{"id":3729,"date":"2012-11-27T09:00:25","date_gmt":"2012-11-27T08:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=3729"},"modified":"2012-11-27T09:00:25","modified_gmt":"2012-11-27T08:00:25","slug":"ohne-mangelanzeige-keine-mietminderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/ohne-mangelanzeige-keine-mietminderung\/","title":{"rendered":"Ohne M\u00e4ngelanzeige keine Mietminderung"},"content":{"rendered":"<p>M\u00e4ngel an der Mietsache k\u00f6nnen zur Mietminderung berechtigen. Das ist bekannt. Wenn der gleiche Mangel wieder und wieder auftaucht, so kann dies auch grunds\u00e4tzlich wieder und wieder zur Mietminderung berechtigen. \u201eGrunds\u00e4tzlich\u201c. Dieses Juristenwort bedeutet in der Regel, es gibt zumindest eine Ausnahme oder es sind gewisse Voraussetzungen zu erf\u00fcllen.<\/p>\n<p>Bei M\u00e4ngeln an der Wohnung \u2013 Schimmel, kaputte Fenster, nicht funktionierende Heizung etc. \u2013 ist dem Vermieter Gelegenheit zu geben den Defekt beziehungsweise die Ursache der Unzul\u00e4nglichkeiten zu beseitigen. Daf\u00fcr ist in erster Linie eine M\u00e4ngelanzeige notwendig. Nur so erf\u00e4hrt schlie\u00dflich der Vermieter im Normalfall davon, dass er verpflichtet ist die Mietsache in einen vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand zu versetzen.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/536c.html\" title=\"&sect; 536c BGB: W&auml;hrend der Mietzeit auftretende M&auml;ngel; M&auml;ngelanzeige durch den Mieter\">\u00a7 536c BGB<\/a> bestimmt demnach ausdr\u00fccklich, dass M\u00e4ngel anzuzeigen sind, damit durch den Vermieter Abhilfe geschaffen werden kann.<\/p>\n<p>W\u00f6rtlich hei\u00dft es im Gesetz: <em>\u201eZeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Ma\u00dfnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverz\u00fcglich anzuzeigen\u201c.<\/em><\/p>\n<p>Kommt der Mieter dem nicht nach ist die Folge ein Verlust einiger Mieterrechte. Hierhin geh\u00f6ren die Mietminderung, Schadensersatzanspr\u00fcche nach <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/536a.html\" title=\"&sect; 536a BGB: Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels\">\u00a7 536a BGB<\/a> und die M\u00f6glichkeit zur au\u00dferordentlichen fristlosen K\u00fcndigung aus wichtigem Grund nach <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/543.html\" title=\"&sect; 543 BGB: Au&szlig;erordentliche fristlose K&uuml;ndigung aus wichtigem Grund\">\u00a7 543 Abs. 3, Satz 1 BGB<\/a>.<\/p>\n<p>Das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch formuliert das Vorgenannte wie folgt:<\/p>\n<p><em>\u201eSoweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt,<\/em><\/p>\n<p><em>1. die in \u00a7 536 bestimmten Rechte geltend zu machen,<\/em><\/p>\n<p><em>2. nach \u00a7 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder<\/em><\/p>\n<p><em>3. ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach \u00a7 543 Abs. 3 Satz 1 zu k\u00fcndigen\u201c.<\/em><\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p>Das Amtsgericht M\u00fcnchen \u2013 Urteil vom 08. November 2011, Az. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=431%20C%2020886\/11\" title=\"AG M&uuml;nchen, 08.11.2011 - 431 C 20886\/11: Immer wieder Schimmel...\">431 C 20886\/11<\/a> \u2013 hatte sich in einem Fall mit einem derartigen wiederkehrenden Mangel und der Anzeigepflicht des Mieters auseinanderzusetzen. Es trat nach Schimmelbeseitigung erneuter Schimmelbefall auf. Die Mieter hatten ohne M\u00e4ngelanzeige ihre Rechte geltend gemacht. Zu Unrecht.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht entschied, dass nach einer Mangelbeseitigung der Mieter seinem Vermieter auch dann den neuerlich entstandenen Mangel anzeigen muss, wenn es sich um den gleichen Mangel handelt, welcher schon zuvor aufgetreten (und beseitigt) war. Ansonsten verliert er sein Recht auf Schadenersatz. Die \u00a0Verletzung der Anzeigepflicht versagt dem Mieter n\u00e4mlich seinen Anspruch auf Kostenerstattung.<\/p>\n<p>Es ist also unbedingt zu unterstreichen, dass eine erneute Anzeigepflicht den Mieter auch dann trifft, wenn eine M\u00e4ngelbeseitigung vorgenommen wurde, die nicht dauerhaft erfolgreich gewesen ist, wie beispielsweise eine tempor\u00e4r gelungene Schimmelbeseitigung. Dies gilt zumindest, solange sich die Beseitigungsma\u00dfnahme nicht als v\u00f6llig ungeeignet darstellt.<\/p>\n<p>WK LEGAL ber\u00e4t und vertritt sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen in s\u00e4mtlichen Fragen des Grundst\u00fccks- und Mietrechts. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an info@wklegal.de<\/p>\n<p>Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00e4ngel an der Mietsache k\u00f6nnen zur Mietminderung berechtigen. Das ist bekannt. Wenn der gleiche Mangel wieder und wieder auftaucht, so kann dies auch grunds\u00e4tzlich wieder und wieder zur Mietminderung berechtigen. \u201eGrunds\u00e4tzlich\u201c. Dieses Juristenwort bedeutet in der Regel, es gibt zumindest eine Ausnahme oder es sind gewisse Voraussetzungen zu erf\u00fcllen. 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