{"id":2635,"date":"2011-10-05T18:37:38","date_gmt":"2011-10-05T16:37:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=2635"},"modified":"2011-10-05T18:37:38","modified_gmt":"2011-10-05T16:37:38","slug":"gewonnen-hat-immer-der-der-lieben-dulden-und-verzeihen-kann","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/gewonnen-hat-immer-der-der-lieben-dulden-und-verzeihen-kann\/","title":{"rendered":"\u201eGewonnen hat immer der, der lieben, dulden und verzeihen kann.\u201c"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Und weiter Aktuelles zum Thema Modernisierung..<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Beabsichtigte Ma\u00dfnahmen zur Verbesserung der Mietsache und zur Einsparung von Energie hat der Mieter nur dann zu dulden, wenn diese form- und fristgerecht angek\u00fcndigt werden. \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><em>Welche Anforderungen werden an dem Inhalt einer Modernisierungsank\u00fcndigung gestellt?<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Die geplanten Ma\u00dfnahmen m\u00fcssen nur <strong>nach der Art<\/strong> <strong>konkret<\/strong> bezeichnet werden. Hinsichtlich des Umfangs, Beginns sowie der Dauer gen\u00fcgt die voraussichtliche Angabe.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">F\u00fcr eine Ma\u00dfnahme ist jedoch eine <strong>einheitliche Mitteilung<\/strong> erforderlich.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Wie das AG M\u00fcnchen in seinem Urteil vom 26.04.2010 unter dem Az <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=424%20C%2019779\/09\" title=\"AG M&uuml;nchen, 26.04.2010 - 424 C 19779\/09: Mietverh&auml;ltnis: Gesetzliche Anforderungen an eine Mode...\">424 C 19779\/09<\/a> entschied, w\u00fcrde der Mieter auf nicht hinnehmbare Weise benachteiligt, wenn die erforderlichen Informationen st\u00fcckweise mit verschiedenen Schrifts\u00e4tzen im Laufe mehrerer Monate ihm zugingen. Das Nachholen der Angaben im Prozess allein kann nicht ausreichend sein, um eine Duldungspflicht des Mieters auszul\u00f6sen. Der Vermieter kann die Modernisierungsank\u00fcndigung w\u00e4hrend des Rechtsstreits entweder dadurch nachholen, dass er au\u00dferhalb des Verfahrens eine wirksame Ank\u00fcndigung \u00fcbersendet und diese in den Prozess einf\u00fchrt. Alternativ kann er die Modernisierungsank\u00fcndigung in einem Schriftsatz innerhalb des gerichtlichen Verfahrens mitteilen. Der Schriftsatz muss aber eine Modernisierungsank\u00fcndigung enthalten, also alle Voraussetzungen\u00a0erf\u00fcllen, die auch eine vorprozessuale Modernisierungsank\u00fcndigung erf\u00fcllen muss.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">An den Inhalt des Ank\u00fcndigungsschreibens d\u00fcrfen jedoch <strong>keine \u00fcbertriebenen Anforderungen<\/strong> gestellt werden, so auch neulich die h\u00f6chstrichterliche Rechtsprechung (BGH &#8211; Urteil vom 28.09.2011, <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20242\/10\" title=\"BGH, 28.09.2011 - VIII ZR 242\/10: Zu den Anforderungen an eine Modernisierungsank&uuml;ndigung gem&auml;&szlig;...\">VIII ZR 242\/10<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Ausweislich der Pressemitteilung Nr. 147\/2011 des BGH hat der VIII. Senat am 28.09.2011 entschieden, \u201edass der mit der Modernisierungsank\u00fcndigung verfolgte Zweck nicht verlangt, dass jede Einzelheit der beabsichtigten Ma\u00dfnahmen in der Ank\u00fcndigung beschrieben und jede Auswirkung mitgeteilt wird\u201c.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Die Vermieter beabsichtigten vorliegend, an der Westseite des Miethauses Balkone anzubringen. Der Mieter wurde auf Duldung dieser Ma\u00dfnahme verklagt. Hierzu wurden die \u00a0durchzuf\u00fchrenden Bauma\u00dfnahmen stichwortartig, und zwar unter anderem &#8222;Installation von Heizung und Elektroinstallation im betroffenen Wandbereich&#8220;, das Datum des vorgesehenen Baubeginns, die mit 6 Wochen geplante Bauzeit sowie den Betrag der voraussichtlichen Mieterh\u00f6hung, schriftlich angek\u00fcndigt. Zugleich teilten sie dem Beklagten mit, dass f\u00fcr die Arbeiten innerhalb der Wohnungen eine Bauzeit von f\u00fcnf Tagen zuz\u00fcglich Malerarbeiten nach einer Trockenzeit von einer Woche veranschlagt werde.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Nach dem Bundesgerichtshof gen\u00fcgt es, \u201ewenn die Ank\u00fcndigung den Mieter, der die baulichen Gegebenheiten der Wohnung kennt, in die Lage versetzt, sich ein realit\u00e4tsnahes Bild von den beabsichtigten baulichen Ma\u00dfnahmen zu machen. Diesen Anforderungen ist das Ank\u00fcndigungsschreiben im vorliegenden Fall gerecht geworden, so dass der Mieter die Modernisierungsma\u00dfnahmen zu dulden hat\u201c.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Ergo: \u201eWer am besten dulden kann, der kann am besten handeln\u201c. Samuel Smiles<\/p>\n<p>WK Legal ber\u00e4t und vertritt sowohl Mieter als auch Vermieter in s\u00e4mtlichen mietrechtlichen Fragestellungen. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an <a href=\"mailto:info@wklegal.de\">info@wklegal.de<\/a><\/p>\n<p>Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n<p>[insert_ajaxcontact id=2443]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Und weiter Aktuelles zum Thema Modernisierung.. Beabsichtigte Ma\u00dfnahmen zur Verbesserung der Mietsache und zur Einsparung von Energie hat der Mieter nur dann zu dulden, wenn diese form- und fristgerecht angek\u00fcndigt werden. \u00a0 Welche Anforderungen werden an dem Inhalt einer Modernisierungsank\u00fcndigung gestellt? Die geplanten Ma\u00dfnahmen m\u00fcssen nur nach der Art konkret bezeichnet werden. 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