{"id":3823,"date":"2012-12-13T08:00:38","date_gmt":"2012-12-13T07:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=3823"},"modified":"2012-12-13T08:00:38","modified_gmt":"2012-12-13T07:00:38","slug":"nachberechnung-vorbehalten-spatere-betriebskostenabrechnung-moglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/nachberechnung-vorbehalten-spatere-betriebskostenabrechnung-moglich\/","title":{"rendered":"Nachberechnung vorbehalten \u2013 sp\u00e4tere Betriebskostenabrechnung m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Wenn die Mietvertragsparteien vereinbart haben, dass die Betriebskosten durch den Mieter zu zahlen sind, so muss diesem eine Aufstellung \u00fcber die Kosten zugehen. Er muss schlie\u00dflich in eine Lage versetzt werden, aus welcher heraus er beurteilen kann, ob die einzelnen Positionen und deren H\u00f6he gerechtfertigt sind. Die Betriebskosten sind durch den Vermieter normalerweise bis zum Ende des zw\u00f6lften Monats nach Ablauf der Abrechnungsperiode bekannt zu geben. Soweit der Grundsatz.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der BGH hat nun in seinem Urteil vom 12. Dezember 2012 \u2013 <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20264\/12\" title=\"BGH, 12.12.2012 - VIII ZR 264\/12: Beginn der Verj&auml;hrungsfrist f&uuml;r eine Betriebskostennachforder...\">VIII ZR 264\/12<\/a> \u2013 zu einem Fall Stellung genommen, der aus dem \u00fcblichen Raster in diesem Kontext f\u00e4llt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Die in Berlin lebende Beklagte war Mieterin und gegen\u00fcber der klagenden Vermieterin zur Zahlung von Miete und Vorauszahlungen auf die Nebenkosten vertraglich verpflichtet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00dcber die Nebenkosten rechnete die Kl\u00e4gerin ab. Jedoch behielt sie sich eine Nachberechnung\u00a0 bez\u00fcglich r\u00fcckwirkend festgesetzter Grundsteuern vor, die sie erwartete. Das Finanzamt setzte dann auch erwartungsgem\u00e4\u00df die Grundsteuer mit Bescheid r\u00fcckwirkend fest. Die vorgenommene Nachberechnung f\u00fcr die Grundsteuer\u00a0 kulminierte letztendlich in einer erheblichen Nachforderung der Vermieterin. \u00a0Die Mieterin weigerte sich in Anbetracht der Regelung des <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/566.html\" title=\"&sect; 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete\">\u00a7 566 Abs.3 BGB<\/a> die geforderten Nachzahlungen f\u00fcr Zeitr\u00e4ume zu leisten, die weiter als zw\u00f6lf Monate nach Ablauf der Abrechnungszeitr\u00e4ume zur\u00fccklagen. Sie wollte mithin f\u00fcr die vergangenen Vorjahre \u2013 die vor dem letzten Abrechnungszeitraum lagen \u2013 keine Betr\u00e4ge begleichen und berief sich auf Verj\u00e4hrung.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Die Vermieterin versuchte zun\u00e4chst im Mahnverfahren und schlie\u00dflich in der gerichtlichen Auseinandersetzung ihr Recht zu erstreiten. Mit Erfolg.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Hat sich der Vermieter die Nachberechnung vorbehalten,\u00a0 wird die Verj\u00e4hrungsfrist f\u00fcr eine Betriebskosten-nachforderung des Vermieters nicht bereits mit der Erteilung der Abrechnung in Gang gesetzt. Erst wenn der Vermieter auch Kenntnis von den die Nachforderung begr\u00fcndenden Umst\u00e4nden erlangt hat, beginnt der Lauf der Frist.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Auch <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/556.html\" title=\"&sect; 556 BGB: Vereinbarungen &uuml;ber Betriebskosten\">\u00a7 556 Abs. 3 Satz 3 BGB<\/a> hindert den Vermieter nicht, sich bei der Betriebskostenabrechnung hinsichtlich einzelner Positionen, die er ohne Verschulden noch nicht endg\u00fcltig abrechnen kann, eine Nachberechnung vorzubehalten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/556.html\" title=\"&sect; 556 BGB: Vereinbarungen &uuml;ber Betriebskosten\">\u00a7 556 Abs.3 Satz 3 BGB<\/a> strebt grunds\u00e4tzlich an, nach einer bestimmten Frist den Ausschluss von Nachforderungen zu gew\u00e4hrleisten und den Vermieter zu einer fristgerechten Abrechnung anzuhalten. Es ist jedoch explizit eine Ausnahme f\u00fcr den Fall zugestanden, dass der Vermieter ohne sein Verschulden nicht rechtzeitig zur Abrechnung im Stande ist.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Da das Finanzamt die treibende Kraft f\u00fcr die Unm\u00f6glichkeit einer genauen fr\u00fcheren Abrechnung war, stellte sich die Nachforderung seitens der Vermieterin als rechtzeitig geltend gemacht dar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Es ist anzumerken, dass stets sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden sollte, ob es Sinn macht sich gegen &#8222;vorbehaltene&#8220; Forderungen zur Wehr zu setzten oder nicht. Oft wird es dem Vermieter jedoch m\u00f6glich sein innerhalb des getzlich vorgegeben Zeitraums sorgf\u00e4ltig und vollumf\u00e4nglich abzurechnen.<\/p>\n<p>WK LEGAL ber\u00e4t und vertritt sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen in s\u00e4mtlichen Fragen des Grundst\u00fccks- und Mietrechts. Wenn Sie mehr erfahren wollen, schreiben Sie uns eine E-Mail an info@wklegal.de<\/p>\n<p>Sie haben zu diesem Artikel weitergehende Fragen? Stellen Sie Ihre Fragen direkt und unverbindlich an den Autor dieses Artikels \u00fcber das nachfolgende Kontaktformular.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn die Mietvertragsparteien vereinbart haben, dass die Betriebskosten durch den Mieter zu zahlen sind, so muss diesem eine Aufstellung \u00fcber die Kosten zugehen. Er muss schlie\u00dflich in eine Lage versetzt werden, aus welcher heraus er beurteilen kann, ob die einzelnen Positionen und deren H\u00f6he gerechtfertigt sind. 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