{"id":3199,"date":"2012-05-11T10:00:23","date_gmt":"2012-05-11T08:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=3199"},"modified":"2012-05-11T10:00:23","modified_gmt":"2012-05-11T08:00:23","slug":"keine-anwendung-des-%c2%a7-569-abs-3-nr-3-bgb-auf-preisgebundenen-wohnraum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/keine-anwendung-des-%c2%a7-569-abs-3-nr-3-bgb-auf-preisgebundenen-wohnraum\/","title":{"rendered":"Keine Anwendung des \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB auf preisgebundenen Wohnraum"},"content":{"rendered":"<p>Nach der Entscheidung des BGH vom 09.05.2012 Az.: <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20327\/11\" title=\"BGH, 09.05.2012 - VIII ZR 327\/11: BGH verneint Anwendung des &sect; 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB auf preisge...\">VIII ZR 327\/11<\/a> ist <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/569.html\" title=\"&sect; 569 BGB: Au&szlig;erordentliche fristlose K&uuml;ndigung aus wichtigem Grund\">\u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB<\/a> nicht auf den preisgebundenen Wohnraum anwendbar. Hiernach kann im Falle einer Verurteilung des Mieters zur Zahlung einer erh\u00f6hten Miete der Vermieter nicht vor Ablauf von zwei Monaten nach rechtskr\u00e4ftiger Verurteilung k\u00fcndigen.<\/p>\n<p>Die klagende Wohnungsbaugenossenschaft \u00fcberlie\u00df dem Beklagen durch einen Dauernutzungsvertrag vom 04.03.2005 eine \u00f6ffentlich gef\u00f6rderte preisgebundene Wohnung in Hamburg aus ihrem Bestand. Die Betriebskostenabrechnung aus dem Jahre 2007, bei der einzelne Posten zwischen den Parteien streitig sind, nahm die Kl\u00e4gerin zum Anlass und erh\u00f6hte den Vorauszahlungsbetrag f\u00fcr die Betriebs- und Heizkosten ab dem 1. Januar 2009 um 30,50 Euro. Eine weitere Erh\u00f6hung erfolgte Juli 2009 f\u00fcr die Grundnutzungsgeb\u00fchr um 9,75 Euro. Die Beklagte reagierte hierauf jedoch nicht und zahlte weiterhin nur den bisherigen Betrag. Die Kl\u00e4gerin sah sich dazu veranlasst das Mietverh\u00e4ltnis mehrmals fristlos und hilfsweise fristgerecht zu k\u00fcndigen. In den Vorinstanzen unterlag die Kl\u00e4gerin mit ihrem Begehren. Nach Ansicht des Berufungsgerichtes ergebe sich in entsprechender Anwendung des <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/569.html\" title=\"&sect; 569 BGB: Au&szlig;erordentliche fristlose K&uuml;ndigung aus wichtigem Grund\">\u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB<\/a>, welcher auch im preisgebundenen Wohnraum Anwendung finde, keine Berechtigung der Kl\u00e4gerin zur K\u00fcndigung.<\/p>\n<p>Der BGH jedoch lehnt die analoge Anwendung des <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/569.html\" title=\"&sect; 569 BGB: Au&szlig;erordentliche fristlose K&uuml;ndigung aus wichtigem Grund\">\u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB<\/a> auf preisgebundenen Wohnraum ab. Die Voraussetzungen f\u00fcr eine analoge Anwendung l\u00e4gen nicht vor, da es an einer planwidrigen Regelungsl\u00fccke fehle. In den Vorg\u00e4ngervorschriften des <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/569.html\" title=\"&sect; 569 BGB: Au&szlig;erordentliche fristlose K&uuml;ndigung aus wichtigem Grund\">\u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB<\/a> in \u00a7 3 Abs. 5 WKSchG und <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/MHG\/9.html\" title=\"&sect; 9 MHG\">\u00a7 9 Abs. 2 MHG<\/a> sei der preisgebundene Wohnraum ausdr\u00fccklich aus dem Anwendungsbereich ausgenommen worden, da der Gesetzgeber einen ausreichenden Schutz des Mieters bereits durch die zul\u00e4ssige Kostenmiete und die diesbez\u00fcglichen Regelungen f\u00fcr Mieterh\u00f6hungen bei preisgebundenen Wohnraum als gew\u00e4hrleistet ansah.<\/p>\n<p>Die Schaffung des 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB verfolge keinen \u00fcber die \u00dcbernahme des <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/MHG\/9.html\" title=\"&sect; 9 MHG\">\u00a7 9 Abs. 2 MHG<\/a> hinausgehenden Zweck. Somit sei eine Ausdehnung der Vorschrift \u00fcber den Wortlaut hinaus auch auf den preisgebundenen Mietvertrag nicht bezweckt.<\/p>\n<p>Die Sache ist an das Berufungsgericht zur\u00fcckverwiesen worden, damit die erforderlichen Feststellungen zu den Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nden der Beklagten und einem sich daraus ergebenden K\u00fcndigungsgrund getroffen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Fazit:<\/p>\n<p>Der BGH hat somit die Rechte des Vermieters bei Erh\u00f6hung der Nebenkosten gest\u00e4rkt. Der Mieter einer Sozialwohnung ist in der vorliegenden Fallkonstellation im Ergebnis einfacher k\u00fcndbar, als der Mieter normalen Mietverh\u00e4ltnisses. Ficht der Mieter einer nicht preisgebundenen Wohnung eine Nebenkostenabrechnung an, ist zun\u00e4chst das Ende der juristischen Auseinandersetzung abzuwarten. Erst zwei Monate nach Rechtskraft kann der Vermieter aus den oben dargelegten Gr\u00fcnden k\u00fcndigen. Mieter von preisgebundenem Wohnraum ist schon dadurch hinreichend gesch\u00fctzt, dass die Miete der H\u00f6he nach begrenzt ist und dies ausreichenden Schutz gew\u00e4hrt.