{"id":2721,"date":"2011-11-07T11:55:43","date_gmt":"2011-11-07T10:55:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=2721"},"modified":"2011-11-07T11:55:43","modified_gmt":"2011-11-07T10:55:43","slug":"vermeintliche-verpflichtung-zu-schonheitsreparaturen-verjahrung-eile-sei-geboten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/vermeintliche-verpflichtung-zu-schonheitsreparaturen-verjahrung-eile-sei-geboten\/","title":{"rendered":"Vermeintliche Verpflichtung zu Sch\u00f6nheitsreparaturen? Verj\u00e4hrung? Eile sei geboten!"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">\u2026 und weiter zu der \u00dcbertragung von Dekorationspflichten auf den Mieter.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Mieter lassen h\u00e4ufig die Wohnung auf eigene Kosten renovieren. Nicht selten m\u00fcssen sie dann feststellen, hierzu nicht verpflichtet gewesen zu sein. Zu sp\u00e4t?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Wie neulich der Bundesgerichtshof (Urteil vom 04.05.2011 &#8211; <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20195\/10\" title=\"BGH, 04.05.2011 - VIII ZR 195\/10: Zur Verj&auml;hrung des Erstattungsanspruchs eines Mieters f&uuml;r Ren...\">VIII ZR 195\/10<\/a>) entschieden hat, gilt f\u00fcr Ersatzanspr\u00fcche des Mieters wegen Sch\u00f6nheitsreparaturen, die er w\u00e4hrend des Mietverh\u00e4ltnisses in der irrigen Annahme einer entsprechenden Verpflichtung ausgef\u00fchrt hat, die kurze Verj\u00e4hrungsfrist von sechs Monaten ab Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Die Mieter lie\u00dfen in dem vorliegenden Fall die Wohnung am Ende des Mietverh\u00e4ltnisses renovieren, da sie davon ausgingen, hierzu verpflichtet zu sein. Sp\u00e4ter erfuhren sie, dass die im Mietvertrag enthaltene formularm\u00e4\u00dfige Klausel zur Durchf\u00fchrung von Sch\u00f6nheitsreparaturen wegen der starren Fristenregelung unwirksam war. Die auf Erstattung der Renovierungskosten gerichtete Klage reichten sie innerhalb der dreij\u00e4hrigen Regelverj\u00e4hrungsfrist ein.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Vermieter berief sich dennoch auf Verj\u00e4hrung und begr\u00fcndete dies mit der Regelung des <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/548.html\" title=\"&sect; 548 BGB: Verj&auml;hrung der Ersatzanspr&uuml;che und des Wegnahmerechts\">\u00a7 548 Abs. 2 BGB<\/a>. Demnach verj\u00e4hren Anspr\u00fcche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen in sechs Monaten ab Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Bundesgerichtshof best\u00e4tigte diese Auffassung und f\u00fchrte aus, dass darunter alle Aufwendungen zu verstehen sind, die das Grundst\u00fcck in seinem Bestand verbessern. Hierzu geh\u00f6ren auch Sch\u00f6nheitsreparaturen. Ohne Relevanz ist die rechtliche Einordnung des von dem Mieter geltend gemachten Anspruchs. Auch bereicherungsrechtliche Anspr\u00fcche wegen einer Endrenovierung, die der Mieter aufgrund vermeintlicher Verpflichtung durchf\u00fchrt, verj\u00e4hren somit innerhalb der sechsmonatigen Verj\u00e4hrungsfrist.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Zweck der Vorschrift besteht darin, dass bei Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses alsbald Klarheit \u00fcber die im Zusammenhang mit dem Zustand der Mietsache stehenden Anspr\u00fcche erreicht werden soll.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Praxistipp f\u00fcr den Vermieter: Macht der Mieter eine derartige Forderung nach Ablauf von sechs Monaten ab Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses geltend, ist stets die Erhebung der Verj\u00e4hrungseinrede zu empfehlen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Praxistipp f\u00fcr den Mieter: Lassen Sie Ihren Mietvertrag auf unwirksame Klauseln \u00fcberpr\u00fcfen, so dass ein etwaiger Anspruch auf R\u00fcckerstattung von zu Unrecht aufgewandten Kosten rechtzeitig geltend gemacht werden kann.<\/p>\n<p>WK Legal ber\u00e4t und vertritt sowohl Mieter als auch Vermieter in s\u00e4mtlichen mietrechtlichen Fragestellungen. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an <a href=\"mailto:info@wklegal.de\">info@wklegal.de<\/a><\/p>\n<p>Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n<p>[insert_ajaxcontact id=2443]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u2026 und weiter zu der \u00dcbertragung von Dekorationspflichten auf den Mieter. Mieter lassen h\u00e4ufig die Wohnung auf eigene Kosten renovieren. Nicht selten m\u00fcssen sie dann feststellen, hierzu nicht verpflichtet gewesen zu sein. Zu sp\u00e4t? 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