | LEGAL SMART Online Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Das Thema Indexmieterh\u00f6hung ist aufgrund der steigenden Kosten \u00fcberall sehr pr\u00e4sent. \u00dcber diese Klausel kann, soweit sie im Mietvertrag vorhanden ist, st\u00e4ndig die Miete erh\u00f6ht werden!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/indexmieterhoehung-erhalten\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indexmieterh\u00f6hung erhalten? | LEGAL SMART Online Blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Das Thema Indexmieterh\u00f6hung ist aufgrund der steigenden Kosten \u00fcberall sehr pr\u00e4sent. \u00dcber diese Klausel kann, soweit sie im Mietvertrag vorhanden ist, st\u00e4ndig die Miete erh\u00f6ht werden!\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/indexmieterhoehung-erhalten\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"LEGAL SMART Online Blog\" \/>\n<meta property=\"article:author\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/guido.kluck\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-01-17T09:00:00+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Guido Kluck, LL.M.\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@https:\/\/twitter.com\/kluck\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Guido Kluck, LL.M.\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/indexmieterhoehung-erhalten\/\",\"url\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/indexmieterhoehung-erhalten\/\",\"name\":\"Indexmieterh\u00f6hung erhalten? | LEGAL SMART Online Blog\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-01-17T09:00:00+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#\/schema\/person\/0869c669bccbe2e56b149b214913b000\"},\"description\":\"Das Thema Indexmieterh\u00f6hung ist aufgrund der steigenden Kosten \u00fcberall sehr pr\u00e4sent. \u00dcber diese Klausel kann, soweit sie im Mietvertrag vorhanden ist, st\u00e4ndig die Miete erh\u00f6ht werden!\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/indexmieterhoehung-erhalten\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/indexmieterhoehung-erhalten\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/indexmieterhoehung-erhalten\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Indexmieterh\u00f6hung erhalten?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/\",\"name\":\"LEGAL SMART Online Blog\",\"description\":\"Die innovative Kanzlei\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#\/schema\/person\/0869c669bccbe2e56b149b214913b000\",\"name\":\"Guido Kluck, LL.M.\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/cropped-IMG_2698-e1535879860494-96x96.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/cropped-IMG_2698-e1535879860494-96x96.jpg\",\"caption\":\"Guido Kluck, LL.M.\"},\"description\":\"Rechtsanwalt Guido Kluck LL.M. ist Partner der Kanzlei LEGAL SMART am Standort Berlin. Er ist Ansprechpartner f\u00fcr das Recht der neuen Medien sowie f\u00fcr die Bereiche Wettbewerbsrecht, Markenrecht, Urheberrecht, IT-Recht, Vertragsrecht und das Datenschutzrecht (DSGVO).\",\"sameAs\":[\"https:\/\/legalsmart.de\/team_kluck.php\",\"https:\/\/www.facebook.com\/guido.kluck\",\"https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/kluck\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indexmieterh\u00f6hung erhalten? | LEGAL SMART Online Blog","description":"Das Thema Indexmieterh\u00f6hung ist aufgrund der steigenden Kosten \u00fcberall sehr pr\u00e4sent. \u00dcber diese Klausel kann, soweit sie im Mietvertrag vorhanden ist, st\u00e4ndig die Miete erh\u00f6ht werden!","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/indexmieterhoehung-erhalten\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Indexmieterh\u00f6hung erhalten? | LEGAL SMART Online Blog","og_description":"Das Thema Indexmieterh\u00f6hung ist aufgrund der steigenden Kosten \u00fcberall sehr pr\u00e4sent. \u00dcber diese Klausel kann, soweit sie im Mietvertrag vorhanden ist, st\u00e4ndig die Miete erh\u00f6ht werden!","og_url":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/indexmieterhoehung-erhalten\/","og_site_name":"LEGAL SMART Online Blog","article_author":"https:\/\/www.facebook.com\/guido.kluck","article_published_time":"2023-01-17T09:00:00+00:00","author":"Guido Kluck, LL.M.","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@https:\/\/twitter.com\/kluck","twitter_misc":{"Verfasst von":"Guido Kluck, LL.M.","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"4\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/indexmieterhoehung-erhalten\/","url":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/indexmieterhoehung-erhalten\/","name":"Indexmieterh\u00f6hung erhalten? | LEGAL SMART Online Blog","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#website"},"datePublished":"2023-01-17T09:00:00+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#\/schema\/person\/0869c669bccbe2e56b149b214913b000"},"description":"Das Thema Indexmieterh\u00f6hung ist aufgrund der steigenden Kosten \u00fcberall sehr pr\u00e4sent. \u00dcber diese Klausel kann, soweit sie im Mietvertrag vorhanden ist, st\u00e4ndig die Miete erh\u00f6ht werden!","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/indexmieterhoehung-erhalten\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/indexmieterhoehung-erhalten\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/indexmieterhoehung-erhalten\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Indexmieterh\u00f6hung erhalten?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/","name":"LEGAL SMART Online Blog","description":"Die innovative Kanzlei","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#\/schema\/person\/0869c669bccbe2e56b149b214913b000","name":"Guido Kluck, LL.M.","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/cropped-IMG_2698-e1535879860494-96x96.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/cropped-IMG_2698-e1535879860494-96x96.jpg","caption":"Guido Kluck, LL.M."},"description":"Rechtsanwalt Guido Kluck LL.M. ist Partner der Kanzlei LEGAL SMART am Standort Berlin. Er ist Ansprechpartner f\u00fcr das Recht der neuen Medien sowie f\u00fcr die Bereiche Wettbewerbsrecht, Markenrecht, Urheberrecht, IT-Recht, Vertragsrecht und das Datenschutzrecht (DSGVO).","sameAs":["https:\/\/legalsmart.de\/team_kluck.php","https:\/\/www.facebook.com\/guido.kluck","https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/kluck"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11363","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11363"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11363\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11364,"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11363\/revisions\/11364"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11363"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11363"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11363"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}