{"id":2694,"date":"2011-10-21T16:55:37","date_gmt":"2011-10-21T14:55:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=2694"},"modified":"2011-10-21T16:55:37","modified_gmt":"2011-10-21T14:55:37","slug":"kalkulierbare-verwaltungskosten-bei-der-gewerberaummiete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/kalkulierbare-verwaltungskosten-bei-der-gewerberaummiete\/","title":{"rendered":"Kalkulierbare Verwaltungskosten bei der Gewerberaummiete?"},"content":{"rendered":"<p>Der Mieter von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen muss beim Vertragsschluss darauf achten, dass ein kalkulierbarer Rahmen hinsichtlich der H\u00f6he der abzuw\u00e4lzenden Betriebskosten vertraglich festgelegt wird. Andernfalls l\u00e4uft er Gefahr, auf Zahlung von Nebenkosten in Anspruch genommen zu werden, die viel h\u00f6her wie laut vereinbarter Vorauszahlung ausfallen.<\/p>\n<p>Laut h\u00f6chstrichterlicher Rechtsprechung ist zwar die formularm\u00e4\u00dfige Abw\u00e4lzung der Kosten\u00a0 f\u00fcr Instandsetzung und Instandhaltung gemeinschaftlich genutzter Fl\u00e4chen und Anlagen auf den Gewerberaummieter nur dann wirksam, wenn die Klausel eine Beschr\u00e4nkung der H\u00f6he nach enth\u00e4lt (BGH, Urteil vom 6.4.2005 &#8211; <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=XII%20ZR%20158\/01\" title=\"BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158\/01: Formularm&auml;&szlig;ige Auferlegung der Instandhaltung und Instandsetzu...\">XII ZR 158\/01<\/a>).<\/p>\n<p>Anders verh\u00e4lt sich aber mit den Kosten der Verwaltung.<\/p>\n<p>Mit Urteil vom 04.05.2011 (<a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=XII%20ZR%20112\/09\" title=\"BGH, 04.05.2011 - XII ZR 112\/09: Formularm&auml;&szlig;iger Gewerberaummietvertrag: Inhaltskontrolle f&uuml;r e...\">XII ZR 112\/09<\/a>) entschied nun der XII. Senat des BGH, dass die formularm\u00e4\u00dfige Vereinbarung \u00fcber die Umlage von \u201eKosten der kaufm\u00e4nnischen und technischen Hausverwaltung\u201c, die bei der Gewerberaummiete gew\u00f6hnlich ist, keine unangemessene Benachteiligung des Mieters begr\u00fcndet, auch wenn keine Begrenzung der H\u00f6he nach festgelegt worden ist. Eine solche Klausel ist weder \u00fcberraschend, noch verst\u00f6\u00dft sie gegen das Transparenzgebot.<\/p>\n<p>Vor \u00fcberh\u00f6hten Verwaltungskosten ist der Mieter durch das von dem Vermieter zu beachtende Wirtschaftlichkeitsgebot gesch\u00fctzt. Demnach k\u00f6nnen Kosten lediglich bis zur Grenze des Orts\u00fcblichen umgelegt werden. Da der Mieter die orts\u00fcblichen Gegebenheiten kennt, ist er auch in der Lage, die auf ihn zukommende Forderung einzusch\u00e4tzen.<\/p>\n<p>WK Legal ber\u00e4t und vertritt sowohl Mieter als auch Vermieter in s\u00e4mtlichen mietrechtlichen Fragestellungen. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an <a href=\"mailto:info@wklegal.de\">info@wklegal.de<\/a><\/p>\n<p>Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n<p>[insert_ajaxcontact id=2443]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Mieter von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen muss beim Vertragsschluss darauf achten, dass ein kalkulierbarer Rahmen hinsichtlich der H\u00f6he der abzuw\u00e4lzenden Betriebskosten vertraglich festgelegt wird. Andernfalls l\u00e4uft er Gefahr, auf Zahlung von Nebenkosten in Anspruch genommen zu werden, die viel h\u00f6her wie laut vereinbarter Vorauszahlung ausfallen. 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