{"id":2630,"date":"2011-10-01T16:59:58","date_gmt":"2011-10-01T14:59:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=2630"},"modified":"2011-10-01T16:59:58","modified_gmt":"2011-10-01T14:59:58","slug":"der-umwelt-zuliebe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/der-umwelt-zuliebe\/","title":{"rendered":"Der Umwelt zuliebe"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Was k\u00f6nnen Mieter tun, wenn Vermieter ihren Verpflichtungen nach der Energieeinsparverordnung (EnEV), insbesondere der Nachr\u00fcstpflicht bei Bestandsbauten nicht nachkommen?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Vermieter ist nach <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/535.html\" title=\"&sect; 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags\">\u00a7 535 Abs.1 BGB<\/a> verpflichtet, die Mietsache in einem \u201ezum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand\u201c zu erhalten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Missachtet er jedoch die Vorschriften der EnEV und unterl\u00e4sst die Vornahme der dort vorgesehenen energieeinsparenden Ma\u00dfnahmen, betrifft dies nicht zwingend den geschuldeten Zustand und somit die Tauglichkeit der Mietsache. Der Mieter kann ihn also nicht auf Erf\u00fcllung in Anspruch nehmen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Mieter kann auch keinen deliktischen Schadensersatzanspruch wegen eines ihm entstandenen Verm\u00f6gensschadens verlangen, wie das LG Berlin in seinem Urteil vom<strong> <\/strong>04.02.2011 unter dem Aktenzeichen <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=63%20S%20181\/10\" title=\"LG Berlin, 04.02.2011 - 63 S 181\/10\">63 S 181\/10<\/a> entschied.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">In dem vorliegenden Fall forderten die Mieter Schadensersatz wegen erh\u00f6hter Gaskosten im Hinblick auf die fehlende D\u00e4mmung der obersten Geschossdecke.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Nach \u00a7 10 Abs. 3 EnEv 2009 muss der Eigent\u00fcmer eines Geb\u00e4udes bisher unged\u00e4mmte, nicht begehbare, aber zug\u00e4ngliche oberste Geschossdecken beheizter R\u00e4ume so d\u00e4mmen, dass ein bestimmter W\u00e4rmedurchgangskoeffizient nicht \u00fcberschritten wird. Alternativ kann auch das dar\u00fcber liegende, bisher unged\u00e4mmte Dach entsprechend ged\u00e4mmt werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Ab 01.01.2012 gilt diese Verpflichtung auch hinsichtlich begehbarer, bisher unged\u00e4mmter Geschossdecken.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Das Gericht lehnte den Anspruch der Mieter mit der Begr\u00fcndung ab, dass zwar der Eigent\u00fcmer \u00f6ffentlich-rechtlich zur Nachr\u00fcstung\u00a0verpflichtet ist, ein Schadensersatz gem. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/823.html\" title=\"&sect; 823 BGB: Schadensersatzpflicht\">\u00a7 823 Abs.2 BGB<\/a> jedoch\u00a0hieraus nicht hergeleitet werden kann.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Inhalt und Zweck der EnEV, des Energieeinsparungsgesetzes und der diesen zugrunde liegenden europ\u00e4ischen Richtlinien bestehen in dem Erreichen umweltpolitischer Ziele. Zweck ist also ein verringerter Verbrauch von Heizenergie und damit eine Reduzierung des CO2-Aussto\u00dfes. Es mag sein, dass es durch eine bessere D\u00e4mmung des Geb\u00e4udes auch zu der Verminderung der Heizkosten des Mieters kommt. Hierbei handelt sich lediglich um eine Wirkung. Den Mieter vor Verm\u00f6gensnachteilen zu sch\u00fctzen, wird jedoch durch die Novellierung der EnEV nicht bezweckt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Ein Anspruch auf Durchf\u00fchrung der energieeinsparenden Ma\u00dfnahmen besteht also nicht. Die Geltendmachung eines deliktischen Schadensersatzanspruches ist ebenfalls nicht erfolgversprechend.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Mieter muss also mehr heizen und hierf\u00fcr h\u00f6here Kosten aufwenden. Dies widerspricht jedoch dem von dem Vermieter bei der Abrechnung der Betriebskosten zu beachtenden Wirtschaftlichkeitsgrundsatz.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Die Durchsetzbarkeit w\u00e4re sodann Frage der Darlegungs- und Beweislast. \u00a0Sollte diese den Mieter treffen, m\u00fcsste er also belegen \u00a0k\u00f6nnen, dass die energetische Beschaffenheit des Geb\u00e4udes nicht der EnEV entspricht und ihm dadurch erh\u00f6hte Heizkosten entstanden sind.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Und demn\u00e4chst im Gesetz:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Umwelt zuliebe sollen die energetischen Anforderungen an Geb\u00e4ude durch die bevorstehende Novellierung der EnEV 2012 weiter erh\u00f6ht werden. F\u00fcr Neubauten werden durch die neue EU-Richtlinie zur Gesamtenergieeffizienz Niedrigstenergieh\u00e4user vorgeschrieben. Ab 2021 m\u00fcssen also die Geb\u00e4ude so errichtet werden, dass der Energiebedarf fast bei Null liegt (nearly-zero-energy building). F\u00fcr neue Geb\u00e4ude, die von Beh\u00f6rden genutzt werden, gilt das ab 2019.<\/p>\n<p>WK Legal ber\u00e4t und vertritt sowohl Mieter als auch Vermieter in s\u00e4mtlichen mietrechtlichen Fragestellungen. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an <a href=\"mailto:info@wklegal.de\">info@wklegal.de<\/a><\/p>\n<p>Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n<p>[insert_ajaxcontact id=2443]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Was k\u00f6nnen Mieter tun, wenn Vermieter ihren Verpflichtungen nach der Energieeinsparverordnung (EnEV), insbesondere der Nachr\u00fcstpflicht bei Bestandsbauten nicht nachkommen? Der Vermieter ist nach \u00a7 535 Abs.1 BGB verpflichtet, die Mietsache in einem \u201ezum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand\u201c zu erhalten. 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