Die steigenden Kosten f\u00fcr den Bereich des Wohnens sind seit Jahren ein Thema in der aktuellen politischen Debatte. Daher war der Gesetzgeber veranlasst ein neues Gesetz zu verabschieden, welches die Verteilung der Maklercourtage beim Immobilienkauf regelt. Das neue Maklerrecht gilt ab 23.12.2020.<\/p>\n\n\n\n
In diesem Artikel erfahren Sie alles \u00fcber die neuen Regelungen!<\/p>\n\n\n\n
Der Gesetzgeber hat bereits im Jahr 2015 die M\u00f6glichkeiten zur \u00dcberw\u00e4lzung der Maklercourtage in Mietverh\u00e4lt\u00adnissen eingeschr\u00e4nkt. Nun werden noch einmal durch das neue Maklerrecht \u00c4nderungen \u00fcbernommen. Vorher war es noch in einigen Bundesl\u00e4ndern m\u00f6glich, den Verk\u00e4ufer von der Maklerprovision freizustellen und diese vollst\u00e4ndig auf den K\u00e4ufer abzuw\u00e4lzen. Das hatte auch Auswirkungen auf die Eignung und Qualifizierung des vom Verk\u00e4ufer ausgew\u00e4hlten Maklers. Dieser hatte n\u00e4mlich keine besonderen Anforderungen an der Qualifizierung des Maklers, als wenn er ihn selbst h\u00e4tte zahlen m\u00fcssen. <\/p>\n\n\n\n
Nun soll, mit Blick auf die Maklerkosten, der Verk\u00e4ufer, der oftmals als erster einen Makler einschaltet, deshalb durch die Neuregelung wieder auf die Preisgestaltung im Eigeninteresse achten. Diese Regelung soll auch als positiven Nebeneffekt eine Reduzierung der Maklerkosten haben. Mit dem neu eingef\u00fchrten Untertitel 4 \u201eVermittlung von Kaufvertr\u00e4gen \u00fcber Wohnungen und Einfamilienh\u00e4user\u201c werden die \u00a7\u00a7 656a-656d BGB<\/a> eingef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n Rechtstipp<\/strong>: das neue Gesetz gilt gem. Art. 229<\/a> \u00a7 53 EGBGB f\u00fcr Maklervertr\u00e4ge, die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden. Ma\u00dfgeblich ist allein der Zeitpunkt des Abschlusses des Maklervertrags!<\/p>\n\n\n\n Die Weitergabe von Maklerkosten wird aber im Hinblick darauf, dass regelm\u00e4\u00dfig auch dem K\u00e4ufer die Maklert\u00e4tigkeit zugutekommt, nicht g\u00e4nzlich ausgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n Gem. \u00a7 656d Abs. 1, S.2 BGB<\/a> gilt insoweit eine maximale Obergrenze von 50 % der insgesamt zu zahlenden Maklerprovision. Dar\u00fcber hinaus ist der K\u00e4ufer erst zur Zahlung verpflichtet, wenn der Verk\u00e4ufer oder der Makler nachweist, dass der Verk\u00e4ufer seinen Anteil an der Maklerprovision gezahlt hat.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 656d Abs.1 BGB<\/a>: \u201eHat nur eine Partei des Kaufvertrags \u00fcber eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklervertrag abgeschlossen, ist eine Vereinbarung, die die andere Partei zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn verpflichtet, nur wirksam, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, zur Zahlung des Maklerlohns mindestens in gleicher H\u00f6he verpflichtet bleibt. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst f\u00e4llig, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und sie oder der Makler einen Nachweis hier\u00fcber erbringt<\/em>.\u201c<\/p>\n\n\n\n Ist der K\u00e4ufer beispielsweise wie bei einem Suchauftrag an einen Makler alleiniger Vertragspartner gilt der Grundsatz des \u00a7 656d BGB<\/a> genauso. Hier ist dann der Auftraggeber in erster Linie zahlungspflichtig, mit der M\u00f6glichkeit einer Kostenaufteilung von 50\/50 .<\/p>\n\n\n\n Gem. \u00a7 656c BGB<\/a> ist es m\u00f6glich bei einer Beauftragung des Maklers von beiden Vertragsparteien von vornherein eine h\u00e4lftige Kostentragung zu vereinbaren. <\/p>\n\n\n\n \u201eL\u00e4sst sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags \u00fcber eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher H\u00f6he verpflichten.<\/em>\u201c<\/p>\n\n\n\n Rechtstipp<\/strong>: \u00a7 656a BGB<\/a> betrifft die Abkehr von der Formfreiheit des Maklersvertrags. Das bedeutet, dass zuk\u00fcnftig m\u00fcndliche Vertragsabschl\u00fcsse nicht mehr m\u00f6glich sind! Sollte das Formerfordernis nicht beachtet werden, ist der Maklervertrag nach \u00a7 125 BGB<\/a> nichtig. Damit besteht auch kein Verg\u00fctungsanspruch des Maklers.<\/p>\n\n\n\n Unter dem Anwendungsbereich des Untertitels 4 fallen Maklervertr\u00e4ge, die sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Kaufvertr\u00e4gen \u00fcber Wohnungen oder Einfamilienh\u00e4user beziehen.<\/p>\n\n\n\n Rechtstipp<\/strong>: Ist jedoch eine Gewerbeimmobilie Gegenstand des Kaufvertrags oder eine Vielzahl von Parteien eines vermieten Wohnhauses, so liegt keine vergleichbare Zwangslage eines Kaufinteressenten vor.<\/p>\n\n\n\n Die neue Regelung im Maklerrecht hat gerade in den norddeutschen Bundesl\u00e4ndern und gro\u00dfen Ballungsgebieten gro\u00dfe Auswirkungen. Denn gerade hier war die Abw\u00e4lzung der Maklerkosten auf den K\u00e4ufer eine g\u00e4ngige Methode. Ab jetzt gilt eine h\u00e4lftige Maklerkostentragung als Grundsatz, um die meist vom Verk\u00e4ufer verursachten Maklerkosten zu teilen. Diese Regelung schafft ein soziales Gleichgewicht auf dem Immobilienmarkt und verhindert das Ausnutzen einer durch die Marktsituation geschw\u00e4chte Verhandlungssituation, was besonders dem K\u00e4ufer zugute kommen wird.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Sie haben Fragen zum neuen Maklerrecht oder Fragen zum Immobilienkauf\/ -verkauf? Melden Sie sich bei uns! Unser Team steht Ihnen schnell und unkompliziert zur Seite und ber\u00e4t Sie gern.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die steigenden Kosten f\u00fcr den Bereich des Wohnens sind seit Jahren ein Thema in der aktuellen politischen Debatte. Daher war der Gesetzgeber veranlasst ein neues Gesetz zu verabschieden, welches die Verteilung der Maklercourtage beim Immobilienkauf regelt. Das neue Maklerrecht gilt ab 23.12.2020. In diesem Artikel erfahren Sie alles \u00fcber die neuen Regelungen! 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Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n