{"id":2714,"date":"2011-11-05T10:05:32","date_gmt":"2011-11-05T09:05:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=2714"},"modified":"2011-11-05T10:05:32","modified_gmt":"2011-11-05T09:05:32","slug":"pflicht-zum-weisen-einschrankung-der-personlichen-lebensgestaltung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/pflicht-zum-weisen-einschrankung-der-personlichen-lebensgestaltung\/","title":{"rendered":"Pflicht zum \u201eWei\u00dfen\u201c \u2013 Einschr\u00e4nkung der pers\u00f6nlichen Lebensgestaltung"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Bei Sch\u00f6nheitsreparaturen ist allgemein \u00fcblich und zur Verkehrssitte geworden, diese Renovierungspflicht mietvertraglich auf den Mieter zu \u00fcbertragen. Ausweislich h\u00f6chstrichterlicher Rechtsprechung ist die formularm\u00e4\u00dfige \u00dcberb\u00fcrdung von Sch\u00f6nheitsreparaturen dennoch dann unwirksam, wenn etwa Fristenpl\u00e4ne mit zu kurzen bzw. starren Fristen und unabh\u00e4ngig von dem konkreten Renovierungsbedarf vereinbart werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Wegen des grunds\u00e4tzlichen Verbots der geltungserhaltenden Reduktion ist bei der Fassung von formularm\u00e4\u00dfigen Dekorationsklauseln stets Vorsicht geboten. Eine Reduzierung der unzul\u00e4ssigen Klausel auf das gerade noch zul\u00e4ssige Ma\u00df wird grunds\u00e4tzlich abgelehnt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Neulich hatte der Bundesgerichtshof \u00fcber einen Fall zu entscheiden, in dem die Ausf\u00fchrung der Sch\u00f6nheitsreparaturen auf den Mieter abgew\u00e4lzt wurde. Wie die Vorinstanz feststellte, handelte sich bei der Klausel um keine unzul\u00e4ssige Bedarfsklausel, die dem Mieter auch keine unbedingte Endrenovierungspflicht auferlegte. Ebenso wenig war eine unzul\u00e4ssige Kombination von Anfangs- und Endrenovierungspflicht darin zu sehen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Ein Teil der Klausel lautete jedoch:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u201e\u2026 Die Sch\u00f6nheitsreparaturen umfassen insbesondere:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Anstrich und Lackieren der Innent\u00fcren sowie der Fenster und Au\u00dfent\u00fcren von innen sowie s\u00e4mtlicher Holzteile, Versorgungsleitungen und Heizk\u00f6rper, <strong>das Wei\u00dfen<\/strong> der Decken und Oberw\u00e4nden sowie der wischfeste Anstrich bzw. das Tapezieren der W\u00e4nde\u2026\u201c<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">In diesem Zusammenhang f\u00fchrte der VIII. Senat des Bundesgerichtshofs seine Rechtsprechung fort, nach der eine formularm\u00e4\u00dfige Klausel, die die Pflicht des Mieters zum &#8222;Wei\u00dfen&#8220; von Decken und W\u00e4nden \u2013 also zur Vornahme eines Anstrichs mit wei\u00dfer Farbe &#8211; begr\u00fcndet, eine unangemessene Benachteiligung des Mieters darstellt. Die Klausel sei dahin auszulegen, dass der Mieter <em>auch w\u00e4hrend des laufenden Mietverh\u00e4ltnisses<\/em> in der vorgegebenen Farbwahl dekorieren muss. Dies <em>schr\u00e4nke ihn<\/em> jedoch <em>in seiner pers\u00f6nlichen Lebensgestaltung ein<\/em>, ohne dass daf\u00fcr ein anerkennenswertes Interesse des Vermieters bestehe (BGH, 29.09.2011 &#8211; <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%2047\/11\" title=\"BGH, 21.09.2011 - VIII ZR 47\/11: Mietrechtsstreit um Schadenersatz wegen nicht ausgef&uuml;hrter Sch...\">VIII ZR 47\/11<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Eine formularm\u00e4\u00dfige \u00dcberw\u00e4lzung der Sch\u00f6nheitsreparaturen w\u00e4re demnach \u2013 <strong>insgesamt<\/strong> \u2013\u00a0<strong>unwirksam<\/strong>, weil sie eine den Mieter unangemessen benachteiligende Farbvorgabe f\u00fcr die Ausf\u00fchrung der Dekoration enth\u00e4lt, so der BGH.<\/p>\n<p>WK Legal ber\u00e4t und vertritt sowohl Mieter als auch Vermieter in s\u00e4mtlichen mietrechtlichen Fragestellungen. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an <a href=\"mailto:info@wklegal.de\">info@wklegal.de<\/a><\/p>\n<p>Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n<p>[insert_ajaxcontact id=2443]<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei Sch\u00f6nheitsreparaturen ist allgemein \u00fcblich und zur Verkehrssitte geworden, diese Renovierungspflicht mietvertraglich auf den Mieter zu \u00fcbertragen. Ausweislich h\u00f6chstrichterlicher Rechtsprechung ist die formularm\u00e4\u00dfige \u00dcberb\u00fcrdung von Sch\u00f6nheitsreparaturen dennoch dann unwirksam, wenn etwa Fristenpl\u00e4ne mit zu kurzen bzw. starren Fristen und unabh\u00e4ngig von dem konkreten Renovierungsbedarf vereinbart werden. 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