{"id":9804,"date":"2021-05-05T10:00:00","date_gmt":"2021-05-05T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=9804"},"modified":"2021-05-05T13:40:43","modified_gmt":"2021-05-05T11:40:43","slug":"kammergericht-gewerbemiete-wird-halbiert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/kammergericht-gewerbemiete-wird-halbiert\/","title":{"rendered":"Kammergericht: Gewer\u00adbe\u00admiete wird hal\u00adbiert"},"content":{"rendered":"\n

Der 8. Zivilsenat des Kammergerichts (KG) urteilte am 01.04.2021 (Az. 8 U 1099\/20<\/a>), dass bei einer staatlich angeordneten vollst\u00e4ndigen Gesch\u00e4ftsschlie\u00dfung wegen Corona (hier: erster Lockdown) einen Anspruch des Mieters, im konkreten Fall des Betreibers einer Spielhalle, auf Reduzierung der Gewerbemiete um die H\u00e4lfte, aufgrund des Wegfalls der Gesch\u00e4ftsgrundlage, m\u00f6glich ist. Ferner muss eine Existenzbedrohung des Mieters im Einzelfall nicht festgestellt werden.<\/p>\n\n\n\n

Was dieses Urteil f\u00fcr Mieter und Vermieter bedeutet, erfahren Sie in diesem Artikel!<\/p>\n\n\n\n

Sachverhalt<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Der Eigent\u00fcmer einer als Spielhalle vermieteten Gewerbeobjektes verlangte im Weg einer Widerklage, die Zahlung der restlichen Gewerbemiete, f\u00fcr die Monate April und Mai 2020, vom Mieter.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Das LG Berlin wies diese Widerklage mit Urteil vom 14.08.2020 (Az.: 34 O 107\/20<\/a>) ab und die eingelegte Berufung war nur zum Teil erfolgreich. <\/p>\n\n\n\n

Das KG urteilte, dass die Miete hier um 50% zu reduzieren sei. Dabei betonten die Richter, dass der Mietzahlungsanspruch f\u00fcr die Monate April und Mai 2020 nicht aufgrund des Gesetzes zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht vom 27.03.2020 zu verneinen ist, da dieses ohnehin nur bis zum 30.06.2020 geregelte Leistungsverweigerungsrecht nicht f\u00fcr Miet- und Pachtvertr\u00e4ge gelte. <\/p>\n\n\n\n

Staatlich angeordnete Schlie\u00dfungen – St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage!<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Mieter k\u00f6nnen sich wegen der Schlie\u00dfungsanordnung des Landes Berlin auf die St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage <\/strong>nach \u00a7 313<\/a> Abs. 1<\/a> BGB berufen und die Miete dementsprechend anpassen. <\/p>\n\n\n\n

Rechtstipp<\/strong>: Die Anpassung der Miete richtet sich nach den Grunds\u00e4tzen der St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage gem. \u00a7 313 BGB<\/a>. F\u00fcr den Fall der vollst\u00e4ndigen Schlie\u00dfung des Gesch\u00e4ftsbetriebes ist die Miete um 50% zu reduzieren.<\/p>\n\n\n\n

Das Auftreten einer Pandemie mit den entsprechenden weitreichenden staatlichen Eingriffen in das wirtschaftliche und soziale Leben, stellt eine schwerwiegende \u00c4nderung der f\u00fcr die Vertragslaufzeit vorgestellten Umst\u00e4nde dar und verwirklicht damit das tats\u00e4chliche Element der St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage. <\/p>\n\n\n\n

Kein \u201eGewerberisiko\u201c bei staatlichen Eingriffen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ferner stellten die zust\u00e4ndigen Richter fest, dass es nicht um ein „normales“ Risiko der Gebrauchstauglichkeit oder Verwendung des Mietobjekts geht, sondern um weitgehende staatliche Eingriffe <\/strong>in das soziale und wirtschaftliche Leben aufgrund einer Pandemie, die als Systemkrise eine St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage sei. <\/p>\n\n\n\n

Rechtstipp<\/strong>: Das mit der St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage verbundene Risiko wird keiner Vertragspartei allein zugewiesen.<\/p>\n\n\n\n

Existenzbedrohung wird vermutet<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Eine Existenzbedrohung f\u00fcr den Mieter durch seine betriebswirtschaftlichen Daten m\u00fcssen nicht positiv festgestellt werden, sondern werden vermutet, wenn eine angeordnete Schlie\u00dfung einen Monat oder l\u00e4nger andauert! Das ist f\u00fcr Gewerbemieter eine positive Nachricht. Zuvor urteilten Gerichte, dass kurzfristige Liquidit\u00e4tsprobleme daf\u00fcr nicht ausreichen w\u00fcrden, jedoch aber eine drohende Insolvenz. Soweit muss es, nach dem Urteil des Kammergerichts, nicht kommen!\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nach dem Urteil des KG ist festzuhalten, dass die Gewerbemieter, wenn sie aufgrund der staatlich angeordneten Schlie\u00dfung \u00fcberhaupt nicht in der vertraglich vorgesehenen Weise das Gewerbe nutzen konnten, zu vermuten ist, dass die Vertragsparteien eine Mietabsenkung f\u00fcr den Zeitraum der Zwangsschlie\u00dfung vereinbart h\u00e4tten.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Die Nachteile einer staatlich angeordneten Betriebsschlie\u00dfung sind, nach der Ansicht des Kammergerichts, solidarisch von beiden Vertragsparteien zu tragen und die Miete daher bei vollst\u00e4ndiger Betriebsuntersagung h\u00e4lftig zu reduzieren.<\/p>\n\n\n\n

Rechtstipp<\/strong>: Die co\u00adro\u00adna\u00adbe\u00adding\u00adte be\u00adh\u00f6rd\u00adli\u00adche An\u00adord\u00adnung der Schlie\u00ad\u00dfung oder er\u00adheb\u00adli\u00adchen Be\u00adschr\u00e4n\u00adkung (Ver\u00adkaufs\u00adfl\u00e4\u00adchen\u00adbe\u00adgren\u00adzung, Be\u00adgren\u00adzung der Kun\u00adden\u00adzahl) der Nut\u00adzung eines Ein\u00adzel\u00adhan\u00addels\u00adge\u00adsch\u00e4fts,\u00a0be\u00adgr\u00fcn\u00addet einen Miet\u00adman\u00adgel, der zur Min\u00adde\u00adrung der Ge\u00adwer\u00adbe\u00admie\u00adte be\u00adrech\u00adtigt.<\/p>\n\n\n\n

Wir raten Ihnen daher nicht zu z\u00f6gern und pr\u00fcfen zu lassen, ob Sie als Mieter\/ P\u00e4chter ein R\u00fcckforderungsrecht f\u00fcr zu viel gezahlte Miete haben! <\/p>\n\n\n\n

Sie haben Fragen zum Thema Mietrecht in Zeiten von Corona? Melden Sie sich bei uns! Unser erfahrenes Team steht Ihnen gerne schnell und unkompliziert zur Seite und ber\u00e4t Sie gern. <\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie auch unseren Beitrag zum Thema: \u201eCorona: R\u00fcckforderung der Miete bei Gastst\u00e4tten und Einzelhandel<\/a>\u201c<\/p>\n\n\n\n

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