{"id":3165,"date":"2012-05-02T09:18:29","date_gmt":"2012-05-02T07:18:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=3165"},"modified":"2012-05-02T09:18:29","modified_gmt":"2012-05-02T07:18:29","slug":"nachweisprobleme-auslandischer-gesellschaften-im-grundbuchverkehr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/nachweisprobleme-auslandischer-gesellschaften-im-grundbuchverkehr\/","title":{"rendered":"Nachweisprobleme ausl\u00e4ndischer Gesellschaften im Grundbuchverkehr"},"content":{"rendered":"

Wer schon einmal das Vergn\u00fcgen hatte Eintragungen im Grundbuch vornehmen zu lassen, wird best\u00e4tigen k\u00f6nnen, dass es gilt sich mit einer Rechtsmaterie auseinander zu setzen, welche sich als sehr vielschichtig gestalten kann.<\/p>\n

Insbesondere f\u00fcr denjenigen, der nicht st\u00e4ndig mit diesem Rechtsgebiet konfrontiert ist, kann es sich als \u00e4u\u00dfert anspruchsvoll darstellen die richtigen Entscheidungen zu treffen und die richtigen Unterlagen beizubringen.<\/p>\n

Im Zusammenhang zu betrachtende Gesetze sind zum Beispiel die Grundbuchordnung, das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch, die GBV, das Beurkundungsgesetz, die Bundesnotarordnung, das Handelsgesetzbuch, die Zivilprozessordnung, das ZVG und das Wohnungseigentumsgesetz. Hinzutreten k\u00f6nnen au\u00dferdem noch ausl\u00e4ndische Rechtsordnungen bei gegebenem Bezug.<\/p>\n

Grundbuchrecht ist immer vor dem Erfordernis der Sicherheit des Immobiliarverkehrs zu verstehen. Das Grundbuch als Grundlage von Ausk\u00fcnften \u00fcber eine unbewegliche Sache und Rechtsverh\u00e4ltnisse an dieser, ben\u00f6tigt seinerseits verl\u00e4ssliche Informationen.<\/p>\n

Gem\u00e4\u00df \u00a7 29 Abs.1 GBO<\/a> sind die Eintragungsbewilligung oder die sonstigen zu der Eintragung erforderlichen Erkl\u00e4rungen durch \u00f6ffentliche oder \u00f6ffentlich beglaubigte Urkunden nachzuweisen. Vertretungsverh\u00e4ltnisse und andere Tatsachen in Bezug auf inl\u00e4ndische Gesellschaften sind grunds\u00e4tzlich durch eine notarielle Bescheinigung nach \u00a7 21 BNotO<\/a> oder durch ein Registerzeugnis zu belegen. So will es \u00a7 32 GBO<\/a>.<\/p>\n

F\u00fcr ausl\u00e4ndische Gesellschaften gilt jedoch \u00a7 32 GBO<\/a> nicht. In diesen F\u00e4llen ist \u00a7 29 GBO<\/a> zu bem\u00fchen.<\/p>\n

Hier kann also regelm\u00e4\u00dfig der jeweilige Nachweis durch ein Registerzeugnis, Apostille oder Legalisation und \u00dcbersetzung gef\u00fchrt werden.<\/p>\n

Zu Apostille und Legalisation sei bemerkt, dass eine Vielzahl von Staatsvertr\u00e4gen Befreiungen vorsehen.<\/p>\n

Mit Belgien, D\u00e4nemark, Frankreich, Italien und \u00d6sterreich bestehen derartige bilaterale Abkommen, welche die Apostille f\u00fcr notarielle Urkunden entbehrlich machen.<\/p>\n

Gesellschaften aus Vertragsstaaten des Haager \u00dcbereinkommens zur Befreiung ausl\u00e4ndischer \u00f6ffentlicher Urkunden von der Legalisation vom 5. Oktober 1961 (BGBl. 1965 II, S. 876)haben Urkunden nur mit Apostille versehen vorzulegen, um diese anerkennen lassen zu k\u00f6nnen. Dies gilt nicht f\u00fcr Staaten denen durch die BRD gem\u00e4\u00df Art. 12 II des \u00dcbereinkommens widersprochen wurde.<\/p>\n

Das Schleswig-Holsteinische OLG (Beschluss vom 13.12.2007, Az. 2 W 198\/07<\/a>) hat festgestellt, dass ein deutscher Notar nach eigener Einsichtnahme befugt sein kann eine Vertretungsbescheinigung f\u00fcr eine ausl\u00e4ndische Gesellschaft auszustellen. Dies gelte aber nur, wenn im jeweiligen Gr\u00fcndungsstaat mit dem deutschen Handelsregister zu vergleichende \u00f6ffentliche Register bestehen, wie zum Beispiel in Schweden.<\/p>\n

Im United Kingdom kommt dem Companies House eine dem deutschen Handelsregister entsprechende Bedeutung nicht zu. Es hat sich in der Praxis jedoch \u2013 gerade auch in London \u2013 bew\u00e4hrt und wird als ausreichend erachtet, dass ein englischer \u201enotary\u201c Bescheinigungen f\u00fcr die \u201elimited liabilty company (ltd.)\u201c und den Auslandrechtsverkehr erstellt (LG Berlin, ZIP 2004, S.2380).<\/p>\n

