{"id":9789,"date":"2021-05-04T10:00:00","date_gmt":"2021-05-04T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=9789"},"modified":"2021-04-29T19:20:25","modified_gmt":"2021-04-29T17:20:25","slug":"mietendeckel-ist-verfassungswidrig-handlungsempfehlungen-fuer-mieter-und-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/mietendeckel-ist-verfassungswidrig-handlungsempfehlungen-fuer-mieter-und-vermieter\/","title":{"rendered":"Mietendeckel ist verfassungswidrig! Handlungsempfehlungen f\u00fcr Mieter und Vermieter"},"content":{"rendered":"\n<p>Mit Beschluss vom 15.04.2021 (Az. 2 BvF,&nbsp;1\/20, <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=2%20BvL%204\/20\" title=\"BVerfG, 25.03.2021 - 2 BvF 1\/20: Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (&quot;Berli...\">2 BvL 4\/20<\/a>, <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=2%20BvL%205\/20\" title=\"BVerfG, 25.03.2021 - 2 BvF 1\/20: Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (&quot;Berli...\">2 BvL&nbsp;5\/20<\/a>), hat das Bundesverfassungsgericht entschieden, dass das Gesetz zur Mietbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (\u201eMietendeckel), verfassungswidrig und damit nichtig ist.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Artikel erkl\u00e4ren wir Ihnen, was dieser Beschluss f\u00fcr Mieter in Berlin bedeutet und wie die Rechtslage nun ist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mietendeckel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Seit dem 23.02.2021 gelten seit einem Jahr in Berlin staatliche Mieth\u00f6chstgrenzen f\u00fcr rund 1,5 Millionen vor 2014 erbaute Wohnungen. Die Mieten sollten auf den Stand von Juni 2019 \u201eeingefroren\u201c werden. Sie d\u00fcrften erst ab 2022 wieder steigen (h\u00f6chstens um 1,3%) j\u00e4hrlich. Wird eine Wohnung wieder vermietet, m\u00fcsste sich der Vermieter an Obergrenzen, die sich an Alter, Ausstattung und Lage der Wohnung bemessen, und die zuletzt verlangte Miete halten. Dieses Gesetz ist bundesweit einmalig und stie\u00df auf starke Kritik von CDU und FDP.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Bundesrecht bricht Landesrecht, <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/GG\/31.html\" title=\"Art. 31 GG\">Art. 31 GG<\/a><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Gem. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/GG\/31.html\" title=\"Art. 31 GG\">Art. 31 GG<\/a> gilt, dass das Bundesrecht Vorrang vor dem ansonsten g\u00fcltigen Landesrecht genie\u00dft. Diese Kollisionsregel findet immer dann Anwendung, wenn das Bundes- und Landesrecht aufeinandertreffen, also auf denselben Sachverhalt anwendbar w\u00e4ren. Die Rechtsfolge w\u00fcrde je nach Bundes- oder Landesregelung anders aussehen. In diesen F\u00e4llen bricht das Bundesrecht und Landesrecht und genie\u00dft Vorrang!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Land Berlin darf keine Gesetze zur Mietenh\u00f6chstgrenze erlassen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Mit dem Beschluss stellt das BVerfG klar, was eigentlich auf der Hand lag: Berlin darf keine Gesetze zur Mietenh\u00f6chstgrenze erlassen, weil das Mietpreisrecht bereits in den <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/556.html\" title=\"&sect; 556 BGB: Vereinbarungen &uuml;ber Betriebskosten\">\u00a7\u00a7 556 \u2013 561 BGB<\/a> abschlie\u00dfend geregelt ist.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rechtstipp<\/strong>: Wegen <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/GG\/31.html\" title=\"Art. 31 GG\">Art. 31 GG<\/a> (Bundesrecht bricht Landesrecht) ist, aufgrund von <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/GG\/71.html\" title=\"Art. 71 GG\">Art. 71<\/a>, <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/GG\/72.html\" title=\"Art. 72 GG\">72 Abs. 1 GG<\/a>, keine Erm\u00e4chtigungsgrundlage f\u00fcr weitere Gesetze der einzelnen Bundesl\u00e4nder gegeben. Man spricht in diesem Fall von \u201ekonkurrierender Gesetzgebung\u201c.