{"id":9891,"date":"2021-06-01T10:00:00","date_gmt":"2021-06-01T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=9891"},"modified":"2021-05-29T16:57:56","modified_gmt":"2021-05-29T14:57:56","slug":"lg-berlin-zur-eigenbedarfskuendigung-89-jaehrige-mieterin-muss-nicht-ausziehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/lg-berlin-zur-eigenbedarfskuendigung-89-jaehrige-mieterin-muss-nicht-ausziehen\/","title":{"rendered":"LG Berlin zur Eigenbedarfsk\u00fcndigung: 89-j\u00e4h\u00adrige Mie\u00adterin muss nicht aus\u00adziehen"},"content":{"rendered":"\n

Ein interessantes und mieterfreundliches Urteil kam am 25.05.2021 vom LG Berlin (Az. 67 S 345\/18<\/a>). Das LG Berlin entschied dabei, dass eine Berliner Mieterin mit 89 Jahren nicht noch einmal umziehen muss und wegen ihres hohen Alters und ihrer langj\u00e4hrigen und tiefen Verwurzelung an ihrem Wohnort die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses verlangen kann.<\/p>\n\n\n\n

Alles was Sie zu diesem Urteil wissen m\u00fcssen, erfahren Sie in diesem Beitrag!<\/p>\n\n\n\n

Sachverhalt<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Die Parteien stritten \u00fcber die R\u00e4umung und Herausgabe einer von den 87- und 84-j\u00e4hrigen Mietern bewohnten Wohnung. Der Vermieter k\u00fcndigte das Mietverh\u00e4ltnisses wegen Eigenbedarfs mit der Begr\u00fcndung, er wolle zuk\u00fcnftig nicht mehr zusammen mit ihrem erwachsenen Sohn zur Miete wohnen. Stattdessen wollten sie in der in ihrem Eigentum stehenden und von den Beklagten innegehaltenen Wohnung leben. Das \u00e4ltere Ehepaar widersprachen der K\u00fcndigung unter Verweis auf ihr hohes Alter, ihren beeintr\u00e4chtigten Gesundheitszustand, ihre langj\u00e4hrige Verwurzelung am Ort der Mietsache und ihre f\u00fcr die Beschaffung von Ersatzwohnraum zu beschr\u00e4nkten finanziellen Mittel.<\/p>\n\n\n\n

Hohes Alter ist eine anzuerkennende H\u00e4rte<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Das LG Berlin entschied, dass dem Vermieter kein  R\u00e4umungs- und Herausgabeanspruch gem\u00e4\u00df den \u00a7\u00a7 985<\/a>, 546 Abs. 1<\/a>, 566 Abs. 1 BGB<\/a> zusteht. Der k\u00fcndigungsbedingte Verlust der gemieteten Wohnung stellt f\u00fcr Mieter hohen Alters grunds\u00e4tzlich eine H\u00e4rte dar, die im hier ebenfalls gegebenen Regelfall die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses gem\u00e4\u00df den \u00a7\u00a7 574 ff BGB<\/a> vorschreibt. <\/p>\n\n\n\n

Rechtstipp<\/strong>: Widerspricht man der K\u00fcndigung gem. \u00a7\u00a7 574 Abs. 1<\/a>, 574a Abs. 1 BGB<\/a> form- und fristgerecht iSd \u00a7 574b BGB<\/a> und begr\u00fcndet den Widerspruch ausreichend gut, begr\u00fcndet man einen Anspruch auf Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses auf unbestimmte Zeit. Wir beraten Sie gern zu diesem Thema!<\/p>\n\n\n\n

Von den nachteiligen Folgen des unfreiwilligen Verlustes der eigenen Wohnung sind alte Menschen indes ungleich h\u00e4rter betroffen, da sie sich bereits in einer Lebensphase befinden, die zus\u00e4tzlich von zahlreichen sonstigen Beeintr\u00e4chtigungen beeinflusst ist. <\/p>\n\n\n\n

Art. 25 GrCH – Schutz \u00e4lterer Menschen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Diese Wertung steht nach Ansicht des LG Berlin auch in Einklang mit dem in Art. 25 GrCh<\/a> verbrieften Schutz \u00e4lterer Menschen. Das hohe Alter des Mieters stellt unabh\u00e4ngig von der Anwendbarkeit und Reichweite der Art. 25, 51 Abs. 1 GrCH einen tauglichen H\u00e4rtegrund i.S.d. \u00a7 574 Abs.1 BGB<\/a> dar.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Die zust\u00e4ndigen Richter stellten auch fest, dass Art. 1 Abs.1 GG<\/a>, gemessen an diesen Grunds\u00e4tzen, das als Interpretationsma\u00dfstab der Grundrechte heranzuziehende Sozialstaatsprinzip, die k\u00fcndigungsbedingte Aufgabe der gemieteten Wohnung f\u00fcr Mieter vorger\u00fcckten Alters als eine H\u00e4rte i.S.d. \u00a7 574 Abs.1 BGB<\/a> zu ber\u00fccksichtigen ist.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Somit entspricht der Schutz \u00e4lterer Menschen nicht nur der Grundrechtecharte, sondern auch dem Grundgesetzt. <\/p>\n\n\n\n

Berechtigtes Interesse des Vermieters<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ein besonderes berechtigtes Interesse konnte der Vermieter nicht darlegen. Eine Interessenabw\u00e4gung zugunsten des Vermieters k\u00e4me sowieso nur dann in Betracht, wenn der Vermieter besonders gewichtige pers\u00f6nliche oder wirtschaftliche Nachteile f\u00fcr den Fall des Fortbestandes des Mietverh\u00e4ltnisses geltend machen kann. Diese m\u00fcssten ein den Interessen des betagten Mieters zumindest gleichrangiges Erlangungsinteresse begr\u00fcnden.<\/p>\n\n\n\n

Rechtstipp<\/strong>: Ein solches Erlangungsinteresse muss in seiner Bedeutung f\u00fcr den Vermieter \u00fcber ein gew\u00f6hnliches „berechtigtes Interesse“ zur K\u00fcndigung noch hinausgehen und an die Gr\u00fcnde heranreichen, die die Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses aus Sicht des Vermieters berechtigterweise als geradezu notwendig erscheinen.<\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der k\u00fcndigungsbedingte Verlust der gemieteten Wohnung stellt f\u00fcr Mieter hohen Alters grunds\u00e4tzlich eine H\u00e4rte i.S.d. \u00a7 574 Abs.1 BGB<\/a> dar, die die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a7 574a Abs.1, Abs.2 BGB<\/a>, 308a Abs.1 ZPO<\/a> gebietet.<\/p>\n\n\n\n

Wann genau es sich um Mieter \u201ehohen Alters\u201c handelt, stellte das LG Berlin aber nicht fest. Grunds\u00e4tzlich sind in F\u00e4llen der Eigenbedarfsk\u00fcndigung aber immer die besonderen Umst\u00e4nde des Einzelfalls ausschlaggebend. Demnach h\u00e4tte das Ziehen einer Altersgrenze keine ausschlaggebende Bedeutung.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Sie haben Fragen zum Thema Mietrecht? Sie haben eine K\u00fcndigung erhalten oder wollen auf Eigenbedarf k\u00fcndigen? Melden Sie sich bei uns! Unser im Mietrecht spezialisiertes Team steht Ihnen gerne schnell und unkompliziert zur Seite und ber\u00e4t Sie gern!<\/p>\n\n\n\n

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