{"id":6751,"date":"2019-05-16T12:14:19","date_gmt":"2019-05-16T10:14:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=6751"},"modified":"2019-05-16T12:32:10","modified_gmt":"2019-05-16T10:32:10","slug":"widerrufswelle-bei-immobiliendarlehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/widerrufswelle-bei-immobiliendarlehen\/","title":{"rendered":"Widerrufswelle bei Immobiliendarlehen?"},"content":{"rendered":"\n

Das Landgericht Saarbr\u00fccken (EuGH-Vorlage v. 17.01.19 \u2013 1 O 164\/18<\/a>) sollte Anfang dieses Jahres \u00fcber Widerrufsbelehrungen bei Immobiliendarlehen entscheiden. Doch da es die Rechtsprechung des BGH zu diesem Thema f\u00fcr europarechtswidrig h\u00e4lt, geht der Fall nun zum EuGH. Dessen Entscheidung k\u00f6nnte eine regelrechte Widerrufswelle hervorrufen.<\/p>\n\n\n\n

Widerruf von\nDarlehensvertr\u00e4gen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Darlehensvertr\u00e4ge, die von Verbrauchern bei einer Bank abgeschlossen werden, k\u00f6nnen grunds\u00e4tzlich widerrufen werden. Daf\u00fcr hat der Verbraucher zwei Wochen ab Vertragsschluss Zeit. In einigen F\u00e4llen beginnt die zweiw\u00f6chige Frist aber gar nicht zu laufen. Das passiert, wenn die Widerrufsbelehrung zum Darlehensvertrag fehlt, unvollst\u00e4ndig oder falsch ist. Wir berichteten bereits mehrfach bei Autokreditvertr\u00e4gen dar\u00fcber (hier<\/a> und hier<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Ein Widerruf bewirkt die vollst\u00e4ndige R\u00fcckabwicklung des\nDarlehensvertrags. <\/p>\n\n\n\n

Warum geht die Sache\nzum EuGH?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der Verbraucher im Fall des LG Saarbr\u00fccken wollte seinen Immobiliendarlehensvertrag vier Jahre nach Vertragsschluss widerrufen. Die Bank lehnt den Widerruf ab und meint, dass die Widerrufsfrist abgelaufen sei. Das sieht der Kl\u00e4ger anders. Und das Landgericht ist mit der Frage \u00fcberfordert. Es meint, dass die Rechtsprechung des BGH zu diesem Thema europarechtswidrig sein k\u00f6nnte. Dieser hat in seiner Entscheidung vom 22.11.16 (Az. XI ZR 434\/15<\/a>) die betroffenen Klauseln f\u00fcr zul\u00e4ssig gehalten.<\/p>\n\n\n\n

Widerrufsbelehrung unverst\u00e4ndlich<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es geht um eine Klausel, die besagt, dass die Widerrufsfrist erst zu laufen beginne, denn der Darlehensnehmer alle Pflichtinformationen nach \u00a7 492 Abs. 2 BGB<\/a> erhalten hat. Diese Norm wiederum verweist auf eine andere Norm (Art. 247<\/a> \u00a7\u00a7 3-13 EGBGB). Dies sei nach Ansicht des Landgerichts f\u00fcr Verbraucher, die sich mit dem deutschen Rechtssystem nicht auskennen, zu schwierig und umst\u00e4ndlich. Daher versto\u00dfe die Klausel gegen Art. 10 Abs. 2 lit p) der Richtlinie 2008\/48\/EG zu Verbraucherkreditvertr\u00e4gen. Dieser Artikel verlangt, dass die Widerrufsinformation klar und pr\u00e4gnant ist. Dies bezweifelt das Gericht.<\/p>\n\n\n\n

Daher legte das LG Saarb\u00fccken den Sachverhalt dem EuGH vor,\nder nun dar\u00fcber entscheiden soll.<\/p>\n\n\n\n

Droht nun eine\nWiderrufswelle bei Immobiliendarlehen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der EuGH wird die Rechtsprechung des BGH zu den Klauseln auf EU-Rechts-Konformit\u00e4t pr\u00fcfen. Sollten solche Klauseln in Widerrufsbelehrungen wirklich gegen geltendes Recht versto\u00dfen, st\u00e4nden deutschen Kreditnehmern T\u00fcr und Tor offen, sich von ihren Darlehensvertr\u00e4gen zu l\u00f6sen. Das hat den Vorteil, dass man ohne eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung aus dem Kredit rauskommt und sich einen neuen Vertrag mit besseren Konditionen suchen kann. Das k\u00f6nnte sich gerade zur Zeit der Niedrigzinsphase finanziell durchaus lohnen. Dazu kommt, dass der Kreditnehmer einen Nutzungswertersatz von der Bank fordern kann. Dieser finanzielle Ausgleich wird daf\u00fcr gew\u00e4hrt, dass die Bank mit dem Geld des Kunden arbeiten konnte. Banken k\u00f6nnte also eine regelrechte Widerrufswelle bevorstehen…<\/p>\n\n\n\n

Was sollten\nKreditnehmer jetzt tun?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Chance, dass der EuGH sich auf die Seite der Verbraucher schl\u00e4gt, steht gut. Wer im Zeitraum von 30.07.2010-12.06.2014 einen Kreditvertrag \u00fcber eine Immobilie abgeschlossen hat und sich von diesem l\u00f6sen m\u00f6chte, sollte den Vertrag gegen\u00fcber seiner Bank widerrufen. Diese wird sich ziemlich sicher dagegen wehren. Dann kann ein Anwalt eingeschaltet werden, mit dem man den Widerruf notfalls auch gerichtlich durchsetzt. Damit kann auch noch bis nach der Entscheidung des EuGH gewartet werden.<\/p>\n\n\n\n

Achtung: Verwirkung! <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Allerdings sollte die Widerrufserkl\u00e4rung besser jetzt als sp\u00e4ter erfolgen, da sonst die Verwirkung drohen kann. Das ist ein juristischer Begriff, hinter dem sich der Grundsatz verbirgt, dass nach einer gewissen Zeit Rechte und Anspr\u00fcche nicht mehr geltend gemacht werden k\u00f6nnen, weil einfach schon zu viel Zeit verstrichen ist und die andere Partei nicht mehr damit rechnen musste, dass diese noch geltend gemacht werden. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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