{"id":9380,"date":"2020-12-18T10:02:32","date_gmt":"2020-12-18T09:02:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=9380"},"modified":"2020-12-18T10:10:05","modified_gmt":"2020-12-18T09:10:05","slug":"corona-rueckforderung-der-miete-bei-gaststaetten-und-einzelhandel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/corona-rueckforderung-der-miete-bei-gaststaetten-und-einzelhandel\/","title":{"rendered":"Corona: R\u00fcckforderung der Miete bei Gastst\u00e4tten und Einzelhandel"},"content":{"rendered":"\n<p><br>Das LG M\u00fcnchen I (Urt. v. 22.09.2020, Az. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=3%20O%204495\/20\" title=\"LG M&uuml;nchen I, 22.09.2020 - 3 O 4495\/20: Mietzahlung f&uuml;r Gewerbeimmobilie trotz Beschr&auml;nkungen i...\">3 O 4495\/20<\/a>) sowie das LG Frankfurt a.M. (Urt. v. 02.10.2020, Az. 2-15 O 23\/23) haben entschieden, dass dem Vermieter w\u00e4hrend den Beschr\u00e4nkungen aufgrund der Corona-Pandemie und den damit zusammenh\u00e4ngenden Verboten f\u00fcr den Betrieb von Gastst\u00e4tten und Einzelhandel nicht die volle Miete\/ Pacht zusteht.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sachverhalt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Der beklagten Gewerbemieterin wurden Gewerber\u00e4ume mit einer Fl\u00e4che von knapp 3.000 Quadratmetern zum Zweck des Einzelhandels von der Kl\u00e4gerin vermietet. Die Gewerbemieterin betreibt auf diesen Fl\u00e4chen in diesen R\u00e4umen ein M\u00f6belhaus. Wegen der Corona-Pandemie musste die Beklagte im Fr\u00fchjahr nach beh\u00f6rdlicher Verf\u00fcgung ihr M\u00f6belhaus zun\u00e4chst vollst\u00e4ndig schlie\u00dfen und anschlie\u00dfend die Verkaufsfl\u00e4che auf 800 Quadratmeter sowie den Kundenzustrom auf einen Kunden je 20 Quadratmeter Verkaufsfl\u00e4che begrenzen. Die Mieterin k\u00fcrzte deshalb die Miete ab April 2020 coronabedingt um 100%, da nach ihrer Ansicht ein Mietmangel vor lag. Die Kl\u00e4gerin sah die Mieterin hingegen weiter zur vollen Mietzahlung verpflichtet und begehrte den Mietzins f\u00fcr die Monate April bis Juni 2020 in H\u00f6he von knapp 224.000 EUR.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>LG bejaht Mietmangel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Das LG M\u00fcnchen I bejahte, dass die Gewerbemieterin die Miete teilweise und abgestuft mindern k\u00f6nne. Dabei wertete es die Beschr\u00e4nkungen als Mietmangel und verweist auf mehrere Entscheidungen des Reichsgerichts, wonach beh\u00f6rdliche Verbote, die die Nutzung der Mietr\u00e4ume f\u00fcr den vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch unm\u00f6glich machten, einen Mietmangel begr\u00fcndeten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus urteilte das LG, dass es ohnehin anerkannt sei, dass \u00f6ffentlich-rechtliche Beschr\u00e4nkungen einen Mangel darstellen k\u00f6nnen, wenn sie sich auf Beschaffenheit, Benutzbarkeit oder Lage der Sache beziehen, wobei es auf den vereinbarten Gesch\u00e4ftszweck ankomme und die Beschr\u00e4nkung grunds\u00e4tzlich bestehen m\u00fcsse.