{"id":2657,"date":"2011-10-11T09:16:29","date_gmt":"2011-10-11T07:16:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=2657"},"modified":"2011-10-11T09:16:29","modified_gmt":"2011-10-11T07:16:29","slug":"eile-mit-weile-verjahrung-von-schadensersatzanspruchen-gegen-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/eile-mit-weile-verjahrung-von-schadensersatzanspruchen-gegen-mieter\/","title":{"rendered":"&#8222;Eile mit Weile&#8220; &#8211; Verj\u00e4hrung von Schadensersatzanspr\u00fcchen gegen Mieter"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Nachdem der Vermieter die Mietsache zur\u00fcckerh\u00e4lt, empfiehlt sich deren rasche \u00dcberpr\u00fcfung auf Sch\u00e4den. Anderenfalls kann dieser mit einem Schadensersatz- wie auch einem Anspruch auf Wiederherstellung des urspr\u00fcnglichen Zustandes ausgeschlossen sein.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Nach der Norm des <strong><a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/548.html\" title=\"&sect; 548 BGB: Verj&auml;hrung der Ersatzanspr&uuml;che und des Wegnahmerechts\">\u00a7 548 Abs. 1 BGB<\/a><\/strong> verj\u00e4hren Ersatzanspr\u00fcche des Vermieters wegen Ver\u00e4nderungen oder Verschlechterungen der Mietsache innerhalb von<strong> sechs Monaten<\/strong> ab dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter die Mietsache zur\u00fcckerh\u00e4lt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Durch die Vorschrift wird die rasche Kl\u00e4rung von Anspr\u00fcchen im Zusammenhang mit dem Zustand des Mietobjekts bezweckt. Dem Vermieter ist es n\u00e4mlich zumutbar, die Mietsache alsbald nach R\u00fcckgabe auf Sch\u00e4den zu untersuchen und etwaige Anspr\u00fcche innerhalb dieser sechsmonatigen Verj\u00e4hrungsfrist geltend zu machen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Ausweislich der h\u00f6chstrichterlichen Rechtsprechung kann sich ein Mieter ebenfalls gegen\u00fcber einem mit dem Vermieter nicht personenidentischen Eigent\u00fcmer auf die kurze Verj\u00e4hrungsfrist in gewissen F\u00e4llen berufen. Dies ist z.B. dann m\u00f6glich, wenn der Eigent\u00fcmer dem Vermieter die \u00dcberlassung des Mietgegenstandes an den Mieter gestattet hat oder auch in F\u00e4llen einer engen wirtschaftlichen Verflechtung zwischen Eigent\u00fcmer und Vermieter. Aus der Sicht des Mieters ist in diesen Situationen die Personenverschiedenheit von Eigent\u00fcmer und Vermieter rein zuf\u00e4llig.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Die kurze\u00a0Verj\u00e4hrungsfrist\u00a0von sechs Monaten kann allerdings <strong>auf Anspr\u00fcche der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong> gegen Mieter einer Eigentumswohnung wegen Besch\u00e4digung des Gemeinschaftseigentums <strong>keine Anwendung<\/strong> finden, so neulich der Bundesgerichtshof (BGH, Urteil vom 29.06.2011- <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20349\/10\" title=\"BGH, 29.06.2011 - VIII ZR 349\/10: Zur Verj&auml;hrung von Schadensersatzanspr&uuml;chen einer Wohnungseig...\">VIII ZR 349\/10<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">In diesem Fall sollen die Mieter den im Gemeinschaftseigentum stehenden Fahrstuhl bei ihrem Auszug besch\u00e4digt haben. Diese wurden sodann auf Schadensersatz in Anspruch genommen. Sie beriefen sich hingegen auf Verj\u00e4hrung<strong>,<\/strong> zu Unrecht.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Bundesgerichtshof begr\u00fcndete vorliegend die Nichtanwendung des <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/548.html\" title=\"&sect; 548 BGB: Verj&auml;hrung der Ersatzanspr&uuml;che und des Wegnahmerechts\">\u00a7 548 Abs. 1 BGB<\/a> damit, dass die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft nicht etwa dem \u201eLager\u201c des Vermieters zuzurechnen ist. Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft habe vielfach keine Kenntnis vom Auszug eines Mieters eines ihrer Wohnungseigent\u00fcmer. Sie habe demgem\u00e4\u00df auch keine Veranlassung, das dem Mieter zum Mitgebrauch \u00fcberlassene Gemeinschaftseigentum wie Hauseingangsbereich, Treppenhaus und Aufzug zeitnah zum Auszug oder der R\u00fcckgabe der Wohnung zu untersuchen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Die WEG kann demnach den Mieter einer Eigentumswohnung auf Ersatz etwaiger am Gemeinschaftseigentum entstandener Sch\u00e4den innerhalb der Regelverj\u00e4hrungsfrist von 3 Jahren in Anspruch nehmen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">WK Legal ber\u00e4t und vertritt sowohl Mieter als auch Vermieter und Wohnungseigent\u00fcmer in s\u00e4mtlichen miet- sowie immobilienrechtlichen Fragestellungen. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an <a href=\"mailto:info@wklegal.de\">info@wklegal.de<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">[insert_ajaxcontact id=2443]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nachdem der Vermieter die Mietsache zur\u00fcckerh\u00e4lt, empfiehlt sich deren rasche \u00dcberpr\u00fcfung auf Sch\u00e4den. Anderenfalls kann dieser mit einem Schadensersatz- wie auch einem Anspruch auf Wiederherstellung des urspr\u00fcnglichen Zustandes ausgeschlossen sein. 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