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wie ist die Rechtslage f\u00fcr Mieter und Vermieter?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Mieter, die sich auf die Berliner Regierung verlassen haben, bedeutet dieser Beschluss nichts Gutes! Der \u201eMietendeckel\u201c wurde mit Inkrafttreten am 23.02.2020 f\u00fcr verfassungswidrig erkl\u00e4rt. Demnach m\u00fcssten Mieter seitdem die f\u00e4llige Miete r\u00fcckwirkend zahlen. Vermieter haben jetzt einen Nachzahlungsanspruch, wenn Mieter ihre Miete, entsprechend des Mietendeckels, angepasst haben. Das gro\u00df angek\u00fcndigte Gesetz scheitert, so wie zu erwarten war und die Leittragenden sind die Mieter.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rechtstipp f\u00fcr Mieter<\/strong>: Wir raten Mietern im Falle einer Nachzahlungsaufforderung, die ausstehende Miete zur\u00fcckzuzahlen, da Vermieter grunds\u00e4tzlich das Recht h\u00e4tten, ggfs. fristlos (ohne Mahnung!) zu k\u00fcndigen. Jedoch m\u00fcsste daf\u00fcr der Zahlungsr\u00fcckstand bereits mehr als 2 Monatsmieten betragen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rechtstipp f\u00fcr Vermieter<\/strong>: Vermieter k\u00f6nnen vom Land Berlin verlangen, umgehend alle Auskunfts- oder Verbotsverfahren einzustellen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ein Fall von Staatshaftung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>In F\u00e4llen, in denen der Mieter die nachzuzahlende Miete nicht aufbringen kann, stellt sich die Frage, ob der Vermieter gegen das Land Berlin einen sog. Staatshaftungsanspruch hat. Mieter durften darauf vertrauen, dass der Berliner Senat keine Gesetze verabschiedet, die offensichtlich gegen Bundesgesetze versto\u00dfen. Wir beraten Sie bez\u00fcglich der Geltendmachung eines Staatshaftungsanspruchs!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Es fehlte an einer Gesetzgebungskompetenz des Landes Berlin und daher war das entsprechende Gesetz bereits formell verfassungswidrig. Nicht einmal die H\u00e4lfte aller Berliner, die wegen des Mietendeckels ihre Wohnungsmiete angepasst haben, haben sich den ersparten Betrag zur Seite gelegt. Das war auch in Zeiten von Kurzarbeit oder Arbeitslosigkeit w\u00e4hrend der Coronapandemie in vielen Haushalten kaum m\u00f6glich. Mehr geholfen h\u00e4tte man den Berlinern, indem der Senat das Wohnungsangebot durch Neubau und beschleunigte Genehmigungs- und Bebauunsplanverfahren und durch finanzielle Unterst\u00fctzungen einkommensschwacher B\u00fcrger, unterst\u00fctzt h\u00e4tte.<\/p>\n\n\n\n<p>Vermietern raten wir die ausstehende Miete schriftlich einzufordern. Bez\u00fcglich Verzugszinsen und einer etwaigen fristlosen K\u00fcndigung, sollten Sie unbedingt rechtliche Beratung einholen! Au\u00dferdem sollten Sie beim Land Berlin umgehend die Einstellung eines beh\u00f6rdlichen Verfahren verlangen.<\/p>\n\n\n\n<p>Mietern raten wir, die ausstehende Miete zu bezahlen und bei Zahlungsschwierigkeiten offen an den Vermieter heranzutreten. Wir beraten Sie gerne zu diesem Thema und pr\u00fcfen ggfs. auch einen Staatshaftungsanspruch, weil Sie auf die Mietpreisbremse vertrauen durften.<\/p>\n\n\n\n<p>Sie ben\u00f6tigen als Vermieter rechtliche Beratung, weil Mieter auf den Nachforderungsanspruch nicht reagieren oder ihn gar zur\u00fcckweisen? Melden Sie sich bei uns! Unser im Mietrecht spezialisiertes Team steht Ihnen schnell und unkompliziert zur Seite und ber\u00e4t Sie gern!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit Beschluss vom 15.04.2021 (Az. 2 BvF,&nbsp;1\/20, 2 BvL 4\/20, 2 BvL&nbsp;5\/20), hat das Bundesverfassungsgericht entschieden, dass das Gesetz zur Mietbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (\u201eMietendeckel), verfassungswidrig und damit nichtig ist. In diesem Artikel erkl\u00e4ren wir Ihnen, was dieser Beschluss f\u00fcr Mieter in Berlin bedeutet und wie die Rechtslage nun ist. 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