{"id":9978,"date":"2021-06-28T10:00:00","date_gmt":"2021-06-28T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/?p=9978"},"modified":"2021-06-28T15:27:15","modified_gmt":"2021-06-28T13:27:15","slug":"wohnadresse-als-geschaeftsadresse-genutzt-kuendigung-mietvertrag-wirksam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalsmart.de\/blog\/wohnadresse-als-geschaeftsadresse-genutzt-kuendigung-mietvertrag-wirksam\/","title":{"rendered":"Wohnadresse als Gesch\u00e4ftsadresse genutzt: K\u00fcndigung Mietvertrag wirksam?"},"content":{"rendered":"\n<p>Das AG K\u00f6ln hat sich am 15.04.2021 (Az. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=209%20C%20421\/20\" title=\"AG K&ouml;ln, 15.04.2021 - 209 C 421\/20: Gewerbliche Nutzung der Wohnanschrift kann zul&auml;ssig sein!\">209 C 421\/20<\/a>) mit der Frage auseinandergesetzt, ob der Vermieter den Mietvertrag k\u00fcndigen kann, wenn man seine Wohnadresse als Gesch\u00e4ftsadresse angibt. Dieses Urteil ist f\u00fcr (Teil-)Selbstst\u00e4ndige wichtig.<\/p>\n\n\n\n<p>Alles was Sie zu diesem Thema wissen m\u00fcssen, erfahren Sie in diesem Beitrag!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wohnadresse als Gesch\u00e4ftsadresse<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr viele Selbstst\u00e4ndige ist es gar nicht anders m\u00f6glich: sie geben ihre Wohnadresse als Gesch\u00e4ftsadresse an, weil sie keine eigenen Gewerber\u00e4ume anmieten. Das AG K\u00f6ln entschied nun in einem Rechtsstreit, in dem der Vermieter dem Mieter einer Wohnung den Wohnraum-Mietvertrag wegen Verletzung seiner Pflichten aus dem Mietvertrag k\u00fcndigte. Der Mieter der Wohnung ist im Nebenberuf Hochzeitsfotograf und betreibt daf\u00fcr eine Website. Eigene Gewerber\u00e4ume bzw. ein Studio hatte der Fotograf nicht angemietet. Das handhaben viele Selbstst\u00e4ndige so. Aus diesem Grund gab er im Impressum seiner Fotografen-Website seine Wohnadresse als Postanschrift an.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Fall wusste der Vermieter, dass der Mieter nebenberuflich als Fotograf arbeitet, da er bei Einzug seines Mieters u.a. einen Einkommensnachweis \u00fcber diese Nebent\u00e4tigkeit erhalten hat. Au\u00dferdem hatte er auf Bitten des Mieters hin am Klingelschild und Briefkasten neben dem Namen des Mieters auch einen Hinweis auf seinen Gesch\u00e4ftsnamen angebracht. Als der Vermieter erfuhr, dass der Mieter seine Wohnadresse im Impressum seiner Website als \u201eGesch\u00e4ftsadresse\u201c angab, sprach er eine&nbsp;<strong>Abmahnung<\/strong>&nbsp;wegen nicht gestatteter gewerblicher T\u00e4tigkeit in der Wohnung aus.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vermieter widersprach der Abmahnung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Der Mieter widersprach der Abmahnung und zog auch nach Ende der K\u00fcndigungsfrist nicht aus der Wohnung aus. Er trug vor, der Vermieter habe gewusst, dass er nebenberuflich als Fotograf t\u00e4tig sei. Au\u00dferdem sei die Form der Nutzung seiner Wohnanschrift als Gesch\u00e4ftsadresse im Impressum einer Website&nbsp;<strong>nicht genehmigungsbed\u00fcrftig<\/strong>. Denn beides habe keine (negativen) Auswirkungen auf die Wohnung oder die Hausgemeinschaft.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Vermieter argumentierte hingegen, dass die Aus\u00fcbung dieser T\u00e4tigkeit in einer Mietwohnung, die der Vermieter zu Wohnzwecken zur Verf\u00fcgung gestellt hatte, ohne seine Erlaubnis nicht m\u00f6glich sei. Der Verweis auf die Wohnadresse im Impressum der Website m\u00fcsse demnach entfernt werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>AG K\u00f6ln: Nutzung der Wohnung auch ohne ausdr\u00fcckliches Einverst\u00e4ndnis<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die R\u00e4umungsklage des Vermieters hatte keinen Erfolg. Das AG K\u00f6ln urteilte, dass die Nutzung der Anschrift der gemieteten Wohnung als gewerbliche Kontaktadresse im konkreten Fall keine Verletzung des Mietvertrages darstelle, die eine K\u00fcndigung des Mietvertrages rechtfertigen w\u00fcrde.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wann w\u00e4re eine K\u00fcndigung wegen gewerblicher Nutzung von Wohnraum m\u00f6glich?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Das AG K\u00f6ln legte sich fest. Eine K\u00fcndigung wegen einer gewerblichen Nutzung von Wohnraum ist nach Ansicht der zust\u00e4ndigen Richter nur m\u00f6glich, wenn die gewerbliche Nutzung von Wohnraum der Erlaubnis des Vermieters bed\u00fcrfe und er die notwendige Erlaubnis nicht erteilt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Im konkreten Fall hat der Mieter keiner Erlaubnis des Vermieters bedurft. Demnach musste eine Erlaubnis auch nicht erteilt werden. Ausschlaggebend war in diesem Fall auch, dass der Vermieter ausdr\u00fccklich von der T\u00e4tigkeit des Mieters gewusst hatte und diesem schl\u00fcssig zugestimmt hatte, indem er sogar am Klingelschild den Gesch\u00e4ftsnamen des Mieters anbringen lie\u00df.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Der BGH hat entschieden, dass Vermieter eine gewerbliche Nutzung nicht dulden m\u00fcssen, wenn sich die gewerbliche Nutzung negativ auf den Wohnraum\/ das Umfeld auswirkt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Selbstst\u00e4ndige ist wichtig, dass der eigentliche Wohnzweck durch die Angabe der Gesch\u00e4ftsadresse (z.B. im Impressum) nicht ver\u00e4ndert werden darf. Au\u00dferdem d\u00fcrfte die Adressangabe keinen negativen Einfluss auf die Mietwohnung nehmen. Das ist insbesondere wichtig, wenn es um Fragen der Abnutzung geht, die \u00fcber den Wohnzweck hinausgehen. Dann w\u00e4re es immer zustimmungsbed\u00fcrftig. Au\u00dferdem sollten Sie auch darauf achten, dass Nachbarn nicht durch den Besuch von Kunden o.\u00e4. gest\u00f6rt werden. Sollte das der Fall sein, m\u00fcssten Sie einen Gewerberaum anmieten.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie hierzu fragen haben, melden Sie sich gerne bei uns! Unser spezialisiertes Team steht Ihnen gerne schnell und unkompliziert zur Seite und ber\u00e4t Sie gern.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das AG K\u00f6ln hat sich am 15.04.2021 (Az. 209 C 421\/20) mit der Frage auseinandergesetzt, ob der Vermieter den Mietvertrag k\u00fcndigen kann, wenn man seine Wohnadresse als Gesch\u00e4ftsadresse angibt. Dieses Urteil ist f\u00fcr (Teil-)Selbstst\u00e4ndige wichtig. Alles was Sie zu diesem Thema wissen m\u00fcssen, erfahren Sie in diesem Beitrag! 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