{"id":2896,"date":"2012-01-03T18:15:19","date_gmt":"2012-01-03T17:15:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=2896"},"modified":"2012-01-03T18:15:19","modified_gmt":"2012-01-03T17:15:19","slug":"kostenfreistellung-eines-miteigentumers-bei-verweigerter-zustimmung-zu-einer-baulichen-masnahme-weg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/kostenfreistellung-eines-miteigentumers-bei-verweigerter-zustimmung-zu-einer-baulichen-masnahme-weg\/","title":{"rendered":"Kostenfreistellung des Wohnungseigent\u00fcmers bei verweigerter Zustimmung zu einer baulichen Ma\u00dfnahme (WEG)"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Wie der BGH in seinem aktuellen Urteil vom 11.11.2011 &#8211; <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=V%20ZR%2065\/11\" title=\"BGH, 11.11.2011 - V ZR 65\/11: Wohnungseigent&uuml;mergemeinschaft: Kostenfreistellungsanspruch des e...\">V ZR 65\/11<\/a> &#8211; entschied, k\u00f6nnen dem Wohnungseigent\u00fcmer, der seine Zustimmung zu einer baulichen Ma\u00dfnahme i.S.v. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/WEG\/22.html\" title=\"&sect; 22 WEG: Wiederaufbau\">\u00a7 22 Abs. 1 WEG<\/a> verweigert hat, die damit verbundenen Kosten nicht auferlegt werden. Dies gilt auch nach Bestandskraft des die bauliche Ver\u00e4nderung betreffenden Beschlusses, sofern dieser keine abschlie\u00dfende Regelung hinsichtlich der Kostenverteilung trifft.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Entscheidung lag folgender Sachverhalt zugrunde.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Die Mitglieder einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft beschlossen mehrheitlich die Sanierung und Erweiterung des gemeinschaftlichen Schwimmbades. Gleichzeitig wurde eine nach Miteigentumsanteilen bemessene Sonderumlage f\u00fcr diese Ma\u00dfnahmen beschlossen. Ein Miteigent\u00fcmer, der beiden Beschl\u00fcssen nicht zustimmte, focht sodann diese an. Da seine Klage versp\u00e4tet war, wurde sie abgewiesen. Der Beschluss war demnach bestandskr\u00e4ftig.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Die sodann durch die Mitgliederversammlung genehmigte Jahresabrechnung enthielt auch die Gesamtkosten f\u00fcr die Sanierung sowie Erweiterung des Schwimmbades ohne jede Differenzierung. In Einzelabrechnungen wurden die Kosten auf die jeweiligen Miteigent\u00fcmer nach Miteigentumsanteilen verteilt. Nunmehr wandte sich der Miteigent\u00fcmer, der seine Zustimmung verweigert hatte, auch gegen diesen Beschluss. Das angerufene Amtsgericht best\u00e4tigte den Kl\u00e4ger in seiner Auffassung und erkl\u00e4rte den Beschluss f\u00fcr ung\u00fcltig. Auf die Berufung der Beklagten wies das Landgericht demgegen\u00fcber die Klage ab. Auf die Revision des Kl\u00e4gers wurde nunmehr in seinem Sinne entschieden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Da es sich bei der Erweiterung des Schwimmbades um eine bauliche Ver\u00e4nderung i.S.v. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/WEG\/22.html\" title=\"&sect; 22 WEG: Wiederaufbau\">\u00a7 22 Abs. 1 WEG<\/a> handelt, ist der Miteigent\u00fcmer, der dieser baulichen Ma\u00dfnahme nicht zustimmt, auch nicht verpflichtet, die damit verbundenen Kosten zu tragen, so der Gesetzeswortlaut von <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/WEG\/16.html\" title=\"&sect; 16 WEG: Nutzungen und Kosten\">\u00a7 16 Abs. 6 S. 1, 2 HS WEG<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts l\u00f6st die Bestandskraft des Beschlusses auch keine Fiktion der fehlenden Zustimmung aus. Vielmehr muss der entsprechende Miteigent\u00fcmer die Durchf\u00fchrung der darin beschlossenen baulichen Ma\u00dfnahme dulden. Sofern der Beschluss die Kostenverteilung nicht abschlie\u00dfend regelt, besteht keine Bestandskraft diesbez\u00fcglich.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Demnach und da sich der Kl\u00e4ger rechtzeitig gegen die genehmigte Jahresabrechnung wandte, musste er die entsprechenden, auf ihn entfallenden Kosten nicht tragen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Bundesgerichtshof sah vorliegend auch keinen Raum f\u00fcr eine \u00fcber den Wortlaut hinausgehende Auslegung der Kostenfreistellungsnorm des <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/WEG\/16.html\" title=\"&sect; 16 WEG: Nutzungen und Kosten\">\u00a7 16 Abs. 6 S. 1, 2 HS WEG<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">WK Legal ber\u00e4t und vertritt sowohl Wohnungseigent\u00fcmer als auch WEG in s\u00e4mtlichen immobilienrechtlichen Fragestellungen. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an <a href=\"mailto:info@wklegal.de\">info@wklegal.de<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">[insert_ajaxcontact id=2443]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wie der BGH in seinem aktuellen Urteil vom 11.11.2011 &#8211; V ZR 65\/11 &#8211; entschied, k\u00f6nnen dem Wohnungseigent\u00fcmer, der seine Zustimmung zu einer baulichen Ma\u00dfnahme i.S.v. \u00a7 22 Abs. 1 WEG verweigert hat, die damit verbundenen Kosten nicht auferlegt werden. 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