{"id":2903,"date":"2012-01-04T18:12:27","date_gmt":"2012-01-04T17:12:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=2903"},"modified":"2012-01-04T18:12:27","modified_gmt":"2012-01-04T17:12:27","slug":"verpflichtung-des-mieters-zur-kautionszahlung-an-den-neuen-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/verpflichtung-des-mieters-zur-kautionszahlung-an-den-neuen-vermieter\/","title":{"rendered":"Verpflichtung des Mieters zur Kautionszahlung an den neuen Vermieter?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\" align=\"center\"><span style=\"text-align: justify\">Die Mietkaution darf:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">&#8211; h\u00f6chstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete\u00a0betragen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">&#8211; Ist als Sicherheit eine Geldsumme bereitzustellen, so ist der Mieter zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Ver\u00e4u\u00dfert der Vermieter das Mietobjekt, gehen alle Rechte und Pflichten aus dem Mietverh\u00e4ltnis auf den Erwerber \u00fcber. Das Mietverh\u00e4ltnis bleibt nach dem Prinzip \u201eKauf bricht nicht Miete\u201c bestehen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">In diesem Sinne besteht <em>grunds\u00e4tzlich kein Anspruch des Erwerbers gegen den Mieter \u00a0auf erneute Leistung<\/em> einer im Mietvertrag vereinbarten Kaution, wenn der Mieter die Kaution bereits an den Voreigent\u00fcmer als fr\u00fcheren Vermieter geleistet hat. Mit der Erf\u00fcllung des Anspruchs auf Leistung\u00a0 der Kaution erlischt dieser Anspruch.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Das hat der BGH in einer aktuellen Entscheidung vom 07.12.2011 &#8211; <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20206\/10\" title=\"BGH, 07.12.2011 - VIII ZR 206\/10: Wohnraummiete: Anspruch des Grundst&uuml;ckserwerbers auf erneute ...\">VIII ZR 206\/10<\/a> &#8211; best\u00e4tigt. Von diesem Grundsatz besteht jedoch dann eine Ausnahme, wenn es das Anstandsgef\u00fchl aller billig und gerecht Denkenden gebietet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Vorliegend verpflichtete sich der Mieter gegen\u00fcber der fr\u00fcheren Vermieterin zu einer Kautionsleistung, die er auch erf\u00fcllte. Nach der Ver\u00e4u\u00dferung des Mietobjektes erstattete ihm diese die Sicherheit zur\u00fcck.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Mieter weigerte sich nun, die Kaution erneut, diesmal an die Rechtsnachfolgerin zu leisten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Zu Unrecht.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Nach Treu und Glauben war er dazu verpflichtet. Der Bundesgerichtshof konnte vorliegend keinen vermieterseitigen Verzicht auf die Kaution feststellen, da die R\u00fcckgabe des verpf\u00e4ndeten Kautionsguthabens erst dann erfolgte, nachdem dem Mieter mitgeteilt worden war, dass die Erwerberin die Kaution f\u00fcr sich beanspruchte, und er vergeblich aufgefordert worden war, der \u00dcbertragung auf diese zuzustimmen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Es sei treuwidrig, wenn der Beklagte sich einerseits darauf berufe, dass die Erf\u00fcllung des Kautionsanspruchs auch gegen\u00fcber dem Erwerber wirke und die freiwillige Auszahlung durch den Eigent\u00fcmer nicht zu einem Wiederaufleben gef\u00fchrt habe, wenn er andererseits die notwendige Mitwirkung an der \u00dcbertragung verweigere, so das Berufungsgericht, dessen Rechtsauffassung sodann h\u00f6chstrichterlich best\u00e4tigt wurde.<\/p>\n<p>WK Legal ber\u00e4t und vertritt sowohl Mieter als auch Vermieter in s\u00e4mtlichen mietrechtlichen Fragestellungen. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an <a href=\"mailto:info@wklegal.de\">info@wklegal.de<\/a><\/p>\n<p>Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n<p>[insert_ajaxcontact id=2443]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Mietkaution darf: &#8211; h\u00f6chstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete\u00a0betragen. &#8211; Ist als Sicherheit eine Geldsumme bereitzustellen, so ist der Mieter zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt.\u00a0 Ver\u00e4u\u00dfert der Vermieter das Mietobjekt, gehen alle Rechte und Pflichten aus dem Mietverh\u00e4ltnis auf den Erwerber \u00fcber. 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