{"id":3133,"date":"2012-04-06T09:05:41","date_gmt":"2012-04-06T07:05:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=3133"},"modified":"2012-04-06T09:05:41","modified_gmt":"2012-04-06T07:05:41","slug":"das-wohnungsabnahmeprotokoll-zu-beweiszwecken-oder-doch-eine-haustursituation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/das-wohnungsabnahmeprotokoll-zu-beweiszwecken-oder-doch-eine-haustursituation\/","title":{"rendered":"Das Wohnungsabnahmeprotokoll zu Beweiszwecken oder doch eine Haust\u00fcrsituation?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Nach h\u00f6chstrichterlicher Rechtsprechung hat ein \u00dcbergabeprotokoll den Sinn und Zweck, den\u00a0Zustand der Mietsache beweissicher festzuhalten (BGH <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=NJW%201983,%20446\" title=\"BGH, 10.11.1982 - VIII ZR 252\/81: Anf&auml;nglich subjektiv unm&ouml;gliche Gebrauchs&uuml;berlassung der Miet...\">NJW 1983, 446<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Best\u00e4tigt der Vermieter, dass die Mietsache vertragsgem\u00e4\u00df zur\u00fcckgegeben worden ist, so soll darin\u00a0ein negatives Schuldanerkenntnis liegen, das etwaige Anspr\u00fcche des Vermieters zum Erl\u00f6schen bringt, so der BGH. Demzufolge w\u00e4re dem Vermieter die M\u00f6glichkeit genommen zu bestreiten, dass die Mietsache bei R\u00fcckgabe vertragsgem\u00e4\u00df gewesen ist (so KG <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=GE%202003,%20524\" title=\"KG, 13.02.2003 - 8 U 371\/01: Schadenersatzanspruch des Wohnungsvermieters nach R&uuml;ckgabe: Gelten...\">GE 2003, 524<\/a>, 525 und weitere).\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Eine Ausnahme soll nur f\u00fcr verdeckte Sch\u00e4den gelten. Das Anerkenntnis soll sich dabei auf den Zustand der Wohnung beziehen und s\u00e4mtliche damit im Zusammenhang stehende Anspr\u00fcche des Vermieters erfassen.\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Demgegen\u00fcber kommt nach der Gegenansicht dem \u00dcbergabeprotokoll lediglich die Funktion eines widerlegbaren Beweisanzeichens zu (so OLG D\u00fcsseldorf <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=GE%202003,%201080\" title=\"OLG D&uuml;sseldorf, 27.03.2003 - 10 U 64\/02: Darlegungs- und Beweislast hinsichtlich in einem &Uuml;berg...\">GE 2003, 1080<\/a>).\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Welche Bedeutung einem \u00dcbergabeprotokoll zukommt, kann nicht abstrakt beurteilt werden. Ob es den Erkl\u00e4rungswert eines negativen Schuldanerkenntnisses hat oder lediglich als widerlegbares Beweisanzeichen anzusehen ist, richtet sich nach dem konkreten Inhalt des Protokolls, so das AG Hamburg in seinem Urteil vom 20.02.2006 &#8211; <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=644%20C%20111\/05\" title=\"AG Hamburg, 20.02.2006 - 644 C 111\/05\">644 C 111\/05<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Denkbar ist auch der umgekehrte Fall, in dem M\u00e4ngel in dem \u00dcbergabeprotokoll festgehalten werden und sich der Mieter gleichzeitig zur Erstattung der Kosten f\u00fcr deren Beseitigung verpflichtet. In einem solchen Fall k\u00f6nnte der Mieter, der auch Verbraucher i.S.v. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/13.html\" title=\"&sect; 13 BGB: Verbraucher\">\u00a7 13 BGB<\/a> ist, diese Verpflichtung als Haust\u00fcrgesch\u00e4ft gegen\u00fcber dem gewerblichen Vermieter unter den gesetzlich vorgesehenen Voraussetzungen widerrufen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Nach Auffassung des AG Tempelhof-Kreuzberg (Urteil vom 23.08.2006 &#8211; <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=4%20C%20124\/06\" title=\"AG Berlin-Tempelhof\/Kreuzberg, 23.08.2006 - 4 C 124\/06: Wohnraummiete: Wirksamkeit der Kombinat...\">4 C 124\/06<\/a>) kann ein Mietaufhebungsvertrag, in dem die Verrechnung der vom Mieter geleisteten Kaution mit den Kosten der (<em>zu Unrecht dem Mieter auferlegten<\/em>) Sch\u00f6nheitsreparaturen vereinbart wird, als Haust\u00fcrgesch\u00e4ft widerrufen werden, wenn der Vertrag in der Privatwohnung des Mieters ausgehandelt und vereinbart wurde und der Mieter den gewerblichen Vermieter nicht in die Wohnung bestellt hatte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Nichts anderes kann f\u00fcr den Fall der Wohnungsabnahme gelten. In der Regel wird zwar der Termin im Voraus vereinbart. Der Mieter ist jedoch insoweit einer \u00dcberrumpelungssituation ausgesetzt, als es um weitere Verpflichtungen wie etwa eine Reparaturkosten\u00fcbernahme geht. Denn er hat sich lediglich auf die \u00dcbergabe der Wohnung eingestellt und den Termin zu diesem Zweck vereinbart.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">WK Legal ber\u00e4t und vertritt sowohl Mieter als auch Vermieter in s\u00e4mtlichen mietrechtlichen Fragestellungen. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an <a href=\"mailto:info@wklegal.de\">info@wklegal.de<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">[insert_ajaxcontact id=2443]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach h\u00f6chstrichterlicher Rechtsprechung hat ein \u00dcbergabeprotokoll den Sinn und Zweck, den\u00a0Zustand der Mietsache beweissicher festzuhalten (BGH NJW 1983, 446). Best\u00e4tigt der Vermieter, dass die Mietsache vertragsgem\u00e4\u00df zur\u00fcckgegeben worden ist, so soll darin\u00a0ein negatives Schuldanerkenntnis liegen, das etwaige Anspr\u00fcche des Vermieters zum Erl\u00f6schen bringt, so der BGH. 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