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rechtstipp<\/strong>: Die co\u00adro\u00adna\u00adbe\u00adding\u00adte be\u00adh\u00f6rd\u00adli\u00adche An\u00adord\u00adnung der Schlie\u00ad\u00dfung oder er\u00adheb\u00adli\u00adchen Be\u00adschr\u00e4n\u00adkung (Ver\u00adkaufs\u00adfl\u00e4\u00adchen\u00adbe\u00adgren\u00adzung, Be\u00adgren\u00adzung der Kun\u00adden\u00adzahl) der Nut\u00adzung eines Ein\u00adzel\u00adhan\u00addels\u00adge\u00adsch\u00e4fts&nbsp;<strong>be\u00adgr\u00fcn\u00addet einen Miet\u00adman\u00adgel<\/strong>, der zur Min\u00adde\u00adrung der Ge\u00adwer\u00adbe\u00admie\u00adte be\u00adrech\u00adtigt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Beschr\u00e4nkungen fallen nicht in den Risikobereich der beklagten Mieterin<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Hier hatten die Parteien als Mietzweck die Nutzung der Gewerber\u00e4ume als M\u00f6belgesch\u00e4ft vereinbart. Dieser Mietzweck wurde durch die \u00f6ffentlich rechtlichen Corona-Beschr\u00e4nkungen erheblich gest\u00f6rt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Laut LG fallen diese Beschr\u00e4nkungen auch nicht in den Risikobereich der beklagten Mieterin. Daran w\u00fcrde auch die vereinbarte Klausel nichts \u00e4ndern. Nach der Klausel sei die Mieterin verpflichtet, auf ihr Risiko alle weiteren etwaigen f\u00fcr ihren Betrieb erforderlichen beh\u00f6rdlichen Genehmigungen einzuholen und aufrechtzuerhalten. Diese Klausel kann aber nur baurechtliche oder arbeitsrechtliche Genehmigungen meinen. Grund daf\u00fcr ist, dass sich &#8222;die Parteien sicherlich zur Zeit des Abschlusses des Mietvertrags keine Gedanken um Nutzungseinschr\u00e4nkungen \u2026 wegen seuchenrechtlicher Ma\u00dfnahmen gemacht haben&#8220;. Somit liege hier ein Mietmangel vor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Abgestufte Minderung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Zeit der vollst\u00e4ndigen Schlie\u00dfung des M\u00f6belgesch\u00e4fts k\u00f6nne die Miete um 80% gemindert werden. Die Miete des Monats Mai kann aufgrund  der Verkaufsfl\u00e4chenbeschr\u00e4nkung, sowie Kundenbegrenzung um 50% gemindert werden. F\u00fcr den Juni, in dem es nur noch die Begrenzung des Kundenaufkommens gegeben habe, sei nur noch eine Minderung der Miete um 15% gerechtfertigt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>In diesen Urteilen entschieden die Richter, dass die staatlich verordneten Schlie\u00dfungen der Verkaufsst\u00e4tten unter dem Punkt der \u201eSt\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage\u201c fallen. Das f\u00fchrt zu einem Anspruch auf Anpassung des Mietvertrags. Voraussetzung daf\u00fcr ist, dass die Schlie\u00dfungen f\u00fcr den Gewerbetreibenden zu einer bedrohenden Folge kommen k\u00f6nnte. Dazu z\u00e4hlt zwar nicht schon ein kurzfristiges Liquidit\u00e4tsproblem, aber sicherlich eine drohende Insolvenz.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Wir raten Ihnen daher nicht zu z\u00f6gern und pr\u00fcfen zu lassen, ob Sie als Mieter\/ P\u00e4chter ein R\u00fcckforderungsrecht f\u00fcr zu viel gezahlte Miete haben! Melden Sie sich bei uns. Wir stehen Ihnen schnell und unkompliziert zur Seite und beraten Sie gern.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Lesen Sie auch unseren Artikel: \u201e<a href=\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/betriebsschliessungen-wegen-corona-koennen-mieter-jetzt-doch-mindern\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Betriebsschlie\u00dfungen wegen Corona - k\u00f6nnen Mieter jetzt doch mindern? (\u00f6ffnet in neuem Tab)\">Betriebsschlie\u00dfungen wegen Corona &#8211; k\u00f6nnen Mieter jetzt doch mindern?<\/a>\u201c<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das LG M\u00fcnchen I (Urt. v. 22.09.2020, Az. 3 O 4495\/20) sowie das LG Frankfurt a.M. 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