{"id":2957,"date":"2012-02-02T11:20:09","date_gmt":"2012-02-02T10:20:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=2957"},"modified":"2012-02-02T11:20:09","modified_gmt":"2012-02-02T10:20:09","slug":"mietsicherheit-ruckzahlungsanspruch-des-mieters-oder-zahlungsanspruch-des-vermieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/mietsicherheit-ruckzahlungsanspruch-des-mieters-oder-zahlungsanspruch-des-vermieters\/","title":{"rendered":"Mietsicherheit \u2013 R\u00fcckzahlungsanspruch des Mieters oder Zahlungsanspruch des Vermieters?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Es kommt oft vor, dass Mieter die letzten Monatsmieten nicht zahlen und den Vermieter darauf verweisen, die geschuldete Miete mit der Kaution zu verrechnen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Diese g\u00e4ngige Praxis ist allerdings nicht rechtens.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Vermieter darf in der Regel bis zu sechs Monaten nach Ende des Mietverh\u00e4ltnisses und R\u00fcckgabe der Mietsache die Kaution einbehalten. Der Mieter hat insoweit einen Anspruch auf deren R\u00fcckzahlung, als es feststeht, dass dem Vermieter keine Anspr\u00fcche aus dem Vertragsverh\u00e4ltnis zustehen. Sprich der Vermieter darf auch einen angemessenen Teil bis zum Ablauf der Abrechnungsfrist f\u00fcr die letzten Betriebskosten zur\u00fcckbehalten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Die Kaution dient also dem Sicherungsinteresse des Vermieters.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">In Rechtsprechung und Literatur ist ferner allgemein anerkannt, dass der Anspruch des Vermieters auf Leistung einer Mietsicherheit nicht mit der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses erlischt, sondern bei fortbestehendem Sicherungsbed\u00fcrfnis auch danach noch geltend gemacht werden\u00a0 kann, so der BGH in seiner aktuellen Entscheidung vom 22.11.2011 \u2013 Az. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%2065\/11\" title=\"BGH, 22.11.2011 - VIII ZR 65\/11: Wohnraummiete: Anspruch auf Mietsicherheit nach Vertragsbeendi...\">VIII ZR 65\/11<\/a>. Der Vermieter hat also nicht nur das Recht, die Kaution zur\u00fcckzubehalten, bis die Anspr\u00fcche gekl\u00e4rt sind, sondern hat auch einen Anspruch auf Leistung der zu Unrecht nicht entrichteten Kaution auch nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Zahlt jedoch der Vermieter vorbehaltslos die Kaution zur\u00fcck, kann darin die Anerkennung des Zustandes des zur\u00fcckgegebenen Mietobjektes als vertragsgem\u00e4\u00df gesehen werden bzw. kann dies als Verzicht auf etwaige Forderungen durch den Vermieter ausgelegt werden, wenn vorher \u00fcber die Kaution abgerechnet wurde.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">WK Legal ber\u00e4t und vertritt sowohl Mieter als auch Vermieter in s\u00e4mtlichen mietrechtlichen Fragestellungen. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an <a href=\"mailto:info@wklegal.de\">info@wklegal.de<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">[insert_ajaxcontact id=2443]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es kommt oft vor, dass Mieter die letzten Monatsmieten nicht zahlen und den Vermieter darauf verweisen, die geschuldete Miete mit der Kaution zu verrechnen. Diese g\u00e4ngige Praxis ist allerdings nicht rechtens. Der Vermieter darf in der Regel bis zu sechs Monaten nach Ende des Mietverh\u00e4ltnisses und R\u00fcckgabe der Mietsache die Kaution einbehalten. 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