{"id":2851,"date":"2011-12-09T09:05:48","date_gmt":"2011-12-09T08:05:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=2851"},"modified":"2011-12-09T09:05:48","modified_gmt":"2011-12-09T08:05:48","slug":"keine-pflicht-des-vermieters-zur-rucknahme-der-mietsache-auf-zuruf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/keine-pflicht-des-vermieters-zur-rucknahme-der-mietsache-auf-zuruf\/","title":{"rendered":"Keine Pflicht des Vermieters zur R\u00fccknahme der Mietsache auf \u201eZuruf\u201c"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Nach <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/548.html\" title=\"&sect; 548 BGB: Verj&auml;hrung der Ersatzanspr&uuml;che und des Wegnahmerechts\">\u00a7 548 Abs. 1 Satz 1, 2 BGB<\/a> beginnt die Verj\u00e4hrung der Ersatzanspr\u00fcche des Vermieters wegen Ver\u00e4nderungen oder Verschlechterungen der Mietsache in dem Zeitpunkt, in dem er die Sache <strong>zur\u00fcckerh\u00e4lt.<\/strong> Nach h\u00f6chstrichterlicher Rechtsprechung setzt die R\u00fcckgabe in diesem Sinne grunds\u00e4tzlich eine Besitzver\u00e4nderung zugunsten des Vermieters voraus. Durch die Erlangung der unmittelbaren Sachherrschaft wird er in die Lage versetzt, die Sache ungest\u00f6rt auf Ver\u00e4nderungen oder Verschlechterungen zu untersuchen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">In einem neulich vom BGH (Urteil vom 12.10.2011 &#8211; <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%208\/11\" title=\"BGH, 12.10.2011 - VIII ZR 8\/11: Wohnraummiete: Beginn der Verj&auml;hrung von Ersatzanspr&uuml;chen des V...\">VIII ZR 8\/11<\/a>) entschiedenen Fall wurde das Mietverh\u00e4ltnis durch den Mieter \u201ewegen Vertrauensverlustes\u201c fristlos, hilfsweise ordentlich zum Ende September gek\u00fcndigt. Der Mieter zog bereits Ende Juni aus und bot der Vermieterin die Wohnungsschl\u00fcssel an. Nachdem die Vermieterin die R\u00fccknahme verweigerte, warf \u00a0er diese in den zu der Mietwohnung geh\u00f6renden Briefkasten. Die &#8222;offizielle&#8220;\u00a0 Abnahme der Wohnung erfolgte aufgrund einer Absprache der Vertragsparteien am 1. Oktober.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Da nicht die Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses, sondern die Besitzerlangung durch den Vermieter Voraussetzung f\u00fcr den Beginn der sechsmonatigen Verj\u00e4hrungsfrist ist, vertrat der Mieter die Ansicht, die Vermieterin durch die Aush\u00e4ndigung der Wohnungsschl\u00fcssel in <strong>Annahmeverzug<\/strong> gesetzt zu haben.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Zu Unrecht. Denn jedenfalls ist der Vermieter nicht verpflichtet, die Mietsache jederzeit \u2013 sozusagen \u201e<em>auf Zuruf<\/em>\u201c \u2013 zur\u00fcckzunehmen. Die Vermieterin ist durch ihre Weigerung, die Schl\u00fcssel sofort\u00a0 &#8222;an der Haust\u00fcr&#8220; entgegenzunehmen, als sie ihr von dem offenbar kurzfristig ausgezogenen Mieter angeboten wurden, nicht in Annahmeverzug geraten, so der Bundesgerichtshof.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Da die Vertragsparteien kurz \u00a0nach der gescheiterten Schl\u00fcssel\u00fcbergabe einvernehmlich einen\u00a0 &#8222;offiziellen&#8220; \u00dcbergabetermin vereinbarten und in der Folgezeit auch einhielten, bestand auch kein Anlass, die Vermieterin hinsichtlich der Verj\u00e4hrung ihrer Ersatzanspr\u00fcche <strong>nach Treu und Glauben<\/strong> so zu behandeln, als habe sie die f\u00fcr den Verj\u00e4hrungsbeginn grunds\u00e4tzlich ma\u00dfgebliche unmittelbare Sachherrschaft \u00fcber die streitige Wohnung bereits Ende Juni und somit drei Monate vor der offiziell erfolgten \u00dcbergabe erhalten, f\u00fchrte der VIII. Senat des Bundesgerichtshofs weiter aus.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Ma\u00dfgeblich f\u00fcr die Erlangung der unmittelbaren Sachherrschaft war vorliegend der offizielle \u00dcbergabetermin am 1. Oktober. Mit der am 19. M\u00e4rz des darauf folgenden Jahres erfolgten Geltendmachung von Schadensersatzanspr\u00fcchen hielt die Vermieterin die Verj\u00e4hrungsfrist des <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/548.html\" title=\"&sect; 548 BGB: Verj&auml;hrung der Ersatzanspr&uuml;che und des Wegnahmerechts\">\u00a7 548 Abs. 1 BGB<\/a>\u00a0ein.<\/p>\n<p>WK Legal ber\u00e4t und vertritt sowohl Mieter als auch Vermieter in s\u00e4mtlichen mietrechtlichen Fragestellungen. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an <a href=\"mailto:info@wklegal.de\">info@wklegal.de<\/a><\/p>\n<p>Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n<p>[insert_ajaxcontact id=2443]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach \u00a7 548 Abs. 1 Satz 1, 2 BGB beginnt die Verj\u00e4hrung der Ersatzanspr\u00fcche des Vermieters wegen Ver\u00e4nderungen oder Verschlechterungen der Mietsache in dem Zeitpunkt, in dem er die Sache zur\u00fcckerh\u00e4lt. Nach h\u00f6chstrichterlicher Rechtsprechung setzt die R\u00fcckgabe in diesem Sinne grunds\u00e4tzlich eine Besitzver\u00e4nderung zugunsten des Vermieters voraus. 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