{"id":3803,"date":"2012-12-07T08:00:28","date_gmt":"2012-12-07T07:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=3803"},"modified":"2012-12-07T08:00:28","modified_gmt":"2012-12-07T07:00:28","slug":"schneeschippen-streuen-co-alle-jahre-wieder","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/schneeschippen-streuen-co-alle-jahre-wieder\/","title":{"rendered":"Schneeschippen, Streuen &#038; Co. \u2013 alle Jahre wieder"},"content":{"rendered":"<p>Jedes Jahr aufs Neue stellen sich die gleichen Fragen. Wann muss wer den Schnee beseitigen und die vereisten Fl\u00e4chen streuen?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Wenn mietvertraglich keine andere Pflichtentragung ausgehandelt wurde ist grunds\u00e4tzlich der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer beziehungsweise der Vermieter zur Gew\u00e4hrleistung der sicheren Begehbarkeit von Grund und Boden des zum Publikumsverkehr dienenden Weges und der Hauszug\u00e4nge angehalten.<\/p>\n<p>Viele Vermieter\/Eigent\u00fcmer nutzen die M\u00f6glichkeit zur \u00dcbertragung des Winterdienstes auf Hausreinigungsfirmen und Winterdienste. Wer will schon wochentags seinen R\u00e4umpflichten am fr\u00fchen Morgen um 7 Uhr nachgehen. Oder an Sonntagen ab 8 Uhr die Schneeschaufel schwingen. Unter Umst\u00e4nden ist diese sportliche Prozedur mehrmals t\u00e4glich zu wiederholen, wenn der Schneefall und die Gl\u00e4tte mit ganzer Macht zuschlagen. An vielbesuchten Orten h\u00f6rt die R\u00e4umpflicht nicht vor 22 Uhr auf, sonst gegen 20 Uhr. Ausreden wie etwa: \u201eIch muss arbeiten\u201c oder \u201eIch bin im Urlaub\u201c zeigen keine Wirkung. Wer zur Schnee- und Glatteisbeseitigung verpflichtet ist, muss bei Abwesenheit f\u00fcr Ersatz Sorge tragen.<\/p>\n<p>Die \u00dcbertragung auf Dritte ist oft auch deshalb sinnvoll, da ein Vermieter beispielsweise nicht am selben Ort wohnen muss oder schlicht nicht in der Lage ist den Winterdienst zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n<p>Der BGH f\u00fchrt in seinem Urteil vom 22. Januar 2008 \u2013 <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VI%20ZR%20126\/07\" title=\"BGH, 22.01.2008 - VI ZR 126\/07: Einbeziehung Dritter in die Schutzwirkung eines die Streupflich...\">VI ZR 126\/07<\/a> \u2013 zu diesem Thema aus, dass die Verkehrssicherungspflichten des urspr\u00fcnglich Verantwortlichen (des Vermieters) sich dann auf Kontroll- und \u00dcberwachungspflichten verk\u00fcrzen. Wer sie \u00fcbernimmt (also der Winterdienst), wird seinerseits deliktisch verantwortlich. Deliktisch meint hier verantwortlich\u00a0 im Sinne von <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/823.html\" title=\"&sect; 823 BGB: Schadensersatzpflicht\">\u00a7\u00a7 823 ff BGB<\/a>.<\/p>\n<p>Es sei festgestellt, dass die \u00dcbertragung der Streupflicht durch den Vermieter auf einen Dritten auch der Sicherung des Zugangs zum Mietobjekt dient.<\/p>\n<p>Und ganz wichtig ist die Tatsache, dass die deliktische Einstandspflicht des mit der Wahrnehmung der Verkehrssicherung Beauftragten (Winterdienst) auch dann besteht, wenn der Vertrag mit dem grunds\u00e4tzlich verkehrssicherungspflichtigen Vermieter\/Eigent\u00fcmer nicht rechtswirksam zustande gekommen ist. Die Mieter k\u00f6nnen also im Falle von winterbedingten Sturzsch\u00e4den dem Vermieter \u00dcberwachungs- und Kontrollvers\u00e4umnisse vorwerfen, wenn er einen Winterdienst beauftragt hat und diesen nicht gen\u00fcgend instruiert und \u2013 insbesondere bei Mieterbeschwerden \u2013 zur Schnee- und Glatteisbeseitigung anh\u00e4lt.<\/p>\n<p>Es gibt im \u00dcbrigen keine gewohnheitsrechtliche Praxis, welche Mieter der unteren Gescho\u00dfe eines Wohnhauses zur Schneebeseitigung verpflichtet.<\/p>\n<p>Ger\u00e4umt und gestreut werden sollten alle Zug\u00e4nge, welche durch die Bewohner und Dritte genutzt werden. Also auch Tiefgaragenzug\u00e4nge und Einfahrten. B\u00fcrgersteige sollten durch mindestens zwei Personen nebeneinander begehbar sein.<\/p>\n<p>Zusammenfassend bleibt die Erkenntnis: &#8220; R\u00e4umen ist Pflicht, da hilft auch Urlaub und Krankheit nicht.&#8220;<\/p>\n<p>WK LEGAL ber\u00e4t und vertritt sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen in s\u00e4mtlichen Fragen des Grundst\u00fccks- und Mietrechts. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an info@wklegal.de<\/p>\n<p>Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jedes Jahr aufs Neue stellen sich die gleichen Fragen. Wann muss wer den Schnee beseitigen und die vereisten Fl\u00e4chen streuen? 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