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach der Entscheidung des BGH vom 09.05.2012 Az.: VIII ZR 327\/11 ist \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB nicht auf den preisgebundenen Wohnraum anwendbar. Hiernach kann im Falle einer Verurteilung des Mieters zur Zahlung einer erh\u00f6hten Miete der Vermieter nicht vor Ablauf von zwei Monaten nach rechtskr\u00e4ftiger Verurteilung k\u00fcndigen. Die klagende Wohnungsbaugenossenschaft \u00fcberlie\u00df dem [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,23],"tags":[99,134,157,197,518,835,967,988,1210,1409,1618,1619,1818,2186,2224,2478,2481,2507,2635,2868,2893,2984,3017,3276,3793,3867,4003,4008,4010],"class_list":["post-3199","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemeines","category-mietrecht","tag--5-wkschg","tag--569-bgb","tag--9-abs-2-mhg","tag-09-05-2012","tag-analog","tag-az-viii-zr-32711","tag-betriebskostenabrechnung","tag-bgh","tag-dauernutzungsvertrag","tag-entscheidung","tag-fristgerecht","tag-fristlos","tag-grundnutzungsgebuhr","tag-kostenmiete","tag-kundigungsgrund","tag-miete","tag-mieterhohungen","tag-mietvertrag","tag-nebenkosten","tag-planwidrig","tag-preisgebundenen","tag-rechtskraftig","tag-regelungslucke","tag-sozialwohnung","tag-verurteilung","tag-vorauszahlungsbetrag","tag-wohnraum","tag-wohnung","tag-wohnungsbaugenossenschaft"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Keine Anwendung des \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB auf preisgebundenen Wohnraum<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nach der Entscheidung des BGH vom 09.05.2012 Az.: VIII ZR 327\/11 ist \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB nicht auf den preisgebundenen Wohnraum anwendbar. Hiernach kann im Falle einer Verurteilung des Mieters zur Zahlung einer erh\u00f6hten Miete der Vermieter nicht vor Ablauf von zwei Monaten nach rechtskr\u00e4ftiger Verurteilung k\u00fcndigen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/keine-anwendung-des-\u00a7-569-abs-3-nr-3-bgb-auf-preisgebundenen-wohnraum\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Keine Anwendung des \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB auf preisgebundenen Wohnraum\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nach der Entscheidung des BGH vom 09.05.2012 Az.: VIII ZR 327\/11 ist \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB nicht auf den preisgebundenen Wohnraum anwendbar. Hiernach kann im Falle einer Verurteilung des Mieters zur Zahlung einer erh\u00f6hten Miete der Vermieter nicht vor Ablauf von zwei Monaten nach rechtskr\u00e4ftiger Verurteilung k\u00fcndigen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/keine-anwendung-des-\u00a7-569-abs-3-nr-3-bgb-auf-preisgebundenen-wohnraum\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"LEGAL SMART Online Blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2012-05-11T08:00:23+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Necibe Ekici-Yurdaer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Necibe Ekici-Yurdaer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/keine-anwendung-des-%c2%a7-569-abs-3-nr-3-bgb-auf-preisgebundenen-wohnraum\/\",\"url\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/keine-anwendung-des-%c2%a7-569-abs-3-nr-3-bgb-auf-preisgebundenen-wohnraum\/\",\"name\":\"Keine Anwendung des \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB auf preisgebundenen Wohnraum\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#website\"},\"datePublished\":\"2012-05-11T08:00:23+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#\/schema\/person\/c1dc7bb92408f0ddd4ce62eb0d9b8a8a\"},\"description\":\"Nach der Entscheidung des BGH vom 09.05.2012 Az.: VIII ZR 327\/11 ist \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB nicht auf den preisgebundenen Wohnraum anwendbar. Hiernach kann im Falle einer Verurteilung des Mieters zur Zahlung einer erh\u00f6hten Miete der Vermieter nicht vor Ablauf von zwei Monaten nach rechtskr\u00e4ftiger Verurteilung k\u00fcndigen.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/keine-anwendung-des-%c2%a7-569-abs-3-nr-3-bgb-auf-preisgebundenen-wohnraum\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/keine-anwendung-des-%c2%a7-569-abs-3-nr-3-bgb-auf-preisgebundenen-wohnraum\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/keine-anwendung-des-%c2%a7-569-abs-3-nr-3-bgb-auf-preisgebundenen-wohnraum\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Keine Anwendung des \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB auf preisgebundenen Wohnraum\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/\",\"name\":\"LEGAL SMART Online Blog\",\"description\":\"Die innovative Kanzlei\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#\/schema\/person\/c1dc7bb92408f0ddd4ce62eb0d9b8a8a\",\"name\":\"Necibe Ekici-Yurdaer\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/99024ce0df8505ae1eaba17e2a2612b29264449a450b18674240070d353cd86a?