{"id":2909,"date":"2012-01-13T18:31:04","date_gmt":"2012-01-13T17:31:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=2909"},"modified":"2012-01-13T18:31:04","modified_gmt":"2012-01-13T17:31:04","slug":"kundigungsverzicht-bei-mietverhaltnissen-uber-wohnraum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/kundigungsverzicht-bei-mietverhaltnissen-uber-wohnraum\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsverzicht bei Mietverh\u00e4ltnissen \u00fcber Wohnraum"},"content":{"rendered":"<p>Ordentlich kann ein Mietverh\u00e4ltnis sp\u00e4testens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des \u00fcbern\u00e4chsten Monats gek\u00fcndigt werden.<\/p>\n<p>Es kommt nicht selten vor, dass Mietverh\u00e4ltnisse zwar auf unbestimmte Zeit abgeschlossen werden, diese jedoch erst nach einer bestimmten Zeit <em>(ordentlich)<\/em> k\u00fcndbar sind.<\/p>\n<p>Nach der Rechtsprechung des VIII. Zivilsenats des Bundesgerichtshofs ist ein beiderseitiger, zeitlich begrenzter K\u00fcndigungsausschluss in einem Formularmietvertrag \u00fcber Wohnraum grunds\u00e4tzlich zul\u00e4ssig. Dies hat der BGH in seinem Urteil vom 23.11.2011 &#8211; <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20120\/11\" title=\"BGH, 23.11.2011 - VIII ZR 120\/11: Wohnraummiete: Auslegung eines befristeten K&uuml;ndigungsverzicht...\">VIII ZR 120\/11<\/a> \u2013 erneut best\u00e4tigt.<\/p>\n<p>Vorliegend enthielt der Mietvertrag \u00fcber Wohnraum folgende Klauseln:<\/p>\n<p>&#8222;Ziffer 3. Mietzeit: Ab dem 01.11.2007 Unbefristet: Die Parteien verzichten wechselseitig f\u00fcr die Dauer von drei Jahren auf ihr Recht zur K\u00fcndigung! Eine K\u00fcndigung ist erstmalig nach Ablauf eines Zeitraumes von drei Jahren mit der gesetzlichen Frist zul\u00e4ssig, also ab dem 30.10.2010 zum 01.01.2011 m\u00f6glich!&#8220;<\/p>\n<p>Ziffer 4 des Mietvertrages enthielt zur H\u00f6he der Miete eine Staffelmietvereinbarung. Die Mieterin k\u00fcndigte das Mietverh\u00e4ltnis mit Schreiben vom 11. Dezember 2008 zum 31. Dezember 2008. Die Vermieterin widersprach der K\u00fcndigung unter Hinweis auf die Vereinbarung in Ziffer 3 des Mietvertrags.<\/p>\n<p>Zu Recht.<\/p>\n<p>Bei Staffelmietvereinbarungen ergibt sich die M\u00f6glichkeit, das K\u00fcndigungsrecht des Wohnraummieters f\u00fcr h\u00f6chstens vier Jahre seit dem Abschluss dieser Vereinbarung auszuschlie\u00dfen, bereits aus dem Gesetz.<\/p>\n<p>Andernfalls ist ein einseitiger K\u00fcndigungsverzicht zulasten des Mieters nur im Wege einer Individualvereinbarung zul\u00e4ssig.<\/p>\n<p>In Formularvertr\u00e4gen setzt die Wirksamkeit eines K\u00fcndigungsausschlusses voraus, dass sich der Vermieter ebenfalls bindet; in der Regel unwirksam ist er nur dann, wenn seine Dauer mehr als vier Jahre betr\u00e4gt, wie der BGH in seinem Urteil vom 6. April 2005 &#8211; <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%2027\/04\" title=\"BGH, 06.04.2005 - VIII ZR 27\/04: Formularm&auml;&szlig;ige Vereinbarung eines K&uuml;ndigungsverzichts in einem...\">VIII ZR 27\/04<\/a> \u2013 entschieden hat.<\/p>\n<p>Wie auch der VIII. Senat des BGH in seinem Urteil vom 08.12.2010 &#8211; <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%2086\/10\" title=\"BGH, 08.12.2010 - VIII ZR 86\/10: Wohnraummiete: Wirksamkeit eines formularm&auml;&szlig;igen K&uuml;ndigungsaus...\">VIII ZR 86\/10<\/a> &#8211; ausf\u00fchrte, ist die Grenze f\u00fcr die dem Mieter noch zumutbare Einschr\u00e4nkung seiner Dispositionsfreiheit und die Zul\u00e4ssigkeit eines formularm\u00e4\u00dfigen K\u00fcndigungsausschlusses in Anlehnung an die Regelung des <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/557a.html\" title=\"&sect; 557a BGB: Staffelmiete\">\u00a7 557a Abs. 3 Satz 2 BGB<\/a> (K\u00fcndigungsausschluss bei Staffelmietvereinbarungen) zu ziehen und deshalb ein Zeitraum von vier Jahren &#8211; <em>gerechnet vom Zeitpunkt des Vertragsschlusses<\/em> <em>bis zu dem Zeitpunkt, zu dem der Mieter den Vertrag erstmals beenden kann<\/em> &#8211; nicht \u00fcberschritten werden darf.<\/p>\n<p>Das Recht zur au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung kann nicht ausgeschlossen werden.<\/p>\n<p>WK Legal ber\u00e4t und vertritt sowohl Mieter als auch Vermieter in s\u00e4mtlichen mietrechtlichen Fragestellungen. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an <a href=\"mailto:info@wklegal.de\">info@wklegal.de<\/a><\/p>\n<p>Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n<p>[insert_ajaxcontact id=2443]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ordentlich kann ein Mietverh\u00e4ltnis sp\u00e4testens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des \u00fcbern\u00e4chsten Monats gek\u00fcndigt werden. Es kommt nicht selten vor, dass Mietverh\u00e4ltnisse zwar auf unbestimmte Zeit abgeschlossen werden, diese jedoch erst nach einer bestimmten Zeit (ordentlich) k\u00fcndbar sind. Nach der Rechtsprechung des VIII. 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