{"id":3574,"date":"2012-09-25T09:00:56","date_gmt":"2012-09-25T07:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=3574"},"modified":"2012-09-25T09:00:56","modified_gmt":"2012-09-25T07:00:56","slug":"unwirksame-schonheitsreparaturklausel-achtung-kurze-verjahrung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/unwirksame-schonheitsreparaturklausel-achtung-kurze-verjahrung\/","title":{"rendered":"Unwirksame Sch\u00f6nheitsreparaturklausel \u2013 Achtung! Kurze Verj\u00e4hrung!"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Fast jeder hat schon \u00fcber Sch\u00f6nheitsreparaturen gesprochen, wegen ihnen Auseinandersetzungen erdulden m\u00fcssen oder sie schlichtweg vor dem Auszug ausgef\u00fchrt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Nur den wenigsten Mietern und Vermietern ist klar, welche Sch\u00f6nheitsarbeiten bei vertraglicher Vereinbarung vorzunehmen sind und mit welcher Qualit\u00e4t die Arbeiten auszuf\u00fchren sind.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Diese Unsicherheit ist die Quelle immerw\u00e4hrender Rechtsstreite. Ein oft auftretendes Problem ist beispielsweise, ob die zu Sch\u00f6nheitsreparaturen verpflichtende Klausel \u00fcberhaupt wirksam ist und was passiert, wenn die Unwirksamkeit erst im Nachhinein, also nach Auszug aus der Mietwohnung festgestellt wird.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">In einer Vielzahl von F\u00e4llen sehen die Mietvertr\u00e4ge eine sogenannte Abgeltungsklausel vor. Hier besteht die M\u00f6glichkeit eine Zahlung an den Vermieter zu leisten, statt die zeitraubenden Sch\u00f6nheitsreparaturen selbst oder mit Familien- und Freundeshilfe zu bewerkstelligen. Oder der Vermieter soll berechtigt sein nach Ablauf einer gewissen Zeit statt der Sch\u00f6nheitsarbeiten, einen Ersatzbetrag zu veranschlagen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Interessant wird es, wenn beispielsweise 11 Monate nach Auszug festgestellt wird, dass die Sch\u00f6nheitsreparaturklausel unwirksam ist und Betr\u00e4ge zu Unrecht vom Mieter geleistet wurden. Etwa weil der Mietvertrag einen starren Fristenplan f\u00fcr die Arbeiten vorsah.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">In einem solchen Fall hat der BGH j\u00fcngst entschieden (BGH, Urteil vom 20. Juni 2012 \u2013 <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%2012\/12\" title=\"BGH, 20.06.2012 - VIII ZR 12\/12: Wohnraummiete: Verj&auml;hrung eines Bereicherungsanspruchs des Mie...\">VIII ZR 12\/12<\/a>), dass dem Mieter eine R\u00fcckforderung verwehrt sei. Die Begr\u00fcndung ist im Kern simpel. Der Anspruch auf R\u00fcckzahlung ist verj\u00e4hrt. Verj\u00e4hrt in der kurzen sechsmonatigen Frist des <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/548.html\" title=\"&sect; 548 BGB: Verj&auml;hrung der Ersatzanspr&uuml;che und des Wegnahmerechts\">\u00a7 548 Abs.2 BGB<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">S\u00e4mtliche Anspr\u00fcche, die der Mieter wegen der Durchf\u00fchrung von Sch\u00f6nheitsreparaturen gegen den Vermieter erhebt, unterliegen laut BGH der kurzen Verj\u00e4hrung nach <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/548.html\" title=\"&sect; 548 BGB: Verj&auml;hrung der Ersatzanspr&uuml;che und des Wegnahmerechts\">\u00a7 548 Abs. 2 BGB<\/a>. Also auch ein Anspruch aus ungerechtfertigter Bereicherung (BGH, Urteil vom 4. Mai 2011 &#8211; <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20195\/10\" title=\"BGH, 04.05.2011 - VIII ZR 195\/10: Zur Verj&auml;hrung des Erstattungsanspruchs eines Mieters f&uuml;r Ren...