{"id":2698,"date":"2011-11-02T17:01:13","date_gmt":"2011-11-02T16:01:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=2698"},"modified":"2011-11-02T17:01:13","modified_gmt":"2011-11-02T16:01:13","slug":"mein-haus-ist-meine-burg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/mein-haus-ist-meine-burg\/","title":{"rendered":"Mein Haus ist meine Burg"},"content":{"rendered":"<p>Um ein Mietverh\u00e4ltnis aufzul\u00f6sen, ben\u00f6tigt der Vermieter einen guten Grund. Verh\u00e4lt sich der Mieter hinsichtlich seiner Pflichten aus dem Mietvertrag tadellos und gibt selber keinen Grund zur K\u00fcndigung, kann der Vermieter nicht lediglich unter Einhaltung der K\u00fcndigungsfristen k\u00fcndigen. Der Vermieter hat aber dann insbesondere ein berechtigtes Interesse an der Aufl\u00f6sung des Mietvertrages, wenn er die R\u00e4ume als Wohnung f\u00fcr sich, seine Familienangeh\u00f6rigen oder Angeh\u00f6rige seines Haushalts ben\u00f6tigt.<\/p>\n<p>Sprich K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs.<\/p>\n<p>Den Eigenbedarf muss der Vermieter anmelden und begr\u00fcnden &#8211; bereits in dem K\u00fcndigungsschreiben sind die Tatsachen anzuf\u00fchren. Sollte ihm der Beweis dessen gelingen, wird der Mieter immer noch nicht schutzlos gestellt. F\u00e4llt zum Beispiel der Mieter unter einen H\u00e4rtefalltatbestand, kann er der K\u00fcndigung widersprechen.<\/p>\n<p>Die K\u00fcndigung kann ferner wegen Versto\u00dfes gegen das R\u00fccksichtnahmegebot als rechtsmissbr\u00e4uchlich eingestuft werden. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn dem Vermieter eine weitere Wohnung im selben Anwesen oder in derselben Wohnanlage zur Verf\u00fcgung steht und er diese erneut vermieten will. Zwar ist die Entscheidung des Vermieters, welche der ihm geh\u00f6renden Wohnungen er nutzen will, zu respektieren. Bietet er jedoch die andere ihm zur Verf\u00fcgung stehende Wohnung dem gek\u00fcndigten Mieter nicht an, ist die K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs unberechtigt und somit unwirksam. Das entschied der Bundesgerichtshof in seinem Urteil vom 13.10.2010 \u2013 <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%2078\/10\" title=\"BGH, 13.10.2010 - VIII ZR 78\/10: Zu den Informationspflichten eines Vermieters im Fall des Frei...\">VIII ZR 78\/10<\/a> und begr\u00fcndete es mit dem starken Eingriff in die Lebensf\u00fchrung des Mieters von Wohnraum.<\/p>\n<p>Interessant erscheint auch ein Fall, \u00fcber den der Bundesgerichtshof in seinem Urteil vom 15.12.2010 \u2013 <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20210\/10\" title=\"BGH, 15.12.2010 - VIII ZR 210\/10: Wohnraummiete: Eigenbedarfsk&uuml;ndigung durch eine Personenhande...\">VIII ZR 210\/10<\/a> zu befinden hatte. Es handelte sich ebenfalls um die Wirksamkeit einer K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs. Zur Verwaltung ihres Verm\u00f6gens gr\u00fcndeten zwei Eheleute eine GmbH &amp; Co.KG. Vermieterin war also die Personenhandelsgesellschaft, wobei die Eheleute die einzigen Kommanditisten waren. Der Ehemann war ferner Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Komplement\u00e4r-GmbH. Die K\u00fcndigung wurde mit dem Eigenbedarf der Eheleute (also der Gesellschafter) begr\u00fcndet. Der Bundesgerichtshof kam zu der Auffassung, dass die K\u00fcndigung unwirksam war, da einer GmbH &amp; Co.KG der Eigenbedarf ihrer Gesellschafter nicht zugerechnet werden k\u00f6nne.<\/p>\n<p>Anders verh\u00e4lt sich in dem Fall, wenn die Vermieterin eine GbR ist. Ausweislich h\u00f6chstrichterlicher Rechtsprechung k\u00f6nne der Eigenbedarf eines Gesellschafters der Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts grunds\u00e4tzlich zugerechnet werden (BGH, Urteil vom 27.06.2007 \u2013 <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20271\/06\" title=\"BGH, 27.06.2007 - VIII ZR 271\/06: K&uuml;ndigung eines Mietverh&auml;ltnisses &uuml;ber Wohnraum wegen Eigenbe...\">VIII ZR 271\/06<\/a>).<\/p>\n<p>WK Legal ber\u00e4t und vertritt sowohl Mieter als auch Vermieter in s\u00e4mtlichen mietrechtlichen Fragestellungen. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an <a href=\"mailto:info@wklegal.de\">info@wklegal.de<\/a><\/p>\n<p>Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n<p>[insert_ajaxcontact id=2443]<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um ein Mietverh\u00e4ltnis aufzul\u00f6sen, ben\u00f6tigt der Vermieter einen guten Grund. Verh\u00e4lt sich der Mieter hinsichtlich seiner Pflichten aus dem Mietvertrag tadellos und gibt selber keinen Grund zur K\u00fcndigung, kann der Vermieter nicht lediglich unter Einhaltung der K\u00fcndigungsfristen k\u00fcndigen. 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