{"id":9650,"date":"2021-03-24T10:00:00","date_gmt":"2021-03-24T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=9650"},"modified":"2021-03-23T21:36:43","modified_gmt":"2021-03-23T20:36:43","slug":"halbe-miete-in-zeiten-von-corona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/halbe-miete-in-zeiten-von-corona\/","title":{"rendered":"Halbe Miete in Zeiten von Corona?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gesch\u00e4fte m\u00fcssen im Lockdown nur die halbe Miete zahlen, so entschied nun das OLG Dresden am 25.02.2021 (Az. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=5%20U%201782\/20\" title=\"5 U 1782\/20 (3 zugeordnete Entscheidungen)\">5 U 1782\/20<\/a>).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Was das Urteil genau bedeutet, erfahren Sie in diesem Artikel!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sachverhalt<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Inhaber eines Textileinzelhandels haben die Miete f\u00fcr den Monat April 2020 nicht gezahlt. Sie beriefen sich darauf, dass sie in der Zeit vom 19.03.2020 bis einschlie\u00dflich 19.04.2020 ihr Gesch\u00e4ft coronabedingt nicht \u00f6ffnen durften.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie sind der Ansicht, dass die Miete f\u00fcr den Zeitraum der Schlie\u00dfung auf &#8222;Null&#8220; reduziert sei und berufen sich dabei auf einen Mangel des Mietobjekts, hilfsweise auf Unm\u00f6glichkeit der Gebrauchs\u00fcberlassung h\u00f6chsthilfsweise auf eine Reduzierung der Miete im Wege der Anpassung des Mietvertrages nach den Grunds\u00e4tzen der St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Landgericht sah keinen Grund f\u00fcr die Einbehaltung der Miete und verurteilte die Beklagte zur vollst\u00e4ndigen Zahlung.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das OLG gab der Berufung der Inhaber des Gesch\u00e4fts teilweise statt. Sie k\u00f6nnen sich zwar nicht auf einen Mangel des Mietobjekts oder die Vorschriften der Unm\u00f6glichkeit berufen. Es ist aber laut Richter am OLG Dresden von einer St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage auszugehen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rechtstipp<\/strong>: Infolge des Auftretens der Corona-Pandemie und der staatlichen Schlie\u00dfungsanordnung ist von einer St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage im Sinn von <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/313.html\" title=\"&sect; 313 BGB: St&ouml;rung der Gesch&auml;ftsgrundlage\">\u00a7 313 Abs.1 BGB<\/a> in F\u00e4llen von Gesch\u00e4ftsschlie\u00dfungen auszugehen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Einzelh\u00e4ndler, der sein Gesch\u00e4ft aufgrund coronabedingter Schlie\u00dfungsanordnung nicht \u00f6ffnen durfte, muss f\u00fcr das Ladenlokal nur 50% der Kaltmiete zahlen. In solchen F\u00e4llen sei von einer St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage auszugehen, die eine Mietzinsanpassung erforderlich mache, um die Belastungen zu teilen. Diese Anpassung ist in einer Pandemie auch einfach erforderlich und angemessen. Dies ist erst recht unter dem Gesichtspunkt gerechtfertigt, dass keine der Parteien eine Ursache f\u00fcr die St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage gesetzt hat oder sie vorhersehen konnte.