{"id":4317,"date":"2013-02-05T10:56:35","date_gmt":"2013-02-05T09:56:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=4317"},"modified":"2013-02-05T10:56:35","modified_gmt":"2013-02-05T09:56:35","slug":"alternative-zwangsversteigerung-more-risk-more-gain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/alternative-zwangsversteigerung-more-risk-more-gain\/","title":{"rendered":"Alternative Zwangsversteigerung &#8211; more risk, more gain"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Eine Immobilie kann ihrem Eigent\u00fcmer verschiedenste M\u00f6glichkeiten bieten. Sie kann zum Beispiel pers\u00f6nlicher Wohn- und Gestaltungsbereich sein, eine dauerhafte Mieteinnahmequelle darstellen, als Altersvorsorge fungieren oder als Betriebsst\u00e4tte genutzt werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Viele wollen die eigenen \u201eVier W\u00e4nde\u201c. Eine gro\u00dfe Anzahl der Bundesb\u00fcrger erf\u00fcllt sich diesen Traum auch. Jedoch muss eine betr\u00e4chtliche Anzahl der Immobilienk\u00e4ufer den Erwerb zumindest teilfinanzieren. Der Preis und die Nutzung spielen also normalerweise eine gro\u00dfe Rolle. Der Preis ist entscheidend, da er bestimmt, ob eine Finanzierung m\u00f6glich ist und man sich das Traumobjekt \u00fcberhaupt leisten kann. Die Nutzung entscheidet, welche Einnahmen erzielt beziehungsweise Ausgaben vermieden werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">In j\u00fcngere Zeit wurden insbesondere die vielversprechenden Renditeobjekte durch einen Anstieg des Preisniveaus seltener. Im Jahr 2012 stiegen die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien in Deutschland um durchschnittlich sechs Prozent. In den Gro\u00dfst\u00e4dten Berlin, Hamburg und M\u00fcnchen sind Anstiege von neun bis fast 13 Prozent bei Bestandsimmobilien zu verzeichnen. Die Durchschnittspreise f\u00fcr Wohnungen in guter Lage variieren sehr. Diese betrugen 2012 \u2013 gem\u00e4\u00df einer 40 Standorte umfassenden Studie eines bekannten Immobilienportals \u2013 zwischen ungef\u00e4hr 1.180 und 4.775 Euro. Berlin liegt mit ungef\u00e4hr 2.500 Euro im Mittelfeld. Spitzenreiter sind erwartungsgem\u00e4\u00df Hamburg und M\u00fcnchen. Preiswert sind Lagen in Magdeburg und Leipzig.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Es kommt in den angesagten deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten der Umstand hinzu, dass viele Privatpersonen aus S\u00fcdeuropa und dem Vereinigten K\u00f6nigreich und Skandinavien krisenbest\u00e4ndige Anlageobjekte suchen. Ein g\u00e4nzlich anderes Preisniveau aus ihrer Heimat voraussetzend, erwerben sie gerne die \u201epreiswerten\u201c deutschen Objekte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Wer also in begehrten und somit teureren Lagen eine ordentliche Rendite erzielen will, muss die Miete erh\u00f6hen, preiswerter als die Anderen kaufen oder sich etwas eben einfallen lassen. Eine Alternative besteht darin, in Objekte in Gegenden zu investieren, welche vor einer Renaissance stehen und eine positive Ver\u00e4nderung des Viertels vermuten lassen. Die Ungewissheit der Zukunft bedeutet hier jedoch ein nicht unerhebliches Risiko.