{"id":4088,"date":"2013-01-13T18:43:51","date_gmt":"2013-01-13T17:43:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=4088"},"modified":"2013-01-13T18:43:51","modified_gmt":"2013-01-13T17:43:51","slug":"bgh-zur-auserordentlichen-kundigung-und-anwendbarkeit-der-schonfrist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/bgh-zur-auserordentlichen-kundigung-und-anwendbarkeit-der-schonfrist\/","title":{"rendered":"BGH: zur au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung und Anwendbarkeit der Schonfrist"},"content":{"rendered":"

BUNDESGERICHTSHOF<\/strong><\/p>\n

BESCHLUSS<\/strong><\/p>\n

VIII ZR 238\/12<\/a> vom 15. August 2012<\/p>\n

 <\/p>\n

Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat am 15. August 2012 beschlossen:<\/p>\n

Der Antrag der Beklagten, die Zwangsvollstreckung aus dem Urteil der Zivilkammer 67 des Landgerichts Berlin vom 18. Juni 2012 einstweilen einzustellen, wird zur\u00fcckgewiesen.<\/p>\n

Gr\u00fcnde:<\/p>\n

I.<\/p>\n

Der Kl\u00e4ger nimmt die Beklagten auf R\u00e4umung der von ihnen gemieteten Wohnung in Anspruch. In einem Vorprozess hat der Kl\u00e4ger Zustimmung zur Erh\u00f6hung der Nettomiete um 93,87 \u20ac auf 563,23 \u20ac ab dem 1. Oktober 2007 begehrt. Das Amtsgericht hat dieser Klage stattgegeben, das Landgericht hat die Berufung der Beklagten mit Urteil vom 16. September 2010 zur\u00fcckgewiesen. Die Hausverwaltung des Kl\u00e4gers erkl\u00e4rte unter dem 20. Dezember 2010 die fristlose und fristgem\u00e4\u00dfe K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses unter Berufung auf einen im Einzelnen aufgeschl\u00fcsselten Zahlungsr\u00fcckstand in H\u00f6he von 5.837,29 \u20ac. Unter dem 19. Januar 2011 reichte der Kl\u00e4ger eine am 8. M\u00e4rz 2011 zugestellte Klage auf R\u00e4umung und Zahlung in H\u00f6he von 3.754,80 \u20ac ein.<\/p>\n

In der Klage ist eine erneute fristlose und fristgem\u00e4\u00dfe K\u00fcndigung enthalten, die darauf gest\u00fctzt ist, dass die Beklagten den Mieterh\u00f6hungsbetrag f\u00fcr die 40 Monate von Oktober 2007 bis Januar 2011 (40 x 93,87 \u20ac) nicht gezahlt h\u00e4tten. Am 24. Januar 2011 zahlten die Beklagten den im ersten K\u00fcndigungsschreiben genannten Betrag von 5.837,29 \u20ac. Der Kl\u00e4ger hat daraufhin die Zahlungsklage zur\u00fcckgenommen.<\/p>\n

Das Amtsgericht hat die Beklagten zur R\u00e4umung verurteilt. Das Landgericht hat die hiergegen gerichtete Berufung der Beklagten zur\u00fcck-gewiesen. Die Beklagten haben Nichtzulassungsbeschwerde eingelegt und beantragen, die Zwangsvollstreckung einstweilen einzustellen.<\/p>\n

II.<\/p>\n

Das Berufungsgericht hat zur Begr\u00fcndung seiner Entscheidung ausgef\u00fchrt:<\/p>\n

Die fristgem\u00e4\u00dfe K\u00fcndigung des Kl\u00e4gers vom 20. Dezember 2010 sei begr\u00fcndet. Den Beklagten sei eine erhebliche Pflichtverletzung anzulasten, weil sie nach einem mehrj\u00e4hrigen Rechtsstreit \u00fcber eine Mieterh\u00f6hung die aus der Mieterh\u00f6hung resultierenden R\u00fcckst\u00e4nde nach der rechtskr\u00e4ftigen Verurteilung nicht ausgeglichen h\u00e4tten. Die Zahlungspflicht folge unmittelbar aus dem Urteil. Nach der gesetzlichen Regelung in \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB<\/a> seien den Beklagten h\u00f6chstens zwei Monate f\u00fcr den Ausgleich einger\u00e4umt. Diese Frist habe der Kl\u00e4ger abgewartet und erst gek\u00fcndigt, als nach Ablauf von drei Monaten keine Zahlung eingegangen sei und auch sonst keine Nachricht von den Beklagten vorgelegen habe.<\/p>\n

Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs lasse die Schonfristzahlung die fristgem\u00e4\u00dfe K\u00fcndigung nicht per se entfallen, k\u00f6nne aber das Verschulden des Mieters in einem milderen Licht erscheinen lassen. Hier \u00fcberwiege aber trotz des erfolgten Zahlungsausgleichs das Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses. Bei den von den Beklagten angef\u00fchrten finanziellen Schwierigkeiten sei nicht ersichtlich, dass es sich um unerwartet aufgetretene oder unverschuldete Schwierigkeiten gehandelt habe; hinzu komme, dass die Beklagten den Kl\u00e4ger nicht informiert und um Ratenzahlung nachgesucht h\u00e4tten. Der von den Beklagten angef\u00fchrte Suizid des Bruders sei bereits im Februar 2010 erfolgt und k\u00f6nne nicht entschuldigen, dass die Beklagten auf das abschlie\u00dfende Urteil vom 16. September 2010 im Mieterh\u00f6hungsverfahren nicht reagiert und die Erh\u00f6hungsbetr\u00e4ge nunmehr umgehend gezahlt h\u00e4tten. Auch in Anbetracht der langj\u00e4hrigen Dauer des bisher offenbar unbelasteten Mietverh\u00e4ltnisses \u00fcberwiege das aufgrund der Pflichtverletzung entstandene Interesse des Kl\u00e4gers an der Beendigung des Vertragsverh\u00e4ltnisses.<\/p>\n

III.<\/p>\n

Der Antrag auf Einstellung der Zwangsvollstreckung f\u00fcr die Dauer des Verfahrens in der Revisionsinstanz ist unbegr\u00fcndet, weil das Rechtsmittel keine Aussicht auf Erfolg hat.<\/p>\n

Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs kommt eine Einstellung der Zwangsvollstreckung nach \u00a7 719 Abs. 2 ZPO<\/a> nicht in Betracht, wenn das Rechtsmittel keine Aussicht auf Erfolg hat (BGH, Beschluss vom 4. Juni 2008 XII ZR 55\/08<\/a>, NJW-RR 2008, 1038<\/a> Rn. 6 mwN). Dies ist hier der Fall, denn die Revision ist weder wegen grunds\u00e4tzlicher Bedeutung der Sache noch zur Fortbildung des Rechts oder zur Sicherung einer einheitlichen Rechtsprechung zuzulassen.<\/p>\n

Die Auffassung des Berufungsgerichts, dass \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB<\/a> nicht f\u00fcr die fristgem\u00e4\u00dfe K\u00fcndigung gilt, eine Zahlung innerhalb der Schonfrist aber das Verschulden des Mieters im Rahmen des \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB<\/a> in einem milderen Licht erscheinen lassen kann, steht im Einklang mit der Rechtsprechung des Senats (vgl. Senatsurteil vom 16. Februar 2005 VIII ZR 6\/04<\/a>, NZM 2005, 334<\/a> unter II 2 d cc). Die tatrichterliche W\u00fcrdigung des Berufungsgerichts, dass der Pflichtverletzung der Beklagten hier trotz der nachtr\u00e4glichen Zahlung und der \u00fcbrigen von den Beklagten angef\u00fchrten Umst\u00e4nde ein die ordentliche K\u00fcndigung rechtfertigendes Gewicht zukommt, weist keinen Rechtsfehler auf. Insbesondere hat das Berufungsgericht die von den Beklagten in ihrem Einstellungsantrag angef\u00fchrten Umst\u00e4nde ber\u00fccksichtigt. Der vom Berufungsgericht nicht ausdr\u00fccklich erw\u00e4hnte Ausbau der Wohnung durch die Beklagten rechtfertigt keine andere W\u00fcrdigung.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Vorinstanzen:<\/p>\n

AG Berlin-Tempelhof-Kreuzberg, Entscheidung vom 30.08.2011 – 6 C 23\/11<\/a> –<\/p>\n

LG Berlin, Entscheidung vom 18.06.2012 – 67 S 466\/11<\/a> \u2013<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

BUNDESGERICHTSHOF BESCHLUSS VIII ZR 238\/12 vom 15. August 2012   Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat am 15. August 2012 beschlossen: Der Antrag der Beklagten, die Zwangsvollstreckung aus dem Urteil der Zivilkammer 67 des Landgerichts Berlin vom 18. Juni 2012 einstweilen einzustellen, wird zur\u00fcckgewiesen. Gr\u00fcnde: I. 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