Weiterhin besteht die M\u00f6glichkeit der Beibringung einer Bescheinigung des \u201eRegistrar of Companies\u201c. Hierbei hat eine Pr\u00fcfung der \u201earticles of association\u201c (Satzung), des \u201ccertificate of incorporation\u201c (Gr\u00fcndungsurkunde) und etwaiger Gesellschafterbeschl\u00fcsse zu geschehen (LG Berlin, Beschluss vom 22.06.2004, Az.102 T 48\/04<\/a>). Der Companies Act 2006 sieht auch explizit die genannte Bescheinigung vor. Das \u201ecertificate of good standing\u201c \u2013 dieses enth\u00e4lt Angaben \u00fcber den\/die \u201edirector\/board of directors\u201c, den \u201esecretary\u201c und die fortdauernde Gesellschaftst\u00e4tigkeit \u2013 wird ebenfalls vom Registrar erteilt.<\/p>\n

Art. XXV Abs. 5 Satz 2 des Freundschafts-, Handels- und Schifffahrtsvertrages zwischen der Bundesrepublik und den USA vom 29. Oktober 1954 (BGBl. II 1956, 487<\/a> f.) f\u00fchrt dazu, dass in beiden Staaten gegr\u00fcndete Gesellschaften nach dem Recht ihres Gr\u00fcndungsortes zu behandeln und damit korrespondierende Nachweise zu f\u00fchren sind.<\/p>\n

Besonders beliebt ist der Bundesstaat Delaware bei ausl\u00e4ndischen Investoren f\u00fcr die Gr\u00fcndung einer LLC \u2013 Limited Liability Company \u2013 auf Grund der geringen Besteuerung und Angesichts weitreichender gesellschaftsrechtlicher Gestaltungsfreiheiten. Die r\u00e4umliche Entfernung und das Fehlen von Rechtskenntnissen k\u00f6nnen relativ z\u00fcgig zu teilweise un\u00fcberwindbaren Hindernissen im Grundbuchverkehr f\u00fchren. Die Zersplitterung des US-amerikanischen Gesellschaftsrechts auf die einzelnen Bundesstaaten mit ihren jeweiligen Gesetzen ist nicht gerade hilfreich, sondern verhindert eher die Anwendung einheitlicher \u00dcbung. Der Zeitfaktor ist auch zu beachten. Bis zu sechs Wochen alte Vertretungsnachweise sind laut dem Landgericht Berlin noch als hinreichend aktuell zu akzeptieren.<\/p>\n

Problematisch ist insbesondere, dass teilweise ein \u201esecretary\u201c nach dem Recht des Bundesstaates nicht bestellt werden muss und seine Bestellung im US-Rechtsverkehr auch nicht notwendig ist. Dieser secretary der Gesellschaft sollte jedoch unbedingt gegen\u00fcber dem Secretary of State im Rahmen der Gesellschaftsgr\u00fcndung benannt werden, damit die LLC den Urkundserfordernissen im hiesigen Grundbuchverkehr \u00fcberhaupt nach zu kommen im Stande ist.<\/p>\n

Eine \u00dcbersetzung der Eintragungsunterlagen ist nicht erforderlich, wenn der zust\u00e4ndige Richter oder Rechtspfleger \u00fcber zuverl\u00e4ssige Sprachkenntnisse verf\u00fcgt und es sich nicht um Urkunden handelt, die Erkl\u00e4rungen und Antr\u00e4ge der Beteiligten enthalten (OLG Zweibr\u00fccken MittBayNot 1999, S. 480<\/a>). Eine vorherige telefonische Absprache empfiehlt sich unbedingt.<\/p>\n

Bevor eine ausl\u00e4ndische Gesellschaftsform gew\u00e4hlt wird, um m\u00f6glicherweise im Bundesgebiet Grundst\u00fccke zu erwerben und zu ver\u00e4u\u00dfern, sollte unbedingt sichergestellt sein, dass jederzeit entsprechende Nachweise \u00fcber Vertretungsverh\u00e4ltnisse und die Existenz der Gesellschaft gef\u00fchrt werden k\u00f6nnen. Nicht immer ist das vermeintliche \u00dcberseeunternehmen die optimale L\u00f6sung, um sich auf dem europ\u00e4ischen Festland wirtschaftlich zu bet\u00e4tigen. Steuerersparnisse und\u00a0Gr\u00fcndungsvorteile k\u00f6nnen sehr leicht unwichtig werden, wenn Grundst\u00fccksgesch\u00e4fte wegen Unklarheiten \u00fcber die Vertretungsmacht des Gesch\u00e4ftsf\u00fchrers undurchf\u00fchrbar werden.<\/p>\n

WK Legal ber\u00e4t und vertritt sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen in s\u00e4mtlichen Fragen des Immobilien- und Gesellschaftsrechts. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an info@wklegal.de<\/p>\n

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