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist in solchen Fall angemessen, die damit verbundene Belastung gleichm\u00e4\u00dfig auf beide Parteien zu verteilen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rechtstipp<\/strong>: Die durch die Corona-Pandemie verursachte staatliche Schlie\u00dfungsanordnung f\u00fcr ein im Rahmen des Mietzweckes betriebenes Gesch\u00e4ft begr\u00fcndet keinen zur Minderung der Miete f\u00fchrenden Mangel im Sinne von <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/536.html\" title=\"&sect; 536 BGB: Mietminderung bei Sach- und Rechtsm&auml;ngeln\">\u00a7 536 Abs.1 BGB<\/a>. Es liegt aber eine St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage des Mietvertrages im Sinne einer St\u00f6rung der gro\u00dfen Gesch\u00e4ftsgrundlage vor. Diese f\u00fchrt, wenn sie \u00fcber einen Monat andauert, regelm\u00e4\u00dfig zur Anpassung des Mietvertrages gem\u00e4\u00df <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/313.html\" title=\"&sect; 313 BGB: St&ouml;rung der Gesch&auml;ftsgrundlage\">\u00a7 313 Abs.1 BGB<\/a> dahin, dass die vertraglich vereinbarte Kaltmiete f\u00fcr den Zeitraum der Schlie\u00dfungsanordnung auf die H\u00e4lfte reduziert wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es bleibt offen, ob und ggf. inwieweit staatliche Zahlungen an Vermieter oder Mieter aus Anlass der Corona-Pandemie zu einer (weiteren) Anpassung der Kaltmiete gem\u00e4\u00df <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/313.html\" title=\"&sect; 313 BGB: St&ouml;rung der Gesch&auml;ftsgrundlage\">\u00a7 313 Abs.1 BGB<\/a> f\u00fchren, sowie ob und ggf. inwieweit Zahlungen auf Betriebskosten anzupassen sind.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie haben Fragen zum Thema Mietrecht in Zeiten von Corona? Melden Sie sich bei uns! Unser erfahrenes Team steht Ihnen gerne schnell und unkompliziert zur Seite und ber\u00e4t Sie gern.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lesen Sie auch unseren Beitrag zum Thema: \u201e<a href=\"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/corona-rueckforderung-der-miete-bei-gaststaetten-und-einzelhandel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Corona: R\u00fcckforderung der Miete bei Gastst\u00e4tten und Einzelhandel (\u00f6ffnet in neuem Tab)\">Corona: R\u00fcckforderung der Miete bei Gastst\u00e4tten und Einzelhandel<\/a>\u201c.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In diesem Artikel erfahren Sie alles Wichtige \u00fcber die Urteile des LG M\u00fcnchen I (Urt. v. 22.09.2020, Az. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=3%20O%204495\/20\" title=\"LG M&uuml;nchen I, 22.09.2020 - 3 O 4495\/20: Mietzahlung f&uuml;r Gewerbeimmobilie trotz Beschr&auml;nkungen i...\">3 O 4495\/20<\/a>) und des LG Frankfurt a.M. (Urt. v. 02.10.2020, Az. 2-15 O 23\/23). Hier wurde auch entschieden, dass dem Vermieter w\u00e4hrend den Beschr\u00e4nkungen aufgrund der Corona-Pandemie und den damit zusammenh\u00e4ngenden Verboten f\u00fcr den Betrieb von Gastst\u00e4tten und Einzelhandel nicht die volle Miete\/ Pacht zusteht.\u00a0In diesen Urteilen entschieden die Richter, dass die staatlich verordneten Schlie\u00dfungen der Verkaufsst\u00e4tten unter den Punkt der \u201eSt\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage\u201c fallen. Das f\u00fchrt zu einem Anspruch auf Anpassung des Mietvertrags. Voraussetzung daf\u00fcr ist, dass die Schlie\u00dfungen f\u00fcr den Gewerbetreibenden zu einer bedrohenden Folge kommen k\u00f6nnte. Dazu z\u00e4hlt zwar nicht schon ein kurzfristiges Liquidit\u00e4tsproblem, aber sicherlich eine drohende Insolvenz.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gesch\u00e4fte m\u00fcssen im Lockdown nur die halbe Miete zahlen, so entschied nun das OLG Dresden am 25.02.2021 (Az. 5 U 1782\/20).&nbsp; Was das Urteil genau bedeutet, erfahren Sie in diesem Artikel! Sachverhalt&nbsp; Die Inhaber eines Textileinzelhandels haben die Miete f\u00fcr den Monat April 2020 nicht gezahlt. 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