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Eine weitere Alternative zum teuren Einkauf kann der Immobilienerwerb in der Zwangsversteigerung sein. Hier gilt es aber einige Besonderheiten zu beachten. Der Zustand der Wohnung kann meistens nur vermutet und von au\u00dfen betrachtet werden, da der Eigent\u00fcmer f\u00fcr gew\u00f6hnlich an der Ver\u00e4u\u00dferung und einer Begehung der Wohnung durch potentielle Ersteigerer kein Interesse hat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Oft ist es ungewiss, ob ein Mietverh\u00e4ltnis besteht und wie die diesbez\u00fcglichen Konditionen ausgestaltet sind. Das Mietverh\u00e4ltnis k\u00f6nnte zwar grunds\u00e4tzlich nach <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/ZVG\/57a.html\" title=\"&sect; 57a ZVG\">\u00a7 57a ZVG<\/a> gek\u00fcndigt werden, doch m\u00fcssen auch hier gewisse Voraussetzungen erf\u00fcllt sein. Besondere Fristen sind einzuhalten. Berechtigte K\u00fcndigungsinteressen sind bei vermietetem Wohnraum gegebenenfalls nachzuweisen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Wird es nicht gek\u00fcndigt, so tritt der Ersteher (die Person also, die im Zwangsversteigerungsverfahren den Zuschlag erteilt bekommt) nach <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/ZVG\/57.html\" title=\"&sect; 57 ZVG\">\u00a7\u00a7 57 ZVG<\/a>, <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/566.html\" title=\"&sect; 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete\">566 BGB<\/a> in das Mietverh\u00e4ltnis als neuer Vermieter ein. Es werden somit nicht nur Rechte, sondern auch eine ganze Reihe von Pflichten begr\u00fcndet. Genannt sei beispielsweise die M\u00e4ngelbeseitigungspflicht. Es besteht beim Erwerb in der Zwangsversteigerung immer die Gefahr, dass man ein absolut \u00fcberh\u00f6htes Gebot abgegeben und nun die \u201eKatze im Sack\u201c gekauft hat. Ein R\u00fcckg\u00e4ngigmachen oder Gew\u00e4hrleistungsrechte sind nicht vorgesehen. Umso wichtiger ist es, dass m\u00f6glichst viele Informationen vorab beschafft werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Man sollte sich sehr vertieft mit der Gegend rund um das zu versteigernde Wunschobjekt befassen. Bieterlimits sollten gesetzt werden. Eine Auseinandersetzung mit wom\u00f6glich bestehen bleibenden Rechten ist unabdingbar. Man sollte ganz genau wissen, wie die Immobilie genutzt werden soll. Nur wenn diese Auseinandersetzung stattfindet, kann man guten Gewissens die alternative Erwerbsvariante der Zwangsversteigerung in Betracht ziehen. Die Risiken sind dann \u00fcberschaubar. Erwirbt man also in der Zwangsversteigerung, kann eine bessere Rendite als beim herk\u00f6mmlichen Immobilienerwerb erzielt werden. Die Bestimmungen der <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/558.html\" title=\"&sect; 558 BGB: Mieterh&ouml;hung bis zur orts&uuml;blichen Vergleichsmiete\">\u00a7\u00a7 558 ff. BGB<\/a> (Mieterh\u00f6hung) mit ihren Erh\u00f6hungsgrenzen (max. 20% in 3 Jahren) fallen dann nicht so sehr ins Gewicht, da ein Ausgleich durch die preiswerte Anschaffung stattfindet.<\/p>\n<p><strong>WK LEGAL<\/strong> ber\u00e4t sowohl Kaufinteressenten, als auch Vermieter und Mieter, sowie Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer und Hausverwaltungen in s\u00e4mtlichen Bereichen rund um die Themen Zwangsversteigerungsrecht und Miet- und Immobilienrecht.<\/p>\n<p>Gerne stehen wir Ihnen f\u00fcr Ihre\u00a0 Fragen zur Verf\u00fcgung.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/kontakt-2\">Sprechen Sie uns einfach per E-Mail<\/a>\u00a0an oder nutzen Sie die M\u00f6glichkeit zu einem unverbindlichen und kostenlosen Erstberatungsgespr\u00e4ch unter unserer Telefonnummer 030 \u2013 692051750.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Immobilie kann ihrem Eigent\u00fcmer verschiedenste M\u00f6glichkeiten bieten. 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