Grundstück Archive | LEGAL SMART Online Blog

21 21.02.2014

Eigenbedarfskündigung – Anbieten vor Fremdvermieten

Hagen Zeitz, LL.M.Autor: Hagen Zeitz, LL.M.|2014-02-21T08:00:23+02:0021 Februar 2014|Mietrecht, Zivilrecht|§ 573 BGB, § 573c BGB, Alternativwohnung, Altmieter, Amtsgericht Tempelhof-Kreuzberg, Anbietpflicht, Benötigen, Eigenbedarf, Eigenbedarfskündigung, freie Wohnung, Friedrichshain, GbR, Gesellschafter, Grundstück, Kündigung, Kündigungsfrist, Landgericht Berlin, Miete, Mieter, Miethöhe, Mietshaus, Mietspiegel, ortsüblich, rechtsmißbräuchlich, Sohn, unwirksam, Vergleichsmiete, Vermieter, Vermieterin, Wohnung|

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Grundstückskauf – Erwerber haben Anspruch auf nicht geleistete Mietkaution

Hagen Zeitz, LL.M.Autor: Hagen Zeitz, LL.M.|2012-08-31T09:00:26+02:0031 August 2012|Allgemeines, Gewerblicher Rechtsschutz, Mietrecht, WEG Recht, Wirtschaftsrecht, Zivilrecht|§ 543 Abs. 1 BGB, § 551 BGB, § 566 a BGB, § 566 BGB, § 578 BGB, §§ 137 138 BGB, §§ 873, 925 BGB, Anlagepflicht, außerordentliche fristlose Kündigung, BGH Urteil vom 21. März 2007 – XII ZR 255/04, BGH vom 25. Juli 2012 – XII ZR 22/11, Eigentümer, Eigentumsübergang, Einigung, Eintragung, Erwerber, fällig, Geschäftsraummietverhältnis, Gewerbeimmobilie, Gewerberaummieter, gewerblich vermietetet, Grundstück, Grundstückserwerb, Grundstückskäufer, Hausgrundstück, Kauf bricht nicht Miete, Kaution, Kautionsbegrenzung, Mieter, Mietkaution, Mietsicherheit, Mietverhältnis, Mietvertrag, Nichtzahlung der Mietsicherheit, Sicherheitsleistung, Veräußerer, Voreigentümer, Zäsur|

Grundstückskauf – Erwerber haben Anspruch auf nicht geleistete Mietkaution Mit seinem Urteil vom 25. Juli 2012 hat der siebte Zivilsenat des Bundesgerichtshofes (BGH vom 25. Juli 2012 – XII ZR 22/11) entschieden, dass der Erwerber eines gewerblich vermieteten Hausgrundstücks gemäß §§ 566 Abs. 1, 578 BGB in den vor Eigentumsübergang entstandenen [...]

Risiken beim Immobilienerwerb in der Zwangsversteigerung

Hagen Zeitz, LL.M.Autor: Hagen Zeitz, LL.M.|2012-05-14T09:00:23+02:0014 Mai 2012|Mietrecht, WEG Recht, Wirtschaftsrecht, Zivilrecht, Zwangsvollstreckung|§ 547 BGB, § 574 BGB, § 885 ZPO, Abteilung II des Grundbuch, auf Lebenszeit, Beschlagnahme, BGH, Dienstbarkeiten, Eigenbedarfskündigung, Eigentümer, Ersteher, Finanzierung, Gewährleistungsrechte, Grundpfandgläubiger, Grundstück, Grundstücksbelastung, Haftung für Sach- und Rechtsmängel gegen Voreigentümer, Insolvenz des Vermieters, Kauf bricht nicht Miete, Liquiditätserhöhung, Mangel an der Mietsache, mietminderung, Mietverhältnis, Mietvertrag, Mietvorauszahlung, Mietzins, Nießbräuche, periodische Zeitabschnitte, Räumung und Herausgabe, Recht zum Besitz, Risiken beim Immobilienerwerb in der Zwangsversteigerung Risiko, Schimmel, unkalkulierbare Folgekosten, Urteil vom 05.11.1997 - VIII ZR 55/97; NJW 1998, Urteil vom 23. Juli 2003 - XII ZR 16/00, Urteil vom 25.04.2007 - VIII ZR 234/06; NJW 07 2919, Urteil vom 29.04.2009 – XII ZR 66/07, Versteigerungszuschlag, Vollstreckungsschuldner, Vollstreckungstitel, Vorausverfügungen, Vorauszahlungsvereinbarung, Wohnungseigentum, Wohnungsrecht nach § 1093 BGB, Zuschlag, Zuschlagbeschluss, Zwangsversteigerung, Zwangsverwalter, Zwangsvollstreckung|

Wer eine Immobilie oder die Beteiligung an einer solchen erwerben möchte, sollte sich stets mit möglichen Risiken beim Kauf vertraut machen. Einen Spezialfall des Grundstücks- oder Wohnungseigentumserwerbs stellt der Zuschlag in der Zwangsversteigerung dar. Der erste Unterschied zum gewöhnlichen Immobilienkauf besteht darin, dass der Ersteher – also die den Versteigerungszuschlag erhaltende [...]