{"id":3595,"date":"2012-10-05T10:15:38","date_gmt":"2012-10-05T08:15:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=3595"},"modified":"2012-10-05T10:15:38","modified_gmt":"2012-10-05T08:15:38","slug":"mietrechtsanderungsgesetz-munchener-modell-findet-schranken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/mietrechtsanderungsgesetz-munchener-modell-findet-schranken\/","title":{"rendered":"Mietrechts\u00e4nderungsgesetz \u2013 M\u00fcnchener Modell findet Schranken"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Der gerade in der Lesung im Bundestag befindliche und am 23. Mai 2012 beschlossene Gesetzesentwurf zur \u00c4nderung des Mietrechts findet derzeit nicht nur Zustimmung, sondern gerade auch von Seiten der mieterfreundlichen Organisationen harsche Kritik.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Ein jedoch auch vom Deutschen Mieterbund begr\u00fc\u00dfter \u00c4nderungspunkt ist die Einf\u00fchrung einer K\u00fcndigungssperrfrist im Sinne des <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/577a.html\" title=\"&sect; 577a BGB: K&uuml;ndigungsbeschr&auml;nkung bei Wohnungsumwandlung\">\u00a7 577a BGB<\/a> in den F\u00e4llen des \u201eM\u00fcnchener Modells\u201c.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Hier wird nach der Entscheidung des BGH vom 16. Juli 2009 (Az. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20231\/08\" title=\"BGH, 16.07.2009 - VIII ZR 231\/08: Eigenbedarfsk&uuml;ndigung einer BGB-Gesellschaft f&uuml;r einen Gesell...\">VIII ZR 231\/08<\/a>), welche die (analoge)Unanwendbarkeit der Regelung des <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/577a.html\" title=\"&sect; 577a BGB: K&uuml;ndigungsbeschr&auml;nkung bei Wohnungsumwandlung\">\u00a7 577a BGB<\/a> auf das M\u00fcnchener Modell best\u00e4tigte, ein gesetzlicher K\u00fcndigungsschutztatbestand geschaffen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Zur Erkl\u00e4rung und dem Verst\u00e4ndnis \u00fcber die Erweiterung des K\u00fcndigungsschutzes m\u00f6gen die nachfolgenden Erl\u00e4uterungen dienen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Das sogenannte M\u00fcnchener Modell &#8211; von Bautr\u00e4gern entwickelt &#8211; vollzieht sich mehrstufig. Ein Bautr\u00e4ger bem\u00fcht sich um Wohnungsinteressenten und gr\u00fcndet mit diesen eine Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Vertraglich wird jedem Gesellschafter im Gesellschaftsvertrag\u00a0 eine Wohnung zugewiesen. Die GbR erwirbt die Immobilie sodann. In der Folge wird den Mietern im Wege der Eigenbedarfsk\u00fcndigung das Mietverh\u00e4ltnis gek\u00fcndigt und das Grundst\u00fcckseigentum aufgeteilt und modernisiert beziehungsweise nach den W\u00fcnschen der Gesellschafter vom Bautr\u00e4ger (luxus-)saniert.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Die GbR setzt sich daraufhin auseinander, wobei die Gesellschafter als neue Eigent\u00fcmer in das Grundbuch eingetragen werden. Mieter sind nun, wie von Anfang an beabsichtigt, nicht mehr vorhanden und die Wohnungen k\u00f6nnen von den ehemaligen Gesellschaftern und jetzigen Eigent\u00fcmern direkt bezogen oder neuvermietet werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der K\u00fcndigungsschutz des Mieters wird bei Anwendung des beschriebenen Vorgehens de facto eingeschr\u00e4nkt beziehungsweise ausgehebelt. Ein Vorkaufsrecht des Mieters nach <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/577.html\" title=\"&sect; 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters\">\u00a7 577 BGB<\/a> kommt auch nicht zum Tragen. Es wird ja gerade kein Wohnungseigentum begr\u00fcndet, w\u00e4hrend der Mieter die Wohnung nutzt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">W\u00fcrde der Bautr\u00e4ger das mit einem Mietshaus bebaute Grundst\u00fcck erwerben und in Gemeinschafts- und Sondereigentum (Wohnungen) aufteilen und erst nach Aufteilung abverkaufen, so w\u00fcrde die mindestens dreij\u00e4hrige K\u00fcndigungssperrfrist des <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/577a.html\" title=\"&sect; 577a BGB: K&uuml;ndigungsbeschr&auml;nkung bei Wohnungsumwandlung\">\u00a7 577a Abs.1 BGB<\/a> greifen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Regierungsentwurf sieht nunmehr unter anderem vor, dass der neu einzuf\u00fcgende Absatz 1a) eine weitere K\u00fcndigungsbeschr\u00e4nkung nach Absatz 1 des <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/557a.html\" title=\"&sect; 557a BGB: Staffelmiete\">\u00a7 557a BGB<\/a> enth\u00e4lt, wenn vermieteter Wohnraum nach der \u00dcberlassung an den Mieter<em><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: left\"><em><\/em><em>\u00a0\u00a0 1.\u00a0\u00a0 an eine Personengesellschaft oder mehrere Erwerber ver\u00e4u\u00dfert worden ist oder<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: left\"><em><\/em><em>\u00a0\u00a0 <\/em><em>2.\u00a0\u00a0 zu Gunsten einer Personengesellschaft oder mehrere Erwerber mit einem Recht belastet worden ist, durch dessen Aus\u00fcbung der\u00a0 Mieter der vertragsgem\u00e4\u00dfe Gebrauch entzogen wird.<\/em><\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Es wird durch diese Verweisung somit auch f\u00fcr die F\u00e4lle des Vorgehens nach dem M\u00fcnchener Modell eine dreij\u00e4hrige K\u00fcndigungsschutzfrist f\u00fcr Mieter begr\u00fcndet.<\/p>\n<div>\n<p style=\"text-align: justify\">Es bleibt aber abzuwarten, ob die entworfene Regelung in dieser Form letztlich Eingang in das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch findet.<\/p>\n<p>\u00a0WK LEGAL ber\u00e4t und vertritt sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen in s\u00e4mtlichen Fragen des Grundst\u00fccks- und Mietrechts. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an info@wklegal.de<\/p>\n<p>Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der gerade in der Lesung im Bundestag befindliche und am 23. Mai 2012 beschlossene Gesetzesentwurf zur \u00c4nderung des Mietrechts findet derzeit nicht nur Zustimmung, sondern gerade auch von Seiten der mieterfreundlichen Organisationen harsche Kritik. 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