{"id":3037,"date":"2012-02-29T20:20:15","date_gmt":"2012-02-29T19:20:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=3037"},"modified":"2012-02-29T20:20:15","modified_gmt":"2012-02-29T19:20:15","slug":"raumungsanspruch-vs-mietminderungsrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/raumungsanspruch-vs-mietminderungsrecht\/","title":{"rendered":"R\u00e4umungsanspruch vs. Mietminderungsrecht"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Mieter mindert die Miete. Was nun? R\u00e4umungsklage einreichen vs. Prozesskosten sparen?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Nicht zum ersten Mal musste das Amtsgericht Mitte in Berlin (Urteil vom 7. April 2010 \u2013 <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=15%20C%2063\/09\" title=\"AG Berlin-Mitte, 07.04.2010 - 15 C 63\/09\">15 C 63\/09<\/a>) \u00fcber die Berechtigung von Mietern zur Mietminderung infolge von L\u00e4rmbel\u00e4stigung durch Ferieng\u00e4ste entscheiden, wie wir bereits in unserem Blogartikel &#8222;Viel L\u00e4rm um nichts&#8220; berichtet haben. Die von den Mietern vorgenommene Minderung der Miete von 20 % hielten die Richter f\u00fcr angemessen. Diesmal gab sich die Vermieterin mit der Entscheidung des Amtsgerichts nicht zufrieden und legte Berufung ein. Das Berufungsgericht wies den Anspruch der Mieter auf R\u00fcckzahlung des unter Vorbehalt gezahlten Minderungsbetrages daraufhin ab. Die Mieter teilten die Rechtsauffassung der Berufungsrichter nicht und legten Revision zum Bundesgerichtshof ein.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Ausweislich der Pressemitteilung des BGH &#8211; Nr. 28\/2012 &#8211; hat der VIII. Zivilsenat in seinem Urteil vom 29.02.2012 (<a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20155\/11\" title=\"BGH, 29.02.2012 - VIII ZR 155\/11: Zu den Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mie...\">VIII ZR 155\/11<\/a>) nunmehr entschieden, dass das Berufungsgericht die Anforderungen an die Darlegung eines Sachmangels i.S.v. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/536.html\" title=\"&sect; 536 BGB: Mietminderung bei Sach- und Rechtsm&auml;ngeln\">\u00a7 536 BGB<\/a> in unvertretbarer Weise \u00fcberspannt hat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Konkret wurde ein Teil der Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus in Berlin-Mitte an Touristen vermietet. Der Bundesgerichtshof sah keinen Mangel in der Vermietung an Touristen und Ferieng\u00e4ste an sich. Dies f\u00fchrt nicht zwangsl\u00e4ufig zu Beeintr\u00e4chtigungen der \u00fcbrigen Mieter, die \u00fcber das Ma\u00df von St\u00f6rungen hinausgeht, die bei einer Wohnnutzung typischerweise zu erwarten und in einer Wohnanlage mit vielen Parteien kaum zu vermeiden sind, so der BGH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Gem. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/536.html\" title=\"&sect; 536 BGB: Mietminderung bei Sach- und Rechtsm&auml;ngeln\">\u00a7 536 Abs. 1 BGB<\/a> kann der Mieter die Miete dann mindern, wenn ein Sachmangel, der nicht nur unerheblich ist, vorliegt. Einwirkungen, die \u00fcber das gew\u00f6hnliche und sozialad\u00e4quate Ma\u00df (weit) hinausgehen, braucht der Mieter nicht beanstandungslos zu dulden und kann die Miete entsprechend mindern.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">In diesem Zusammenhang ist der Mieter darlegungs- und beweispflichtig.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Nicht selten werden L\u00e4rmprotokolle gefertigt und in den Prozess eingef\u00fchrt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Nun stellt der VIII. Senat des BGH klar, dass die Anforderungen an die vom Mieter geforderte Darlegung der Beeintr\u00e4chtigungen nicht zu \u00fcberspannen sind. Da die Minderung nach <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/536.html\" title=\"&sect; 536 BGB: Mietminderung bei Sach- und Rechtsm&auml;ngeln\">\u00a7\u00a0536 Abs.\u00a01 BGB<\/a> kraft Gesetzes eintritt, muss der Mieter nur einen konkreten Sachmangel, der die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch beeintr\u00e4chtigt, vortragen. Das Ma\u00df der Gebrauchsbeeintr\u00e4chtigung (oder einen bestimmten Minderungsbetrag) braucht er hingegen nicht anzugeben. Bei wiederkehrenden Beeintr\u00e4chtigungen durch L\u00e4rm oder Schmutz ist deshalb <strong>die Vorlage eines &#8222;Protokolls&#8220; nicht erforderlich.<\/strong> Vielmehr gen\u00fcgt grunds\u00e4tzlich eine <strong>Beschreibung<\/strong>, aus der sich ergibt, um welche <em>Art von Beeintr\u00e4chtigungen<\/em> (Partyger\u00e4usche, Musik, L\u00e4rm durch Putzkolonnen auf dem Flur o.\u00e4.) es geht, zu welchen <em>Tageszeiten<\/em>, \u00fcber welche <em>Zeitdauer<\/em> und <em>in welcher Frequenz<\/em> diese ungef\u00e4hr auftreten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Diesen Anforderungen wird der Vortrag der Mieter vorliegend gerecht, so der BGH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">R\u00e4umung vs. Mietminderung &#8211; aktuell am 29.02.2012 \u2013 [0:1]<\/p>\n<p>WK Legal ber\u00e4t und vertritt sowohl Mieter als auch Vermieter in s\u00e4mtlichen mietrechtlichen Fragestellungen. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an <a href=\"mailto:info@wklegal.de\">info@wklegal.de<\/a><\/p>\n<p>Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n<p>[insert_ajaxcontact id=2443]<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mieter mindert die Miete. Was nun? R\u00e4umungsklage einreichen vs. Prozesskosten sparen? Nicht zum ersten Mal musste das Amtsgericht Mitte in Berlin (Urteil vom 7. April 2010 \u2013 15 C 63\/09) \u00fcber die Berechtigung von Mietern zur Mietminderung infolge von L\u00e4rmbel\u00e4stigung durch Ferieng\u00e4ste entscheiden, wie wir bereits in unserem Blogartikel &#8222;Viel L\u00e4rm um nichts&#8220; berichtet haben. 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