\">VIII ZR 195\/10<\/a>). Der achte Zivilsenat ist der Auffassung, es mache keinen Unterschied, ob der Mieter &#8211; bei Unwirksamkeit der Klausel &#8211; die Sch\u00f6nheitsreparaturen selbst durchf\u00fchrt beziehungsweise durchf\u00fchren l\u00e4sst und vom Vermieter schlie\u00dflich die aufgewendete Summe fordert, oder ob der Mieter an den Vermieter einen Abgeltungsbetrag f\u00fcr die nicht durchgef\u00fchrten Sch\u00f6nheitsreparaturen zahlt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der BGH stellt weiter fest, dass sowohl die geldwerte Sachleistung als auch der Abgeltungsbetrag der Verbesserung der Mietsache dienen und deshalb als Aufwendungen auf die Mietsache im Sinne des <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/548.html\" title=\"&sect; 548 BGB: Verj&auml;hrung der Ersatzanspr&uuml;che und des Wegnahmerechts\">\u00a7 548 Abs. 2 BGB<\/a> anzusehen sind.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Das Landgericht Berlin (Berufungsgericht) hatte noch gemeint, die Ausf\u00fchrung der Sch\u00f6nheitsreparaturen und Zahlung eines Abgeltungsbetrages seien hinsichtlich der Verj\u00e4hrung deshalb unterschiedlich zu betrachten, weil es sich bei der R\u00fcckforderung eines Abgeltungsbetrags nicht um einen Anspruch handele, der vom Zustand der Mietsache zur Zeit der R\u00fcckgabe abh\u00e4nge.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der BGH erl\u00e4utert, dass der Bereicherungsanspruch nach rechtsgrundlos durchgef\u00fchrter Renovierung \u2013 wegen unwirksamer Reparaturklausel \u2013 dem Grunde nach unabh\u00e4ngig vom Zustand der Mietsache bei Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses ist.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Es handele sich jedoch in beiden F\u00e4llen (Renovierung und Zahlung von Abgeltungsbetrag) um Anspr\u00fcche, die im Zusammenhang mit dem Zustand der Mietsache stehen. Zahlung oder Ausf\u00fchrung der Sch\u00f6nheitsreparatur sind Aufwendungen des Mieters, die er im Zusammenhang mit dem Zustand der Mietsache erbracht hat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Sinn und Zweck des <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/548.html\" title=\"&sect; 548 BGB: Verj&auml;hrung der Ersatzanspr&uuml;che und des Wegnahmerechts\">\u00a7 548 Abs. 2 BGB<\/a> ist es, nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses alsbald Klarheit zu schaffen. Klarheit soll damit auch \u00fcber eine m\u00f6gliche Ersatzpflicht von Mieterleistungen herbeigef\u00fchrt werden, die nicht h\u00e4tten gefordert werden d\u00fcrfen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Bundesgerichtshof sieht keinen sachlichen Grund, den Sch\u00f6nheitsreparaturen ausf\u00fchrenden Mieter, hinsichtlich der Verj\u00e4hrung seines Bereicherungsanspruchs anders zu behandeln als den Mieter, der zur Abgeltung einer vermeintlichen Renovierungsverpflichtung an den Vermieter einen Geldbetrag zahlt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Es ist also unbedingt darauf zu achten, dass Leistungen des Mieters nicht erfolgen, wenn keine vertragliche Verpflichtung besteht, da bei Ausf\u00fchrung oder Zahlung innerhalb der kurzen Frist von sechs Monaten Anspr\u00fcche verj\u00e4hren. Vermieterseits sollten auf Grund unwirksamer Klauseln Sch\u00f6nheitsreparaturen nicht gefordert werden, um einen unn\u00f6tigen und schnell zu veranlassenden Rechtstreit zu vermeiden. Deswegen ist es f\u00fcr alle Beteiligten ratsam sich Gewissheit \u00fcber die Wirksamkeit der jeweiligen Klausel zu verschaffen.<\/p>\n<p>\u00a0WK LEGAL ber\u00e4t und vertritt sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen in s\u00e4mtlichen Fragen des Grundst\u00fccks- und Mietrechts. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an info@wklegal.de<\/p>\n<p>Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fast jeder hat schon \u00fcber Sch\u00f6nheitsreparaturen gesprochen, wegen ihnen Auseinandersetzungen erdulden m\u00fcssen oder sie schlichtweg vor dem Auszug ausgef\u00fchrt. Nur den wenigsten Mietern und Vermietern ist klar, welche Sch\u00f6nheitsarbeiten bei vertraglicher Vereinbarung vorzunehmen sind und mit welcher Qualit\u00e4t die Arbeiten auszuf\u00fchren sind. 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