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/99024ce0df8505ae1eaba17e2a2612b29264449a450b18674240070d353cd86a?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Necibe Ekici-Yurdaer\"},\"description\":\"Necibe Ekici-Yurdaer ist Ansprechpartnerin f\u00fcr den Bereich allgemeines Zivilrecht, Datenschutzrecht und Neue Medien. Ferner betreut Sie Privatpersonen und Unternehmen (aus dem EU-Ausland und insbesondere der T\u00fcrkei) \u2013 in Rechtsfragen von der Existenz- bzw. Unternehmensgr\u00fcndung bis zur Gewerbeanmeldung.\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Keine Anwendung des \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB auf preisgebundenen Wohnraum","description":"Nach der Entscheidung des BGH vom 09.05.2012 Az.: VIII ZR 327\/11 ist \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB nicht auf den preisgebundenen Wohnraum anwendbar. Hiernach kann im Falle einer Verurteilung des Mieters zur Zahlung einer erh\u00f6hten Miete der Vermieter nicht vor Ablauf von zwei Monaten nach rechtskr\u00e4ftiger Verurteilung k\u00fcndigen.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/keine-anwendung-des-\u00a7-569-abs-3-nr-3-bgb-auf-preisgebundenen-wohnraum\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Keine Anwendung des \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB auf preisgebundenen Wohnraum","og_description":"Nach der Entscheidung des BGH vom 09.05.2012 Az.: VIII ZR 327\/11 ist \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB nicht auf den preisgebundenen Wohnraum anwendbar. Hiernach kann im Falle einer Verurteilung des Mieters zur Zahlung einer erh\u00f6hten Miete der Vermieter nicht vor Ablauf von zwei Monaten nach rechtskr\u00e4ftiger Verurteilung k\u00fcndigen.","og_url":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/keine-anwendung-des-\u00a7-569-abs-3-nr-3-bgb-auf-preisgebundenen-wohnraum\/","og_site_name":"LEGAL SMART Online Blog","article_published_time":"2012-05-11T08:00:23+00:00","author":"Necibe Ekici-Yurdaer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Necibe Ekici-Yurdaer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/keine-anwendung-des-%c2%a7-569-abs-3-nr-3-bgb-auf-preisgebundenen-wohnraum\/","url":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/keine-anwendung-des-%c2%a7-569-abs-3-nr-3-bgb-auf-preisgebundenen-wohnraum\/","name":"Keine Anwendung des \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB auf preisgebundenen Wohnraum","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#website"},"datePublished":"2012-05-11T08:00:23+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#\/schema\/person\/c1dc7bb92408f0ddd4ce62eb0d9b8a8a"},"description":"Nach der Entscheidung des BGH vom 09.05.2012 Az.: VIII ZR 327\/11 ist \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB nicht auf den preisgebundenen Wohnraum anwendbar. Hiernach kann im Falle einer Verurteilung des Mieters zur Zahlung einer erh\u00f6hten Miete der Vermieter nicht vor Ablauf von zwei Monaten nach rechtskr\u00e4ftiger Verurteilung k\u00fcndigen.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/keine-anwendung-des-%c2%a7-569-abs-3-nr-3-bgb-auf-preisgebundenen-wohnraum\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/keine-anwendung-des-%c2%a7-569-abs-3-nr-3-bgb-auf-preisgebundenen-wohnraum\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/keine-anwendung-des-%c2%a7-569-abs-3-nr-3-bgb-auf-preisgebundenen-wohnraum\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Keine Anwendung des \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB auf preisgebundenen Wohnraum"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/","name":"LEGAL SMART Online Blog","description":"Die innovative Kanzlei","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#\/schema\/person\/c1dc7bb92408f0ddd4ce62eb0d9b8a8a","name":"Necibe Ekici-Yurdaer","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/99024ce0df8505ae1eaba17e2a2612b29264449a450b18674240070d353cd86a?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/99024ce0df8505ae1eaba17e2a2612b29264449a450b18674240070d353cd86a?s=96&d=mm&r=g","caption":"Necibe Ekici-Yurdaer"},"description":"Necibe Ekici-Yurdaer ist Ansprechpartnerin f\u00fcr den Bereich allgemeines Zivilrecht, Datenschutzrecht und Neue Medien. Ferner betreut Sie Privatpersonen und Unternehmen (aus dem EU-Ausland und insbesondere der T\u00fcrkei) \u2013 in Rechtsfragen von der Existenz- bzw. Unternehmensgr\u00fcndung bis zur Gewerbeanmeldung."}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3199","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3199"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3199\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3199"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3199"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3199"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}