{"id":3656,"date":"2012-11-13T09:00:53","date_gmt":"2012-11-13T08:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=3656"},"modified":"2012-11-13T09:00:53","modified_gmt":"2012-11-13T08:00:53","slug":"verspatete-mietzahlung-kundigung-moglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/verspatete-mietzahlung-kundigung-moglich\/","title":{"rendered":"Versp\u00e4tete Mietzahlung &#8211; K\u00fcndigung m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Die Hauptpflichten des Mietverh\u00e4ltnisses sind die \u00dcberlassung der Mietsache auf der einen und die Zahlung des vereinbarten Mietzinses auf der anderen Seite. Dies ist in <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/535.html\" title=\"&sect; 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags\">\u00a7 535 BGB<\/a> ausdr\u00fccklich zu lesen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">In vielen Mietvertr\u00e4gen findet sich der Passus, die Miete sei am dritten Werktag eines Monats f\u00fcr diesen Monat zu entrichten. Das verwundert nicht, denn das Gesetz selbst bestimmt \u2013 wenn keine andere Abrede zwischen Mieter und Vermieter besteht \u2013 in <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/556b.html\" title=\"&sect; 556b BGB: F&auml;lligkeit der Miete, Aufrechnungs- und Zur&uuml;ckbehaltungsrecht\">\u00a7 556b Absatz 1 BGB<\/a>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><em>\u201eDie Miete ist zu Beginn, sp\u00e4testens bis zum dritten Werktag der einzelnen Zeitabschnitte zu entrichten, nach denen sie bemessen ist.\u201c<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Mieter ist also grunds\u00e4tzlich vorleistungspflichtig. Bei der gesetzlichen Regelung gilt es zu beachten, dass auch Samstage als Werktage anzusehen sind. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden (BGH, Urteil vom 27. April 2005 \u2013 <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20206\/04\" title=\"BGH, 27.04.2005 - VIII ZR 206\/04: Zur Frage, ob der Sonnabend bei der Berechnung der K&uuml;ndigungs...\">VIII ZR 206\/04<\/a>). Demzufolge ist bei der Berechnung der sogenannten Karenzzeit von drei Werktagen bei Wohnraummietvertr\u00e4gen der Sonnabend als Werktag mitzuz\u00e4hlen, wenn nicht der letzte Tag der Karenzfrist auf diesen Tag f\u00e4llt. Die Besonderheit der Fristverl\u00e4ngerung auf den n\u00e4chsten Werktag bei Fristauslauf am Samstag ergibt sich in diesem Zusammenhang aus <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/193.html\" title=\"&sect; 193 BGB: Sonn- und Feiertag; Sonnabend\">\u00a7 193 BGB<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Sollte der Mieter einmal nicht ganz p\u00fcnktlich zahlen, so wird dies den Vermieter sicherlich nicht gleich aus der Ruhe bringen. Es k\u00f6nnte ihn jedoch \u00e4rgern, wenn er selbst Zahlungsverpflichtungen erf\u00fcllen muss. So haben Vermieter h\u00e4ufig die Finanzierung der Immobilie zu bedienen und bauen dementsprechend auf die p\u00fcnktliche Mietzahlung oder sind gar darauf angewiesen, um nicht selbst in die Bredouille zu geraten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Wenn der Mieter aber st\u00e4ndig und mit deutlichem Verzug die Mietzahlungen leistet, so muss die Frage nach dem Warum gestellt werden. Entweder der Mieter will nicht oder er kann nicht zum gegenseitig vereinbarten Termin zahlen. Beides ist f\u00fcr den Vermieter unerfreulich. Der Bundesgerichtshof hat in seinem Urteil vom 1. Juni 2011 \u2013 <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%2091\/10\" title=\"VIII ZR 91\/10 (2 zugeordnete Entscheidungen)\">VIII ZR 91\/10<\/a> \u2013 gekl\u00e4rt, dass bei andauernd unp\u00fcnktlicher Mietzahlung ein K\u00fcndigungsrecht f\u00fcr den Vermieter besteht.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der schnell geschilderte Fall spielte in der N\u00e4he des Bodensees. Die verklagten Mieter bewohnten ein Einfamilienhaus der Vermieterin. Nach dem Mietvertrag war die Miete jeweils zum 3. Werktag eines Monats f\u00e4llig. Die Mieter entrichteten die Miete seit Mai erst zur Monatsmitte oder noch sp\u00e4ter und \u00e4nderten ihr Verhalten auch nach Abmahnungen nicht. Daraufhin erkl\u00e4rte die Vermieterin wiederholt die K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses und erhob R\u00e4umungsklage.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">In letzter Instanz gab der BGH der Vermieterin Recht. Das Gericht f\u00fchrt aus, dass die schleppende und trotz einer oder sogar mehrerer Abmahnungen fortgesetzte Zahlungsweise eine gravierende Pflichtverletzung darstellt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Die weitere Fortsetzung des Mietvertrages wird f\u00fcr den Vermieter damit regelm\u00e4\u00dfig unzumutbar und berechtigt zur K\u00fcndigung aus wichtigem Grund gem\u00e4\u00df <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/543.html\" title=\"&sect; 543 BGB: Au&szlig;erordentliche fristlose K&uuml;ndigung aus wichtigem Grund\">\u00a7 543 Abs. 1, 3 BGB<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Durch die Abmahnung erh\u00e4lt der Mieter grunds\u00e4tzlich Gelegenheit, das gest\u00f6rte Vertrauen des Vermieters hinsichtlich einer p\u00fcnktlichen Zahlung des Mietzinses wieder herzustellen. Er hat insofern noch eine Chance zu vertragsgem\u00e4\u00dfem Verhalten.<\/p>\n<p>WK LEGAL ber\u00e4t und vertritt sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen in s\u00e4mtlichen Fragen des Grundst\u00fccks- und Mietrechts. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an info@wklegal.de<\/p>\n<p>Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Hauptpflichten des Mietverh\u00e4ltnisses sind die \u00dcberlassung der Mietsache auf der einen und die Zahlung des vereinbarten Mietzinses auf der anderen Seite. Dies ist in \u00a7 535 BGB ausdr\u00fccklich zu lesen. In vielen Mietvertr\u00e4gen findet sich der Passus, die Miete sei am dritten Werktag eines Monats f\u00fcr diesen Monat zu entrichten. 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