{"id":4813,"date":"2013-04-26T08:00:42","date_gmt":"2013-04-26T06:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=4813"},"modified":"2013-04-26T08:00:42","modified_gmt":"2013-04-26T06:00:42","slug":"besichtigungen-durch-den-vermieter-ja-nein-vielleicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/besichtigungen-durch-den-vermieter-ja-nein-vielleicht\/","title":{"rendered":"Besichtigungen durch den Vermieter \u2013 ja, nein, vielleicht?"},"content":{"rendered":"

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Besichtigungen durch den Vermieter.<\/p>\n

Bisweilen beabsichtigen Vermieter beim Mieter einfach mal so vorbeizuschauen. Das ist alles kein Problem, wenn der Mieter den Vermieter in die Wohnung bittet. Es gibt tats\u00e4chlich eine gro\u00dfe Anzahl von (insbesondere bei privaten Kleinvermietern) gut funktionierenden Mietverh\u00e4ltnissen in denen sich nicht bis \u201eauf die Knochen\u201c gestritten wird, sondern eine Atmosph\u00e4re der Gegenseitigkeit herrscht. Dies ist kein Ph\u00e4nomen, sondern zumeist die Folge gegenseitiger R\u00fccksichtnahme und Verst\u00e4ndnisses der jeweils eigenen Rechte und Pflichten.<\/p>\n

Problematisch sind die in Gro\u00dfst\u00e4dten h\u00e4ufig anzutreffenden \u201eanonymen Mietverh\u00e4ltnisse\u201c. Man kennt seinen Vermieter beziehungsweise die Vertreter (Vorstandsmitglieder, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer, Prokuristen, Verwalter etc.) nicht pers\u00f6nlich. Teilweise haben die Mitarbeiter sehr viel zu tun und arbeiten an ihren pers\u00f6nlichen Belastungsgrenzen. Insbesondere wenn gro\u00dfe Vermietergesellschaften und Immobilienmagnaten vermieten und eine gewisse Renditeabsicht beziehungsweise rentable Bewirtschaftung nicht von der Hand zu weisen ist, fehlt hier und da der pers\u00f6nliche Bezug und damit auch die M\u00f6glichkeit ein gegenseitiges Vertrauensverh\u00e4ltnis aufbauen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Im Rahmen der skizzierten \u201eMietverh\u00e4ltnisse mit Herrn X\u201c, f\u00e4llt es dem Mieter nat\u00fcrlich nicht leicht, diesen Fremden oder seine unbekannten Gehilfen in die privaten Gem\u00e4cher zu bitten. \u201eMy home is my castle\u201c denkt sich der eine und auch der andere Mieter. Und in die Burg wird nur nach Belieben des Burgherren der Eintritt gew\u00e4hrt. Der Zugang kann jedoch auch gegen den Willen des Mieters erstritten werden. Nicht beliebig aber aus geh\u00f6rigem Anlass.<\/p>\n

Ein Besichtigungsanlass, der dem Vermieter in seiner Konsequenz Zutrittsrechte zubilligt liegt beispielsweise vor, \u00a0<\/span>wenn die Wohnung Kaufinteressenten oder Nachmietinteressenten (bei bereits gek\u00fcndigtem Mietverh\u00e4ltnis) gezeigt werden soll.\u00a0 <\/span>Auch zur Vorbereitung von Modernisierungs- und Instandhaltungsma\u00dfnahmen und zur Kl\u00e4rung von Schadensursachen und beim Vorliegen konkreter Anhaltspunkte f\u00fcr drohende Sch\u00e4den, sowie zum Ablesen der Messger\u00e4ten und zur Vermessung der Wohnung, wird dem Vermieter und seinen Beauftragten ein Recht auf Betretung von der Rechtsprechung einger\u00e4umt. Das Gleiche gilt f\u00fcr den begr\u00fcndeten Verdacht einer vertragswidrigen Nutzung (\u00fcberm\u00e4\u00dfige und unerlaubte Tierhaltung u.a.) der Mietsache.<\/p>\n

Im Hinblick auf ein Besichtigungsrecht des Vermieters bei Verkaufsabsicht sollten die folgenden Grunds\u00e4tze beachtet werden. Der Mieter hat in einer Verkaufssituation nicht selten \u2013 teils zu Recht \u2013 \u00a0<\/span>die Bef\u00fcrchtung, der neue Eigent\u00fcmer bzw. Vermieter k\u00f6nne durch eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung das Mietverh\u00e4ltnis mit dem Mieter beenden wollen oder eine Mieterh\u00f6hung durchzusetzen versuchen.<\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich gilt, dass bei einem bevorstehenden Wohnungsverkauf der Vermieter ein Besichtigungsrecht aus \u00a7\u00a7 5353<\/a>, 242 BGB<\/a> hat. Dies gilt auch f\u00fcr Besichtigungen mit Kaufinteressenten oder Maklern.<\/p>\n

Will der Eigent\u00fcmer die vermietete Wohnung verkaufen, so hat also der Mieter Besichtigungen der Wohnung mit Kaufinteressenten zu dulden. Zumutbar sind f\u00fcr einen berufst\u00e4tigen Mieter monatlich circa drei Besichtigungen werktags zwischen 19 und 20 Uhr nach mindestens dreit\u00e4giger Voranmeldung. (vgl. LG Frankfurt\/Main, Urteil vom 24. Mai.2002 \u2013 Az.2\/17 S 194\/01<\/a>;\u00a0 <\/span>AG L\u00fcdenscheid WuM 1990, S.489).<\/p>\n

Jedoch kann der Mieter die Wohnungsbesichtigung von der vorherigen Mitteilung der Namen der Kaufinteressenten abh\u00e4ngig machen (AG Tempelhof-Kreuzberg, Urteil vom 28. Februar 2007 \u2013 Az. 2 C 418\/06<\/a>).<\/p>\n

Der Mieter darf die Besichtigung ferner verweigern, wenn Kaufinteressenten ohne Vermieter erscheinen, sei denn der Interessent ist vorher namentlich bekannt gemacht und mit einer Vollmacht ausgestattet.<\/p>\n

Ferner ist unbedingt auf die Belange des Mieters R\u00fccksicht zu nehmen. Die Besichtigungszeiten sollten also langfristig (2-3 Wochen) vorab angefragt werden und auf die Arbeitszeiten und Urlaub des Mieters R\u00fccksicht genommen werden. Die Besichtigungszeit sollte wohl mit 30 bis 45 Minuten anzusetzen sein.<\/p>\n

Damit die Gerichte aber nicht mit Auseinandersetzungen der vorbenannten Art belastet werden m\u00fcssen, empfiehlt sich unbedingt f\u00fcr beide Mietvertragsparteien eine offene Kommunikation und ein transparentes Agieren w\u00e4hrend der gesamten Dauer des Mietverh\u00e4ltnisses.<\/p>\n

WK LEGAL<\/strong> ber\u00e4t Mieter, Vermieter, Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer, Gellschafter und Unternehmen in s\u00e4mtlichen Bereichen rund um die Themen Miet- und Immobilienrecht.<\/p>\n

Gerne stehen wir Ihnen f\u00fcr Ihre\u00a0 Fragen zur Verf\u00fcgung.\u00a0Sprechen Sie uns einfach per E-Mail<\/a>\u00a0an oder nutzen Sie die M\u00f6glichkeit zu einem unverbindlichen und kostenlosen Erstberatungsgespr\u00e4ch unter unserer Telefonnummer 030 \u2013 692051750.<\/p>\n

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