{"id":2684,"date":"2011-10-19T15:48:24","date_gmt":"2011-10-19T13:48:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=2684"},"modified":"2011-10-19T15:48:24","modified_gmt":"2011-10-19T13:48:24","slug":"heizen-oder-geizen-mietminderung-bei-nicht-ordnungsgemaser-beheizung-oder-gar-recht-auf-auserordentliche-kundigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/heizen-oder-geizen-mietminderung-bei-nicht-ordnungsgemaser-beheizung-oder-gar-recht-auf-auserordentliche-kundigung\/","title":{"rendered":"Heizen oder Geizen? Mietminderung bei nicht ordnungsgem\u00e4\u00dfer Beheizung oder gar Recht auf au\u00dferordentliche K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Ausweislich der h\u00f6chstrichterlichen Rechtsprechung ist\u00a0 das Funktionieren der Heizung in den Wintermonaten und in der \u00dcbergangszeit von erheblicher Bedeutung f\u00fcr die Gebrauchstauglichkeit der gemieteten R\u00e4ume.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Enth\u00e4lt der Mietvertrag \u00fcber eine Wohnung keine Regelung \u00fcber die Heizperiode, so gilt hierf\u00fcr der \u00fcbliche Zeitraum der Beheizung vom 1. Oktober bis zum 30. April, so das Landgericht Berlin in seinem Urteil vom 26.05.1998 (<a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=64%20S%20266\/97\" title=\"LG Berlin, 26.05.1998 - 64 S 266\/97: Rechte des Mieters bei unzureichender Beheizbarkeit der Wo...\">64 S 266\/97<\/a>). Dies trifft \u00a0ebenfalls\u00a0auf Gewerberaummietverh\u00e4ltnisse zu.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Folgende Temperaturen m\u00fcssen erreicht werden k\u00f6nnen, wobei wenn das Bad der Wohnung ohne Heizk\u00f6rper vermietet worden ist, wird dessen Beheizung nicht geschuldet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">6.00 Uhr bis 23.00 Uhr f\u00fcr Wohnr\u00e4ume 20? Celsius<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">6.00 Uhr bis 23.00 Uhr f\u00fcr Bad und Toilette 21? Celsius<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">23.00 Uhr bis 6.00 Uhr in allen R\u00e4umen 18? Celsius.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Wird also unzureichend geheizt, steht dem Mieter nach Erf\u00fcllung weiterer gesetzlich vorgesehener Voraussetzungen (wie M\u00e4ngelanzeige etc.) ein Recht auf Mietminderung zu.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">In einem ein Gesch\u00e4ftsraummietverh\u00e4ltnis betreffenden Fall stellte zum Beispiel das OLG Dresden (Az.: 5 U 748\/05) fest, dass eine Mietminderungsquote von 30 % wegen unzureichender Beheizung w\u00e4hrend der Heizperiode gerechtfertigt war. Ferner wurde den Mietern eine Mietminderung von 10 % au\u00dferhalb der Heizperiode zugebilligt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Die H\u00f6he der Mietminderung ist jedoch eine Einzelfallentscheidung.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">In einem anderen Fall entschied das KG Berlin, dass der Bruttomietzins mindestens in einem Umfang von 35 % gemindert werden kann, wenn die Raumtemperaturen in einer Kaffee- und Bierbar in den Wintermonaten regelm\u00e4\u00dfig deutlich unter 20? Celsius liegen. Besonders war vorliegend, dass die Mieter auch bei offener Kneipent\u00fcr zu einer Mietminderung berechtigt w\u00e4ren. Demnach h\u00e4tten die Mieter die niedrigen Temperaturen nicht selbst zu verantworten. Sie waren berechtigt, die T\u00fcr zur Einkaufspassage (\u201eMall\u201c) offen zu lassen. Dies begr\u00fcndete das Gericht mit dem damit einhergehenden Anziehungseffekt (KG Berlin vom 11.03.2002 &#8211; <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=8%20U%209211\/00\" title=\"KG, 11.03.2002 - 8 U 9211\/00: Minderung des Mietzinses f&uuml;r Wohnraum wegen geringer Temperatur i...\">8 U 9211\/00<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Mieter ist dar\u00fcber hinaus zu einer au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung berechtigt, wenn ihm der vertragsgem\u00e4\u00dfe Gebrauch der Mietsache entzogen wird. Hierzu z\u00e4hlt jede erhebliche St\u00f6rung des Mietgebrauchs durch das nachtr\u00e4gliche Auftreten von M\u00e4ngeln aus der Sph\u00e4re des Vermieters.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Das KG Berlin sah in seinem Urteil vom 28.04.2008 (Az. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=8%20U%20209\/07\" title=\"KG, 28.04.2008 - 8 U 209\/07: Gesch&auml;ftsraummiete: K&uuml;ndigung des Mieters wegen nicht ordnungsgem&auml;...\">8 U 209\/07<\/a>) die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung der (Gesch\u00e4ftsraum-) Mieter als berechtigt an. Vorliegend funktionierte die Heizung seit Beginn der Heizperiode nicht einwandfrei. \u00a0Nachdem die der Vermieterin gesetzte Abhilfefrist fruchtlos ablief, k\u00fcndigten die Mieter das bestehende Mietverh\u00e4ltnis au\u00dferordentlich.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Das Gericht f\u00fchrte aus, dass der Gebrauch der Mietsache empfindlich beeintr\u00e4chtigt war, da Temperaturen bestanden, die zum Teil sehr viel weniger als 20? Celsius betrugen. Die mangelhafte Beheizung w\u00e4hrend der Heizperiode stelle eine erhebliche St\u00f6rung dar, wenn wie vorliegend, der Vermieter f\u00fcr die Heizung zu sorgen habe, so das KG Berlin. Die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung der Mieter erfolgte demnach zu Recht.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Eine Ausnahme hiervon ist nur dann gerechtfertigt, wenn ein unerheblicher Mangel vorliegt, wie bei sehr kurzem Heizungsausfall oder bei vor\u00fcbergehend geringf\u00fcgiger (bis zu 1?) Unterschreitung der erforderlichen Heizleistung.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">WK Legal ber\u00e4t und vertritt sowohl Mieter als auch Vermieter in s\u00e4mtlichen mietrechtlichen Fragestellungen. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an <a href=\"mailto:info@wklegal.de\">info@wklegal.de<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">[insert_ajaxcontact id=2443]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ausweislich der h\u00f6chstrichterlichen Rechtsprechung ist\u00a0 das Funktionieren der Heizung in den Wintermonaten und in der \u00dcbergangszeit von erheblicher Bedeutung f\u00fcr die Gebrauchstauglichkeit der gemieteten R\u00e4ume.\u00a0 Enth\u00e4lt der Mietvertrag \u00fcber eine Wohnung keine Regelung \u00fcber die Heizperiode, so gilt hierf\u00fcr der \u00fcbliche Zeitraum der Beheizung vom 1. Oktober bis zum 30. 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