{"id":2770,"date":"2011-11-23T16:05:55","date_gmt":"2011-11-23T15:05:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=2770"},"modified":"2011-11-23T16:05:55","modified_gmt":"2011-11-23T15:05:55","slug":"modernisierung-recht-aber-keine-pflicht-des-vermieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/modernisierung-recht-aber-keine-pflicht-des-vermieters\/","title":{"rendered":"Modernisierung \u2013 Recht, aber keine Pflicht des Vermieters"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Vermieter haben das Recht, den\u00a0 Zeitpunkt einer Investition selbst zu bestimmen und dabei das eigene &#8211; legitime &#8211; Interesse zu wahren, bei einer sp\u00e4teren Neuvermietung angesichts der zwischenzeitlich gestiegenen Attraktivit\u00e4t der Wohnlage, eine deutlich h\u00f6here Miete zu erzielen, so der Bundesgerichtshof in seinem aktuellen Urteil vom 14.09.2011 \u2013 <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%2010\/11\" title=\"BGH, 14.09.2011 - VIII ZR 10\/11: Wohnraummiete: Rechtsmissbr&auml;uchliche Verweigerung der Gestattu...\">VIII ZR 10\/11<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Vorliegend begehrten die Mieter einer Altbauwohnung von dem Vermieter die Zustimmung zum Einbau einer Gasetagenheizung. Die angemietete Wohnung war in drei Zimmern mit Kachel\u00f6fen ausgestattet, ein weiteres Zimmer war nicht beheizbar. In der Toilette befand sich ebenfalls keine Heizung, im Bad war eine Elektroheizung installiert und in der K\u00fcche ein GAMAT-Au\u00dfenwandheizger\u00e4t.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Nachdem der Vermieter den Einbau ablehnte, entschieden sich die Mieter, diese Modernisierungsma\u00dfnahme auf eigene Kosten vorzunehmen. Hierzu ben\u00f6tigten sie jedoch die Zustimmung des Vermieters, die er ebenfalls ablehnte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Zu Recht.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Vermieter ist grunds\u00e4tzlich weder selbst zu baulichen Ver\u00e4nderungen zwecks Modernisierung oder Erh\u00f6hung des Wohnkomforts, noch zur Erteilung seiner Zustimmung zur Vornahme solcher Ma\u00dfnahmen durch den Mieter verpflichtet. Der Mieter hat grunds\u00e4tzlich keinen Anspruch darauf. Dem Vermieter ist es demnach bis zur Grenze der Rechtsmissbr\u00e4uchlichkeit freigestellt, eine derartige Erlaubnis abzulehnen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Es verst\u00f6\u00dft nicht gegen Treu und Glauben, wenn der Vermieter dabei den Interessen der Mieter, den Komfort der Wohnung ihrerseits durch eine Investition in deren baulichen Zustand zu steigern, keinen Vorzug gegen\u00fcber den eigenen finanziellen Interessen einr\u00e4umt, so der Bundesgerichtshof.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Mietrechtlich ist der Vermieter verpflichtet, die Wohnung in einem <strong>vertragsgem\u00e4\u00dfen<\/strong> Zustand zu erhalten. Mit einer weitergehenden Pflicht \u2013 etwa zur Modernisierung in einem nicht von ihm bestimmten Zeitpunkt \u2013 w\u00e4re eine erhebliche Einschr\u00e4nkung seiner grundgesetzlich gew\u00e4hrleisteten Entscheidungsfreiheit sowie Befugnis als Eigent\u00fcmer verbunden, mit seiner Sache nach Belieben zu verfahren.<\/p>\n<p>WK Legal ber\u00e4t und vertritt sowohl Mieter als auch Vermieter in s\u00e4mtlichen mietrechtlichen Fragestellungen. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an <a href=\"mailto:info@wklegal.de\">info@wklegal.de<\/a><\/p>\n<p>Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n<p>[insert_ajaxcontact id=2443]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vermieter haben das Recht, den\u00a0 Zeitpunkt einer Investition selbst zu bestimmen und dabei das eigene &#8211; legitime &#8211; Interesse zu wahren, bei einer sp\u00e4teren Neuvermietung angesichts der zwischenzeitlich gestiegenen Attraktivit\u00e4t der Wohnlage, eine deutlich h\u00f6here Miete zu erzielen, so der Bundesgerichtshof in seinem aktuellen Urteil vom 14.09.2011 \u2013 VIII ZR 10\/11. 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